Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок установки приборов учёта в индивидуальных квартирах

Порядок установки приборов учёта в индивидуальных квартирах

Информация для желающих установить в своих жилых помещениях (квартирах) индивидуальные приборы учета (расходомеры) потребления энергоносителей.

Решив установить приборы учета (далее — прибор) необходимо помнить, что:
— внутриквартирные приборы расхода воды приобретаются, устанавливаются и проходят поверку (срок поверки указан в техническом паспорте) за счет собственников и нанимателей жилых помещений;
— приборы устанавливаются, как правило, на вводах в квартиры после запорной арматуры. В других случаях необходимо согласование с энергоснабжающей организацией;
— согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники и наниматели жилых помещений, как оборудованных, так и не оборудованных индивидуальными приборами учета, должны участвовать в расходах по оплате энергоресурсов, использованных на общедомовые нужды. Порядок начисления платы за коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, изложен в приложении №2 к постановлению Правительства №307.

Помните, что, право выбора как оплачивать коммунальные услуги – по показаниям внутриквартирных приборов или по нормативам – за вами. О выбранном вами способе оплаты надо письменно уведомить управляющую организацию, правление ТСЖ или ЖСК, организацию, поставляющую коммунальную услугу.

Для регистрации и допуска в эксплуатацию расходомеров горячей и холодной воды необходимо обратиться в Управляющую Компанию.

Внимание!
1. Собственники и наниматели жилых помещений установку внутриквартирных приборов ни с кем согласовывать не обязаны.

2. Приобретаемый прибор должен быть включен в «Государственный реестр средств измерения РФ» , иметь сертификаты соответствия и клеймо государственной поверки. В техническом паспорте на прибор должен стоять знак .
Все эти характеристики должны быть отражены в паспорте. Если хотя бы одно из этих требований не соблюдено, Вы не сможете оплачивать соответствующую коммунальную услугу по такому счетчику.

1. Установить приборы в жилом помещении может любой сантехник, включая сантехника организации, обслуживающей ваш дом, Вы сами. Работы по установке внутриквартирных приборов учета не требуют наличия какой-либо лицензии, а у сантехника – сертификата (разрешения) на право установки приборов в жилых помещениях.
2. Для того чтобы прибор работал дольше, обязательно установите перед ним (после запорной арматуры), фильтр грубой очистки воды (продаются в розничной сети). При установке прибора необходимо руководствоваться требованиями «Правил и технических требований завода- изготовителя прибора учета».

3. При установке приборов необходимо помнить, что прибор с указанной в паспорте периодичностью, подлежит поверке в ФГУ «КЦентр стандартизации, метрологии и сертификации» или иной организации, имеющей соответствующую лицензию. Срок до поверки исчисляется с даты изготовления, а не с даты продажи прибора, поэтому старайтесь приобрести недавно изготовленный прибор.
Помните, что прибор необходимо установить таким образом, чтобы его можно было легко снять и обеспечить поступление воды к раздаточным кранам во время нахождения прибора на поверке.

4. После установки приборов необходимо пригласить представителей управляющей домом организации для составления акта допуска прибора в эксплуатацию. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у собственника или нанимателя жилого помещения. Управляющая организация вправе требовать оплаты работ по составлению акта допуска прибора в эксплуатацию и установку пломб на прибор учета.

5. Порядок учета показаний прибора будет Вам разъяснен при составлении акта допуска прибора в эксплуатацию.

6. Помните, что прибор учета не экономит соответствующий коммунальный ресурс, а только показывает объем его фактического потребления.

Как экономить воду.

Не используйте свой унитаз как мусорное ведро. Так вы сэкономите до 25 литров воды в день.

Не открывайте кран, если это не нужно и всегда закрывайте его сразу после того, как необходимость использовать воду пропадает.

Закрывайте кран, когда чистите зубы, полощете рот, бреетесь и т.д. (при открытом кране за 3 минуты в канализацию уходит до 45 литров воды).

Мойте посуду и полощите белье, набрав воду в тазик, а не под открытым краном.

Не размораживайте продукты под струей воды. Это не экономично и не правильно (тратятся полезные свойства продуктов).

Принимайте душ, а не ванну. Это более экономичный способ мытья (за 5 минут в душе расходуется примерно 100 литров воды, а для того, чтобы просто наполнить ванну необходимо в 2 раза больше воды).

Если есть возможность, используйте стиральную и посудомоечную машину. Это делает расход воды более экономичным.

Следите за тем, чтобы ваша сантехника не протекала и не капала. Неисправные устройства следует заменить или починить сразу после обнаружения неполадок (из капающего крана в сутки утекает около 24 литров воды, а это около 720 литров в месяц).

Установите на кран и на душ насадку-распылитель, она позволяет расходовать воду экономичнее.

Приобретите рычаговый смеситель. Он более удобный и способен быстрее смешивать горячую и холодную воду, что позволяет сократить время на подбор нужной температуры воды.

Читайте так же:
Порядок работы счетчика меркурий

Покупая сантехнику, остановите выбор на экономичных моделях (выбирайте унитаз с двумя режимами слива, а ванну подбирайте по вашему росту и весу).

Приборы учета

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ОПЛОМБИРОВАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА

Список организаций, осуществляющих поверку приборов учета в г. Кострома:

Наименование организации

Телефон

ФБУ «Костромской ЦСМ»

ООО «Городская метрологическая служба»

ООО «Мой Счетчик»

ООО «МЕТАКОМ СЕРВИС»

МУП города Костромы «Костромагорводоканал» уведомляет собственников и пользователей квартир в многоквартирных домах и частных жилых домов, заявления на ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды (опломбировку) принимаются только от собственников и нанимателей:

— частных жилых домов;

— квартир, расположенных в домах с непосредственным управлением;

— квартир, расположенных в домах с принятым решением, о переходе на прямые договоры;

— квартир, расположенных в домах, находящихся в управлении:

Всем остальным собственникам и пользователям квартир по вопросам ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды (опломбировки) необходимо обращаться в адрес своих Управляющих компаний либо ТСЖ (ТСН).

Уточнить наименование Управляющей компании (ТСЖ), к которой относится Ваш дом, можно на портале ГИС ЖКХ

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ОПЛОМБИРОВАНИЯ ПРИБОРА УЧЕТА У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

Для опломбирования прибора учета собственнику (нанимателю) жилого помещения необходимо обратиться в Абонентский отдел МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» по адресу ул.Советская — 55б, кабинет №1 и оформить заявление (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в редакции от 19.09.2013г.).

Режим работы: пон., втор.,среда,четверг с 8.00 до 16.00, перерыв с 12.00 до 13.00

Тел. для справок 31-57-18, 47-20-02

Заявления принимаются при наличии паспорта собственника жилья и паспортов на приборы учета. При приеме заявления специалистом отдела будут назначены дата и время выхода представителя Костромагорводоканал к собственнику (нанимателю) для ввода установленных приборов учета в эксплуатацию.

ПОРЯДОК ПЛОМБИРОВАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Вы можете подать заявление, отправив его в виде приложения к письму на адрес электронной почты: plomba@kosgvk.ru

ОБРАЗЕЦ заполнения заявления в электронном виде

  1. Обращаем Ваше внимание, что рассмотрение заявления в электронном виде осуществляется в течение 10 рабочих дней. Дата и время выхода контролера МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» для пломбирования приборов учета будут сообщены на Вашу электронную почту (с уведомлением о прочтении) или по указанному в заявлении телефону.
  2. При вводе прибора учёта в эксплуатацию, собственник (наниматель) жилого помещения обязан:
  • лично присутствовать при пломбировании прибора учета в назначенный день и время;
  • предъявить документ, удостоверяющий личность;
  • предъявить: паспорта на индивидуальные приборы учёта, документы подтверждающие результаты прохождения последней поверки приборов учёта (за исключением новых приборов учёта);
  • в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» дать письменное согласие на обработку персональных данных. При отказе от подписания согласия на обработку персональных данных заявление считается аннулированным и пломбирование не производится.

Платежный документ на повторную опломбировку приборов учёта холодной и горячей воды направят вам по электронной почте(оплата взимается только при нарушении пломбы ).

Телефоны для справок: 47-26-22

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПОВЕРКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРИБОРА УЧЕТА У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале указаны в сопроводительных документах к прибору учета (паспорт на прибор учета).

Для ведения расчетов по приборам учета, по окончании периода поверки, Вам необходимо установить новые приборы, либо осуществить поверку установленных ранее приборов в специализированной организации, имеющей аккредитацию на данный вид деятельности.

По заключению поверки информация об исправности приборов поступит в МУП г.Костромы «Костромагорводоканал». В этом случае Вам необходимо вызвать представителя исполнителя коммунальной услуги: либо Водоканал, либо УК, для перерегистрации прибора учета.

В случае заключения о неисправности приборов – собственнику (нанимателю) жилого помещения необходимо осуществить установку новых приборов учета, затем ввести их в эксплуатацию, т.к. МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» не вправе принимать показания приборов учета, срок поверки которых истек. В течение 3-х месяцев, начиная с даты (периода) окончания срока поверки, плата за водоснабжение и водоотведение определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления (за период не менее 6-ти месяцев) далее – по нормативу. Основание — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354.

Порядок обращения на введение приборов в эксплуатацию указан на сайте МУП г.Костромы «Костромагорводоканал».

СНЯТИЕ ПОКАЗАНИЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА

В соответствии с действующим законодательством МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» принимает (снимает) показания с общедомовых приборов учета холодной воды с 22 по 25 число текущего месяца.

Читайте так же:
Счетчик для включения питания

Данные действия позволят исключить погрешность расчета величины общедомовых нужд за месяц, так как будет обеспечена одновременность снятия показаний общедомового прибора учета и квартирных приборов учета.

Показания индивидуальных приборов учета необходимо проставлять, даже если Вы не пользовались услугой в течение месяца, и показания прибора не отличаются от предыдущих. Если Вы планируете отсутствовать длительное время (более месяца), заранее подайте заявление о временном отсутствии в Абонентский отдел МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», это поможет корректно произвести расчеты по общедомовым приборам учета и избежать перерасчетов в следующих расчетных периодах.

По указанным вопросам обращаться по телефону 31-57-18 или 47-20-02

МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» напоминает гражданам, что размер платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению при отсутствии индивидуальных приборов учета определяется в соответствии с установленными нормативами потребления, исходя из количества зарегистрированных граждан, в случае отсутствия постоянно зарегистрированных граждан начисления производятся на количество собственников жилого помещения.

При изменении количества зарегистрированных граждан, а также при переходе права собственности, ответственным квартиросъемщикам необходимо лично обращаться в АО «ЕИРКЦ» по адресу: проспект Мира д.37-39/28, с 9-00 до 18-00 (понедельник-пятница), суббота с 9-00 до 17-00.

При себе иметь паспорт, справку о зарегистрированных из Центра регистрации гражданах и правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Жилье наниматель счетчик установка

Оплата коммунальных услуг – одна из важных статей расхода в бюджете семьи. Полностью ее нельзя избежать, но уменьшить и оптимизировать сумму расхода в бюджете семьи можно. Справиться с этой задачей помогут бытовые счетчики воды. И тогда не возникнет сомнения, а много ли мы платим? Ведь оплата будет идти за реально использованную воду. Установив счетчик на воду, можно спокойно оставлять свой дом на долгое время. Например, на летние месяцы, когда многие живут за городом и не пользуются горячей и холодной водой. Немаловажно и соответствие количества проживающих и прописанных человек. Установив счетчик воды уже неважно, сколько человек прописано, важно сколько воды расходуется в доме.

Благодаря счетчикам появляется реальная возможность экономии не только воды, но и содержимого вашего кошелька. А это значит, всем кто хочет знать, сколько и за что он платит, хочет быть хозяином в своем доме и не кидать деньги на ветер, такой прибор просто необходим.

С 1 июля 2012 года вступила в силу норма закона «Об энергосбережении» (261-ФЗ от 23.11.09г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»), требующая обязательной установки приборов учета воды (по простому – счетчиков) в каждой квартире домов, где есть центральное водоснабжение.

В настоящее время ( с 27.01.2018 по 31.08.2018г) в Кировском районе Санкт-Петербурга выполняется адресная программа по установке счетчиков воды в квартирах, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (т.е. нанимателей жилых помещений). Установка приборов учета проводится бесплатно за счет бюджетных средств. Нанимателям жилых помещений необходимо предоставить доступ подрядным организациям, осуществляющим мероприятия по вышеуказанной программе.

Обзавестись счетчиками ради экономии ресурсов нас обязывает 261-й закон «Об энергосбережении…» (п.9 ст. 13). Если прибора учета нет, то потребитель платит за воду по нормативу (устанавливается региональной властью), который умножается на число людей, проживающих в квартире.

Гражданам было отведено 4,5 года, чтобы обзавестись счетчиками. Однако далеко не все граждане проявили сознательность. Несмотря на настойчивые напоминания, только 70% собственников установили счетчики воды.

Счетчик дает реальную экономию средств семьи, по подсчетам разных компаний, до 48%.

Для собственников квартир, не установившие приборы учета потребляемых ресурсов, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг ( Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями) в расчетах будет применятся повышающий коэффициент.

Повышающий коэффициент применяется в следующих случаях:

1. Неисполнение собственниками жилых помещений обязанности по установке, восстановлению либо замене ИПУ ХВС, ГВС (пп. 42, 60 Правил предоставления коммунальных услуг).

2. Неисполнение собственниками жилых и нежилых помещений обязанности по установке, восстановлению либо замене коллективного (общедомового) прибора учета и (или) ИПУ тепловой энергии (пп. 42 (1), 43, 60 Правил предоставления коммунальных услуг).

3. Неисполнение обязанности по установке, восстановлению либо замене приборов учета коммунальных ресурсов, определяющих объем потребления в помещениях МКД, отведенных под машино-места (пп. 43, 60 Правил предоставления коммунальных услуг). 4. Непредоставление потребителем допуска в занимаемое им жилое помещение для проверки состояния ИПУ (пп. 60 (1), 85 (3) Правил предоставления коммунальных услуг). 5. Несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам при невозможности определить мощность подключенного оборудования (п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг).

6. Несанкционированное вмешательство собственников жилых помещений в работу ИПУ (п. 81 (11) Правил предоставления коммунальных услуг).

Читайте так же:
Как использовать яндекс счетчик

С 1 января 2017 года УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК при проведении проверки состояния ИПУ вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу ИПУ. Акт о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ является основанием для доначисления платы за КУ. Первоначальная цель – стимулирование собственников помещений в МКД к экономии энергоресурсов и к установке ИПУ – сохранена.

К стимулированию потребителей устанавливать ИПУ добавились новые задачи, ориентированные на формирование добросовестного отношения собственников помещений к своим обязанностям. Так, применение ПК в десятикратном размере за не предоставление допуска к ИПУ и вмешательство в их работу должно стать серьезной экономической санкцией, которая поможет предотвратить подобные случаи.

Счетчики воды, в сочетании с ценообразованием, могут стимулировать людей экономить воду. Если люди понимают, сколько они тратят, они становятся менее расточительными. До тех пор, пока семьи льют воду бездумно, человек не понимает ценности потраченного ресурса, а вода, тем не менее, крайне ценна. В некоторых регионах мира у людей нет даже доступа к чистым источникам воды, в то время как мы с вами, выливаем несколько литров в канализацию, просто в процессе чистки зубов.

Счетчик также может помочь обнаружить утечки и увидеть потребление в разных участках дома. Если вы адекватный потребитель, то со счетчиком воды вы будете платить меньше.

Кто платит за отсутствие ИПУ в квартирах муниципального жилфонда

Наниматели социального жилья обязаны платить за потребляемые коммунальные ресурсы, а собственник – оснастить помещения ИПУ. Рассказываем о позиции ВС РФ по вопросу, кто должен платить за КУ, если из-за отсутствия счётчика при расчёте платы за услуги исполнитель услуг применяет повышающий коэффициент.

При отсутствии ИПУ в расчётах применяется норматив и повышающий коэффициент

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ.

Установить ИПУ должен собственник помещения (п. 81 ПП РФ № 354). В случае, если в квартире есть техническая возможность это сделать, но владелец квартиры такую обязанность не исполнил, то исполнитель коммунальной услуги при расчётах применяет к нормативу повышающий коэффициент 1,5 (абз. 3 п. 42 ПП РФ № 354).

Если жилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее муниципальному жилфонду, сдано по договору социального найма, то муниципалитет обязан выполнять возложенные на него ЖК РФ как на собственника обязанности, в том числе оснащать квартиры ИПУ (ч. 3 ст. 65 ЖК РФ). Наниматель соцжилья со своей стороны обязан вовремя и в полном объёме оплачивать коммунальные и жилищные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Получается, что, если собственник муниципального жилья не исполняет обязанность по установке ИПУ, то наниматель такой квартиры получает квитанции с завышенными суммами платы за коммунальный ресурс и обязан её оплатить.

Муниципалитет отказался платить за последствия неустановки ИПУ в квартирах

С такой ситуацией столкнулась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО, рассудив, что муниципалитет несёт ответственность за неустановку приборов учёта, выставила в адрес казённого жилищного агентства, которое отвечает за муниципальный жилфонд, счёт на 615 тысяч рублей.

Эта сумма являлась разницей между стоимостью объёма электроэнергии, рассчитанного исходя из норматива с применением повышающего коэффициента, и стоимостью ресурса, которая была рассчитана только исходя из норматива, и выставлен к оплате нанимателям социальных квартир.

Жилищное агентство, равно как и муниципалитет, оплатить счета отказалось, сославшись на то, что с момента подписания договора соцнайма плату за коммунальные услуги обязаны вносить наниматели жилых помещений.

Обеспечить установку ИПУ в социальном жилом фонде должен его собственник

Управляющая организация подала в суд иск с требованием взыскать с казённого учреждения, которое представляет интересы администрации города как собственника многоквартирных домов, сумму задолженности (дело № А56-18735/2018).

Суд первой инстанции встал на сторону управляющей организации. Поскольку муниципалитет является собственником помещений в многоквартирном доме, то именно он должен был обеспечить установку в жилых помещениях ИПУ. Ответчики не смогли предоставить документы, подтверждающие, что это технически невозможно.

Управляющая организация имела право вести расчёты с применением повышающего коэффициента, и именно муниципалитет должен оплатить разницу в начислениях с применением повышающего коэффициента и без него.

Суд решил, что казённое учреждение, отвечающее за социальный жилфонд и представляющее администрацию Санкт-Петербурга, обязано оплатить задолженность.

За ЖКУ с момента заключения договора социального найма платят наниматели

Жилищное агентство не согласилось с решением суда и подало апелляцию. В жалобе учреждение указывало на то, что не является собственником помещений или потребителем коммунальных услуг. Выставление в его адрес счетов за КУ неправомерно.

Читайте так же:
Тем заменить счетчик гейгера

Также агентство утверждало, что нельзя выставить такие счета в адрес публичного собственника – города Санкт-Петербурга, так как у него нет обязанности оплачивать коммунальные услуги в помещениях, сданных по договорам социального найма. При этом администрация ежегодно выделяет средства на установку в муниципальных квартирах ИПУ.

Апелляционный суд, рассматривая доводы сторон, указал на то, что обязанность платить за ЖКУ возникает у нанимателя соцжилья в момент заключения договора соцнайма (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

До заселения такой квартиры расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы госвласти или местного самоуправления, в том числе уполномоченные ими лица. Поскольку спорные многоквартирные дома полностью заселены, то за коммунальные услуги в жилых помещениях обязаны платить наниматели квартир (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Также суд отметил, что при применении в расчётах платы повышающего коэффициента УО была обязана указывать это в платёжных документах и направлять такие счета в адрес жилищного агентства (пп. «г(1)» п. 69 ПП РФ № 354). Управляющая организация не смогла доказать суду, что выполняла эту обязанность.

К тому же, как отметил суд, РСО не предъявляла управляющей организации требования к оплате поставленного ресурса с применением повышающего коэффициента из-за отсутствия в жилых помещениях ИПУ. Ответчик же предоставил суду доказательства того, что агентство запрашивало бюджетные средства на установку в МКД приборов учёта, то есть предпринимало меры по выполнению требований закона.

Апелляционный суд посчитал, что жилищное агентство нарушило требования законодательства об установке ИПУ, поэтому решение первой инстанции было отменено.

Публичный собственник не обязан оплачивать ЖКУ после заключения договора соцнайма

Спор перешёл в суд кассационной инстанции, но и тут управляющая организация не смогла доказать, что именно муниципалитет или его представитель, а не наниматели помещений, обязан оплатить предъявленную сумму задолженности.

Суд поддержал выводы, сделанные апелляционной инстанцией, а также подчеркнул, что законодательство не предусматривает начисление повышающего коэффициента отдельно от начисления платы за коммунальную услугу (п.п. 42, 69 ПП РФ № 354).

Вся сумма к оплате начисляется в адрес потребителя коммунальной услуги. После заселения социального жилья платить за КУ обязан наниматель помещения, а не орган государственной власти или муниципалитет, которые являются собственниками помещений (ч. 3 ст. 153, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Взыскание повышающего коэффициента с публичного собственника в такой ситуации невозможно, ведь он не пользуется жилым помещением и коммунальными услугами.

При отсутствии ИПУ наниматель оплачивает норматив, а собственник соцжилья – повышающий коэффициент

Точку в споре управляющей организации и муниципалитета об оплате повышающего коэффициента поставил Верховный суд РФ, куда УО подала жалобу.

ВС РФ проанализировал решения всех предыдущих судов и пришёл к следующим выводам:

  1. Собственники помещений должны были установить в них ИПУ до 1 января 2011 года (ч. 4 ст. 13 № 261-ФЗ, п. 81 ПП РФ № 354). Такая обязанность возложена на всех владельцев помещений в МКД независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилфонду и использует ли собственник это помещение для проживания или сдает это помещения внаём.
  2. Повышающий коэффициент применяется при расчётах платы за коммунальный ресурс для помещений, в которых не установлены ИПУ. Исключение – наличие акта обследования об отсутствии технической возможности поставить счётчик (п. 42 ПП РФ № 354).

Жилищное агентство, против которого подала иск УО, является представителем собственника спорных помещений. Учреждение не представило суду доказательств, что в жилых помещениях нет объективной возможности установить ИПУ.

ВС РФ согласился с выводами суда первой инстанции о том, что нельзя возложить последствия за неустановку счётчиков на нанимателей жилых помещений: они не обязаны оснащать квартиры приборами учёта и не уполномочены самостоятельно принимать об этом решения. Следовательно, управляющая организация не может в силу закона возложить на них обязанность по оплате повышающего коэффициента.

ВС РФ отменил решения, принятые судами апелляционной и кассационной инстанций, и определил, чтобы жилищное агентство выплатило в адрес управляющей организации сумму задолженности согласно решению суда первой инстанции.

Запомнить

Управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги имеет право применять при расчётах повышающий коэффициент в соответствии с п. 42 ПП РФ № 354, если:

  • помещение не оснащено индивидуальным прибором учёта коммунальных ресурсов;
  • отсутствует акт, подтверждающий, что установить ИПУ технически невозможно.

Если помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд, то обязанность оснастить помещения счётчиками лежит на собственнике – органе государственной или муниципальной власти.

Следовательно, как отметил ВС РФ, именно публичный собственник должен оплатить разницу между стоимостью ресурса, рассчитанной с применением повышающего коэффициента, и суммой, начисленной нанимателям помещений исходя из норматива потребления. Жители муниципальной квартиры не должны нести материальной ответственности за невыполнение собственником жилфонда его обязанностей.

Читайте так же:
Сбросить счетчик фотобарабана brother 1212

Жилье наниматель счетчик установка

    Новости УК

    Вопрос-ответ

    Проверить статус вашего вопроса

    Вопрос:
    2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.

    Ответ:

    Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

    Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

    В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

    Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

    Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.

    Вопрос:
    Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу — более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?

    Ответ:

    Нужно выбрать другой способ управления домом:

    1. Непосредственное управление собственниками помещений;
    2. С помощью управляющей компании.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

    Вопрос:
    Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

    Ответ:

    Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

    Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

    Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

    Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

    Вопрос:
    Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

    Ответ:
    Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.

    Вопрос:
    Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

    Ответ:

    Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector