Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установка общедомовых счетчиков тепла дает право оплачивать услуги по незавышенному тарифу

Установка общедомовых счетчиков тепла дает право оплачивать услуги по незавышенному тарифу

Установка общедомовых счетчиков тепла дает право оплачивать услуги по незавышенному тарифу

Как известно, в Алматы с 1 сентября текущего года будут существенно повышены тарифы на отопление и горячую воду. Однако при принятии этого решения возник небольшой казус.

Алматинцев тарифными методами теперь буквально вынуждают устанавливать общедомовые счетчики тепла. В противном случае на них навесят тариф, который на 20 процентов выше подорожавшего.

С 1 июля 2012 года вводится в действие пункт 4 статьи 8 Закона РК «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», согласно которому потребители должны будут производить оплату за тепловую энергию по тарифам, дифференцированным в зависимости от наличия или отсутствия приборов учета тепловой энергии.

— Как показывает практика, потребители зачастую отказываются устанавливать приборы учета тепла, при этом законодательством не предусмотрена ответственность потребителя, — сказал председатель Агентства по регулированию естественных монополий Мурат Оспанов. — Новая норма позволяет создать экономические стимулы для их установки. Теперь потребители с общедомовыми приборами учета тепла будут иметь более низкий тариф в отличие от тех потребителей, которые отказываются устанавливать данные приборы.

Когда все это было сказано еще в апреле текущего года — казалось очень внятным и закономерным. Но когда сегодня до дела дошло — выяснилось, что ничего хорошего как-то не получается. А суть в следующем. К примеру, в Алматы вплоть до последнего времени тариф на теплоснабжение с учетом НДС составлял 111 тенге. Когда он подорожает на заявленные департаментом Агентства по регулированию естественных монополий (ДАРЕМ) 12,2 процента, он составит порядка 123 тенге за квадратный метр жилой площади. Но в реальности иначе.

— ДАРЕМ разработана методика, согласно которой предусмотрено: для потребителей, не имеющих приборов учета, повышение тарифа применяется с коэффициентом 1,2, то есть на 20 процентов, — сказал директор ДАРЕМ по городу Алматы Даурен Жандарбек. — Для юридических лиц коэффициент составит 1,5.

То есть выходит, что плата за централизованное отопление для потребителей, не имеющих приборов учета, составит при круглосуточной системе взаиморасчетов 72,82 тенге за кв. метр отапливаемой площади в месяц с учетом НДС (на сегодня — 55 тенге), при взимании платы только в отопительном периоде — 145,63 тенге за квадратный метр в месяц (на сегодня — 111 тенге).

Занимательная математика получается. То есть, покупая довольно дорогостоящий счетчик тепла (400 000 тенге + обслуживание 10-15 тенге в месяц), экономишь лишь на том, что платишь по нормальному тарифу (123 — отопление + 15 — обслуживание счетчика = 138 тенге в месяц с квадратного метра при завышенном тарифе 145 тенге).

Для аналогии уместно будет привести счетчик горячей воды. Тот позволяет экономить реально. То есть, к примеру, усредненный тариф на человека в месяц составляет 1250 тенге. При этом кубометр этой самой воды до последнего времени стоил 250 тенге. Другими словами, по усредненке пришлось бы расходовать по пять кубометров горячей воды в месяц. Этого достаточно, чтобы принимать душ дважды в день семье из шести человек. Экономия налицо.

Только вот с отоплением эта формула, похоже, не работает. Здесь нет каких-то определенных единиц измерения. Фактически счетчик тепла измеряет объем воды, который проходит через систему отопления, входящую и выходящую температуру этой самой воды, а затем посредством специальной формулы из этого выводит, сколько реально тепла поступило в дом. Теоретически если в дом поступает мало тепла, можно платить меньше. Но тут уж главное не околеть. И потом в дом может тепла поступать в норме. А в квартире холодно. Одним словом, уравнение с тремя неизвестными.

Читайте так же:
Счетчик импульсов 5510 atmega8

Новости

Общедомовые счетчики: не право, а обязанность

На территории города Пскова располагаются 1453 многоквартирных жилых дома, из них оборудованы общедомовыми приборами учета поставленной холодной воды – 235 домов, горячей воды – 120, отопления – 134, потребленной электроэнергии (места общего пользования) -134.

В соответствии с ч.5 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №261-ФЗ) до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно ч.ч.9,12 ст.13 Федерального закона №261-ФЗ ресурсоснабжающие организации (Горводоканал, Псковские тепловые сети и др.) до 1 июля 2013 года обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, которые не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок.

Собственник жилых помещений, не исполнивший в установленный срок обязанности по оснащению дома (квартиры) приборами учета, должен обеспечить допуск специалистов указанных организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы на установку этих счетчиков. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке собственник, не установивший приборы учета используемых энергетических ресурсов, должен также оплатить понесенные ресурсоснабжающей организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Граждане имеют право оплатить расходы за установку счетчиков единовременно или в рассрочку в течение пяти лет равными долями. Возможен меньший период рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета подлежат увеличению на сумму процентов в размере не более ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

После 1 июля 2013 года ресурсоснабжающие организации обязаны выявлять факты отсутствия общедомовых приборов учета и предпринять действия по их установке.

В случае ненадлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов данные организации обязаны привести их в рабочее состояние с отнесением затрат за ремонт на собственников жилого объекта. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке, они будут взысканы принудительно.

Законодатели предусмотрели внесение изменений в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

— на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

Читайте так же:
Pantum p2500w сбросить счетчик

— на юридических лиц — от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если ресурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их также ждет наказание в виде штрафа:

— на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

— на юридических лиц — от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета: для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

— на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

— на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

Для СОБСТВЕННИКОВ

После 1 июля собственники обязаны оплатить стоимость прибора учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

Во избежание конфликтных ситуаций Администрация города Пскова настоятельно рекомендует всем собственникам жилых помещений, управляющим компаниям, представляющим интересы собственников жилых помещений, ресурсоснабжающим организациям незамедлительно приступить в реализации требований Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Жильцам многоэтажек ставят общедомовые счетчики, и выписывают платежки за соседей

Людям придется платить больше, чем «накапало» на их личных счетчиках

Украинские теплоэнерго начали устанавливать в жилых многоэтажках общедомовые счетчики воды. Этого от них требует вступивший в силу 1 мая 2019 года новый закон о ЖКХ. Но сами жильцы категорически против такого учета, поскольку им придется оплачивать все потери в сети (например, если прорвет трубу), и платить за соседей, жилье которых не оборудовано квартирными счетчиками.

«Теплоэнерго хотят установить общедомовые счетчики в каждую многоэтажку. Это означает, что даже при наличии индивидуального счетчика в квартире, вас хотят заставить платить за тех, кто счетчиков не имеет и за все потери в сети. То есть, если в подвале будет порыв трубы — все, что натечет, пока трубу не починят, заставят платить жителей. Хотят на плечи жильцов положить и цену установки, обслуживания и поверки этих счетчиков», — написал на своей Facebook-страничке нардеп Сергей Каплин.

UBR.ua решил разобраться, к чему приведет поголовная установка общедомовых счетчиков и вправе ли поставщики услуг сваливать траты на их установку и обслуживание на жильцов.

Как считают коммуналку по новому закону

С 1 мая 2019 года вода и отопление подается только до узла коммерческого учета (общедомового счетчика воды или отопления). Все, что происходит внутри дома поставщиков услуги не интересует. Иными словами, с мая счетчиком коммерческого учета считается не квартирный, а домовой прибор учета.

Если у какого-то конкретного потребителя в квартире стоит водомер, который показывает, сколько потреблено воды конкретно в этой квартире, это не означает, что он будет оплачивать за воду то, что показывает ему его водомер.

Образовавшуюся разницу между показаниями общедомового счетчика и всех квартирных счетчиков будут расписывать на потребителей этого дома. Вдобавок к их индивидуально потребленному ресурсу.

Читайте так же:
Описание счетчика ппв 100

Больше всего от новаций пострадают потребители, у которых не установлены квартирные счетчики. До этого момента они платили, за холодную/горячую воду по установленным нормам за каждого зарегистрированного жильца. Теперь же на них могут списать всю разницу между показаниями общедомового счетчика и суммарными показаниями всех квартирных счетчиков.

«Думаю, что с учетом нового закона про ЖКХ, устанавливать счетчики будут массово, так как сам закон к этому принуждает. Отказ никто не примет, это норма закона. Долги вполне возможно будут разбрасывать между жильцами. ОСМД будет оплачивать все по общедомовому счетчику, а внутри дома будут разбираться сами», — рассказал UBR.ua председатель комитета ЖКХ, благоустройства, экологии и охраны окружающей среды Общественного совета при КГГА Олег Попенко.

Как считают коммуналку по счетчикам

Идеальным вариантом в плане справедливости расчетов, является ситуация, когда все жители многоквартирного дома находятся в одинаковых условиях: все со счетчиками, или все без, говорят эксперты. Если все со счетчиками, то каждому считают по его потреблению, а разницу между общедомовым счетчиком и суммой индивидуальных, делят на всех пропорционально объему потребления.

Кроме того, применяются специальные коэффициенты для первого и последнего этажей (поскольку идет потеря тепла из-за подвала или крыши), а также для нежилого фонда (магазины, кафе, офисы и т.д.). Если счетчиков нет ни у кого, то соответственно все что потребил дом делят на всех, либо пропорционально площади, либо количеству проживающих (в зависимости от услуги).

«Основные проблемы возникают, когда часть жителей дома со счетчиками, а часть без. Квартиры со счетчиками платят за свое потребление, а зачастую занижают потребление разными приспособлениями и методами. А квартиры без счетчиков, помимо своего потребления, оплачивают воровство и потери за весь дом», — подчеркнул в беседе с UBR.ua ведущий эксперт «Общественного аудита» Тарас Галайда.

Кто обязан ставить домовые счетчики

Согласно закону «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения», все здания должны быть оснащены домовыми счетчиками (узлами коммерческого учета) отопления, а также горячего и холодного водоснабжения.

Установкой занимаются операторы внешних инженерных сетей, с последующей уплатой потребителями взноса за установление домового счетчика.

Ранее потребители и так имели право по желанию скинуться с соседями и приобрести домовой счетчик, но не были обязаны это делать. После принятия вышеупомянутого закона это требование обязательное к выполнению. В отдельных случаях деньги на счетчики может выделить местная власть, но, очевидно, что всем бюджетных средств не хватит.

Закон предусматривает, что размер взносов за установку коммерческих (домовых) узлов учета будет определяться отдельно для каждого здания. Также предусмотрена возможность уплатить взносы с рассрочкой на пять лет или на другой срок по соглашению сторон.

Стоимость прибора учета, в первую очередь, будет зависеть от модели самого счетчика и от количества квартир в доме. Жильцы могут сами выбрать модель, купить ее, а поставщик ее установит.

«Домовой счетчик стоимостью 50 000 грн. обойдется каждому потребителю в 500 грн. в доме на 100 квартир. Но в домах с малым количеством квартир (10-15) такие расходы могут достигать 5 000 грн. и более на каждую квартиру, а при установке 3-х домовых счетчиков (на отопление, горячую и холодную воду) расходы, соответственно, надо умножать на три. Кроме затрат на установку домовых счетчиков, потребителям придется платить и взносы на их обслуживание и замену», — уточнил в разговоре с UBR.ua Галайда.

Читайте так же:
Как очистить счетчик печати

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Рыбинский «Теплоэнерго»: установка общедомовых счетчиков

Об особенностях и преимуществах расчетов за тепло и горячую воду, начисленных по общедомовому прибору учета, мы беседуем с генеральным директором МУП «Теплоэнерго» Леонидом Ивановым.

– Леонид Михайлович, в последнее время ведется много разговоров об установке общедомовых счетчиков тепла. Что это за прибор и что он измеряет?

– Общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя сложнее, чем привычные нам квартирные счетчики, поскольку одновременно предназначен для учета количества теплоносителя – воды и ее температуры, зависящей от количества поставленной тепловой энергии. Конструктивно узел учета представляет собой набор «модулей», которые врезаются в трубопроводы. Общедомовой счетчик состоит из вычислителя, преобразователей, индикаторов и запорной арматуры. Показания физических приборов поступают в микропроцессор тепловычислителя, где преобразуются в цифровую форму. Далее происходит вычисление тепловой энергии.

Установка общедомовых приборов учета – это требование федерального закона 261-­ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…», принятого в конце 2009 года. По закону общедомовыми приборами учета тепловой энергии и горячей воды (далее – ОДПУ) должны быть оснащены все подключенные к сетям централизованного тепло­ и горячего водоснабжения многоквартирные дома, если максимальный объем потребления тепловой энергии в них составляет более чем две десятых гигакалории в час. Такой объем потребления, к примеру, у трехподъездного пятиэтажного дома площадью от 2600 квадратных метров.

– Сколько домов уже оборудованы счетчиками, и какой процент это составляет от общего количества зданий?

– На сегодняшний день общедомовыми приборами учета в Рыбинске оснащено 265 многоквартирных домов. Это всего 35% от того количества, в которых требуется их установка. Общее число многоквартирных домов, которые необходимо оснастить общедомовыми приборами учета – 619, но в 154 из них нет технической возможности на установку без дополнительных мероприятий, которые должны осуществлять управляющие компании. К сожалению, далеко не все установленные общедомовые приборы на сегодняшний день введены в эксплуатацию. Например, в домах, управляемых ОАО «Управляющая компания», где установлены общедомовые приборы учета, на конец отопительного сезона 2014­-2015 года не введенных насчитывалось 48 из 104­-х.

– Кто приобретает прибор и платит за его установку – жители, УК или ТЭ?

– Следуя федеральному закону об энергоэффективности, МУП «Теплоэнерго» обязано сделать собственникам публичное предложение об оснащении их дома общедомовыми приборами учета. Уже несколько лет такое предложение есть на сайте предприятия. Более того, часть приборов предприятие уже установило собственными силами и за свой счет. При этом МУП «Теплоэнерго» осуществляет предпроектное обследование, составление проекта и сметы, закупку оборудования, установку и пусконаладочные работы. А также совместно с представителем собственников вводит в эксплуатацию ОДПУ. Согласно закону, после установки счетчик становится частью общедомового имущества, и все затраты, понесенные ресурсоснабжающей организацией, обязаны возместить собственники. Размер платежа пропорционален площадям занимаемых помещений.

Закон предусматривает два варианта возмещения затрат за оборудование: единовременную оплату полной стоимости оснащения приборами или оплату в рассрочку на пять лет с взиманием процентов по ставке рефинансирования центрального банка РФ. В случае если в многоквартирном доме есть площади, находящиеся в найме, то возмещение за установку счетчика осуществляется за счет средств местного бюджета. Часть домов были оприборены силами управляющих компаний. Чтобы подобное решение было исполнено управляющими организациями, собственники должны принять решение об установке прибора силами управляющих компаний. Во всех остальных случаях это обязано делать МУП «Теплоэнерго».

Читайте так же:
Внутренний счетчик посещений сайта wordpress

– Что изменится для собственников жилья после установки прибора учета? Как между ними будет распределяться плата за потребление – ведь квартиры у всех разные?

– Население в многоквартирном доме, оснащенном ОДПУ, наглядно видит, как изменяется потребление в различное время года, как зависит от проведения управляющей организацией ремонтов внутридомовых инженерных систем, установки тепловой изоляции, утепления и прочего. Для собственников квартир выгода заключается в том, что после установки общедомовых счетчиков они начинают платить только за фактически потребленное количество тепла. Кроме того, в доме появляется возможность регулировки подачи тепла, что особенно актуально в начале и конце отопительного сезона, когда среднемесячная температура воздуха составляет 9,8⁰С. Распределение потребления тепловой энергии будет осуществляться управляющими организациями или, при принятии собственниками решения о переходе на прямые расчеты, МУП «Теплоэнерго». Начисление платы производят пропорционально доле собственника в общей площади дома.

– Что будет с оплатой общедомовых нужд, если жители со всего дома будут собирать меньше средств, чем зафиксирует прибор?

– Если из показаний общедомового прибора будет следовать, что фактическое потребление по горячему водоснабжению превысило потребление собственниками, исчисленное по индивидуальным приборам учета или нормативу, то управляющая организация, в ведении которой находится дом, обязана возместить ресурсоснабжающей организации эту разницу.

– В чем выгода ТЭ, если по приборам потребление ниже, чем по нормативу?

– МУП «Теплоэнерго» обязано, так же, как и собственники помещений, исполнять действующее законодательство. Согласно ему расчеты за ресурсы должны производиться на основании показателей приборов учета, и только в случае их поломки – по нормативу, в зависимости от площади при отоплении или от количества пользователей при горячем водоснабжении.

Выгода установки теплосчетчиков очевидна для всех участников расчетов. Для теплоснабжающей организации она заключается в достоверном учете фактически потребленной тепловой энергии, что позволяет корректно производить начисление за коммунальные услуги. Показания приборов учета учитывают, помимо фактического потребления, еще и качество подаваемого тепла. Следовательно, теплоснабжающая организация и управляющая компания или население могут анализировать исполнение своих договорных обязательств по качеству подаваемого тепла.

Следует отметить, что с 1 января 2016 года для домов, не оснащенных ОДПУ, устанавливаются повышающие коэффициенты к нормативу при начислении за коммунальные услуги. Таким образом, платить за тепло и горячую воду без показаний ОДПУ собственникам и нанимателям будет невыгодно. Сейчас нередки случаи, когда управляющие компании извещают МУП «Теплоэнерго» в летние периоды о внезапной «поломке» приборов учета, чтобы получать начисления за поставленное в дома тепло и горячую воду по нормативу. Необходимо обратить внимание собственников на такие случаи, поскольку УК обязана при этом делать перерасчет за коммунальные услуги и им, а не использовать образующуюся разницу по своему усмотрению.

Беседовала Надежда Лазарева

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector