Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Почему мы так много платим за лампочку в подъезде

Почему мы так много платим за лампочку в подъезде?

«Откуда берутся астрономические суммы за ОДН в квитанциях?» – с таким вопросом в редакцию обратилось сразу несколько жителей Тульской области.

Многие из наших читателей уже обращались в разные инстанции, чтобы разрешить спорные вопросы в сфере ЖКХ. Но дело не двигается с места. Почему же плата за электричество общедомовых нужд (ОДН) выросла? Мы попросили прокомментировать ситуации туляков непосредственно поставщика электричества и Государственную жилищную инспекцию (надзорный орган).

Показания на счётчике и в квитанции не совпадают

Я ежемесячно как старший по дому на ул. Металлургов, 62 снимаю показания счётчика ОДН, — говорит Николай Георгиевич Бондарев. — Те показатели, которые мы снимаем, и те, за которые мы в итоге платим по квитанции, не совпадают. Например, я снял показания — 15000 киловатт, а нам выставляют счёта за 30000 киловатт. А электричество в нашем доме расходуется только на освещение и работу лифта. Мы обращались в «ТНС энерго». Там нам рассказали о постановлении № 354 от 2011 года. Сказали, что наша управляющая компания предоставила документы о том, что мы, жильцы, решили платить по нормативу.

Зачем тогда жители ежемесячно снимают показания с общедомового счётчика? Как им можно снизить плату за электричество ОДН (например, как вернуть начисления по счётчику)?

– Нам выставили платить по 30 киловатт на квартиру за электричество ОДН, а я живу одна. Почему на меня приходится такая доля потраченного электричества в подъезде? — говорит Екатерина Лебедь, жительница дома № 62 по ул. Металлургов.

Я живу в двухкомнатной квартире, по индивидуальному счётчику в квартире плачу 70 рублей, а за электричество ОДН мне начисляют 170 рублей, — отметила Надежда Пызгорева.

Очень большие цифры пишут в квитанции за общедомовое электричество, — жалуется Нина Садонина. — Вот смотрите (показывает квитанцию за май этого года): 27 киловатт я израсходовала в квартире, а 29 киловатт «нагорело» общедомового электричества. За ОДН берут больше, чем я «нажигаю» в квартире. Контакты старшего по дому мы передали в ресурсоснабжающую организацию, чтобы энергетики провели проверку.

– Жители вашего дома оплачивают электроэнергию на общедомовые нужды в пределах норматива, — отметили в Государственной жилищной инспекции. — Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды оплачивает управляющая организация исходя из показаний общедомового счётчика из собственных средств.

Чтобы снизить размер платы за электроэнергию ОДН, работникам управляющей компаний нужно своевременно проводить контрольные снятия показаний общедомового счётчика.

Необходимо выявлять несанкционированные подключения, осуществлять мероприятия, направленные на снижение потерь в сетях дома.

Читайте договоры с управляющей компанией!

Зоя Ефимова живёт в доме № 30 по Красноармейскому проспекту (Тула).

В марте этого года мне прислали счёт за электричество ОДН выше обычного, — рассказывает Зоя Владимировна. — Судя по квитанции, мне надо было заплатить 1995 рублей, а обычно я плачу по 25 рублей в месяц. Я обратилась с заявлением в «ТНС энерго Тула». Специалисты пришли, чтобы осмотреть наш общедомовой счетчик, и обнаружили, что к дому прикреплены магазины. Это несправедливо, мы не стали платить. Но в итоге нам начислили пени. Подключение магазинов к дому — это же не наша ошибка! Почему мы должны страдать из-за этого?

Заявление жительницы принял Александр Козлов, прокурор Тульской области. По её вопросу сейчас идёт проверка.

Эту ситуацию прокомментировали в ресурсоснабжающей организации:

– Собственники помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу Красноармейский проспект, 30 приняли решение, согласно которому на них распределяется весь объем образовавшейся разницы между количеством электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета и суммарным потреблением электроэнергии в жилых и нежилых помещениях дома. Инициатором проведения общего собрания года согласно протоколу стала . Причем протокол собрания поступил в адрес АО «ТНС энерго Тула» от управляющей компании ООО «Жилхоз» Привокзального района только 21 марта 2016 года. В итоге весь перерасчет по ОДН с ноября по март пришелся на март. Отсюда и суммы в квитанции.
Начисления ОДН осуществляются в соответствии с 354-м Постановлением Правительства. Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений, в данном случае магазинов, имеют такие же права на получение электроэнергии.

Поясним: ОДН всегда рассчитывается как разница между показаниями общедомового счётчика и суммами показаний индивидуальных счётчиков (приборы учёта в квартирах, магазинах, располагающихся в многоэтажном доме). Таким образом, это величина расчётная. По умолчанию жители платят по нормативу, утверждённому постановлением правительства.

Сверхнорматив оплачивает управляющая компания. Если жители приняли решение оплачивать весь расчёт за ОДН целиком, тогда им в квитанции приходят приличные суммы.

Проблема, скорее всего, в том, что жители невнимательно прочитали договор с управляющей компанией.

Они не заметили строчку, в которой указано, что они будут платить всем ресурсоснабжающим организациям напрямую. Это касается и сверхнормативной платы за ОДН. Получается, что раньше электричество, потребленное сверх норматива, оплачивали управляющие компании, теперь это делают жители. В этой ситуации у людей есть два выхода:

  1. Признать решение (об оплате ОДН в полном объеме) недействительным через суд.
  2. Собрать ещё раз собственников жилья и принять решение оплачивать электричество ОДН по нормативу. Копию протокола собрания нужно отправить в управляющую компанию, чтобы она внесла изменения в договор управления.
Читайте так же:
Счетчик активной энергии аскуэ

– Плата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды должна распределяться и на собственников магазина. Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с целью проведения проверки факта оплаты собственниками жилых помещений общедомовых услуг, — рекомендуют в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Когда счётчики врут

Анастасия Сычёва приехала в нашу редакцию из п. Миротинский Заокского района.

Нас волнует размер платы за электричество ОДН, — рассказала женщина. — У нас есть документы, доказывающие, что общедомовые электросчётчики дают неправильные показания. Наши счётчики расположены на фонарных столбах возле дома. Мы даже не знаем, когда их туда повесили, — нас об этом никто не оповестил. В 2013 году нам стали начислять плату за электричество ОДН. На каждую квартиру начисляли около 900 рублей! Мы сразу обратились в местное отделение «ТНС энерго». Там нам посоветовали зачеркивать в квитанции строки за ОДН и платить только за индивидуальные показания счётчика.

Мы так и поступали, пока нас не вызвали в суд с иском о задолженностях!

Жителям нашего дома начислили от 10000 до 15000 рублей долгов.

Как же так? Нас обманули. Правда, спустя некоторое время мы узнали, что ресурсоснабжающая компания отозвала иск.

Мы продолжали следовать старому совету и не платили за ОДН. Только по индивидуальным счётчикам. Прошёл год. Мою дочь как собственника квартиры снова вызвали в суд: долг 9000 рублей.

Начались разбирательства. Представители компании стали проверять счетчики на столбах и выяснили, что наш счетчик «крутится» для соседней многоэтажки, а наш дом к нему даже не подключён! Получается, нам выставляли счета за других жильцов.

Вот что говорится в акте обследования:

«При проведении обследования установлено, что электросчётчик с заводским номером 0295676, установленный в шкафу учёта, не определяет объёма потребляемой электроэнергии многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Центральная п. Миротинский, поскольку из-под него подключена воздушная линия электропередач, к которой подключен многоквартирный дом № 5 по ул. Центральная п. Миротинский».

На данное время у жильцов «висят» долги по 30000 рублей, накопленные с 2013 по 2016 год. Естественно, никаких официальных документов, закрепляющих «совет» руководства ресурсоснабжающей компании о том, чтобы не платить за ОДН, нет. Как же поступить жильцам в данной ситуации?

– «ТНС энерго Тула» не устанавливает. В данном случае приборы учёта установили сотрудники сетевой организации — ПАО «МРСК Центра и Приволжья». 28 июня 2016 года вынесено решение Заокского районного суда по иску АО «ТНС энерго Тула» к Анастасии Сычёвой по поводу внушительной задолженности за оплату электроэнергии. Суд частично удовлетворил требования гарантирующего поставщика электроэнергии — жители дома № 2 должны оплачивать ОДН по нормативу из-за неправильно установленных приборов учёта, — прокомментировали ситуацию в «ТНС энерго Тула».

– В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета в пределах норматива. Таким образом, вам необходимо обратиться в АО «ТНС энерго Тула» и потребовать произвести перерасчет с даты, указанной в акте обследования, и в последующем произведения начисления платы за электроэнергии на ОДН в пределах норматива, — прокомментировали ситуацию в ГЖИ Тульской области.

Как считают ОДН?

Расход электроэнергии на ОДН определяется как разница между объемом электроэнергии, поступившим в дом и зафиксированным общедомовым прибором учета, и суммой объемов индивидуальных потреблений. Их определяют по показаниям индивидуальных счётчиков, которые находятся в квартире или на лестничной площадке. Если счётчиков нет, расчёт идёт исходя из нормативов потребления. Расход потребленной энергии фиксируется общедомовым (коллективным) прибором учета. Оплачивать ОДН необходимо во избежание мер, предусмотренных в отношении неплательщиков законодательством.

Куда можно пожаловаться на высокие начисления за ОДН?

  • Прокуратура Тульской области: 36-43-07.
  • Министерство строительства и ЖКХ: 30-68-89.
  • ГЖИ: 24-51-60.
  • Общественная палата Тульской области: 24-51-29.
  • Уполномоченный по правам человека в Тульской области: 24-51-69.

Как снизить плату за ОДН?

  • Установить современные счетчики во всех квартирах и помещениях вашего дома с классом точности 2,0 и выше. Жителям необходимо взять под свой контроль вопрос наличия у всех потребителей приборов учета.
  • Для корректного начисления платы показания индивидуальных приборов учета электроэнергии необходимо передавать в те же сроки, что и показания общедомовых приборов, то есть с 23 по 25 число каждого месяца. Наилучший эффект достигается тогда, когда жители берут все в свои руки и организовывают ежемесячный одновременный съем показаний всех счетчиков в установленные сроки и передают их в энергосбытовую компанию.

Есть и другой, более современный вариант: установить систему автоматического снятия показаний (АСКУЭ), но система недешева.

  • Оперативно устранять все неисправности электросетей в доме.
  • Провести мероприятия по ликвидации незаконных подключений и воровства электроэнергии.
Читайте так же:
Счетчик до окончания лета

Причиной больших начислений за ОДН может стать:

  • Неодновременный съем показаний как индивидуальных, так и общедомовых приборов учета в доме.
  • Ненадлежащий учет электроэнергии. Это и отсутствие приборов учета у некоторых потребителей, и эксплуатация неисправных или устаревших приборов учета, у которых истек срок поверки.
  • Потребление электроэнергии в обход приборов учета, несанкционированные подключения к внутридомовым сетям.

Как изменится плата за ОДН с 1 января 2017 года

Президент подписал закон о включении платы за ОДН в жилищный платеж с 1 января 2017 г. Изменения призваны мотивировать управляющие организации к энерго­сбережению и борьбе с воровством ресурсов: все расходы на ОДН, превышающие норматив, будут оплачивать вступления в силу закона расходы на общедомовые нужды также ограничат нормативами, которые будут установлены субъектами РФ исходя из реального потребления ресурсов. Нормативы должны быть установлены каждым регионом до 1 ноября 2016 года.

Вопрос-ответ

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды.

Нормативные акты: пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Обязанность по снятию и передаче показаний ОДПУ коммунальных ресурсов остается за организацией, осуществляющей управление МКД.

Приобретать квартирный теплосчетчик не следует, пока не убедитесь в технической возможности его установки.

Для согласования установки необходимо письменно обратиться в управляющую домом организацию, которая может определить наличие технической возможности установки ИПУ ТЭ и дать разрешение на монтаж счетчика. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих наличие права собственности на квартиру, а также техпаспорт квартиры. При наличии технической возможности установки для установки ИПУ ТЭ потребитель должен обратиться в специализированную организацию имеющую лицензию на выполнение работ по установке приборов учета. При установке ИПУ ТЭ должны выполняться следующие условия:

1. Квартирный теплосчетчик должен учитывать теплопотребление всей квартиры;

2. Теплосчетчик должен быть зарегистрирован в государственном реестре средств измерений;

3. Установка теплосчетчика должна выполняться согласно инструкции по монтажу завода-изготовителя;

4. Монтаж теплосчетчика должен выполняться специализированной организацией.

Согласно постановлению Правительства РФ № 137 от 13 февраля 2019 года, разработка проекта не требуется.

Выбирая компанию, которая займется установкой счетчика, обратите внимание на наличие лицензии. У нее также должна быть вся необходимая документация (сертификаты, свидетельства, допуски СРО) и наличие гарантии на проводимые работы. Специалист монтирует счетчик тепла и производит пуско-наладочные работы, нужно также подписать акт о его приеме.

Обладая всеми документами, можно совершать покупку, выбрав любые теплосчетчики на отопление в квартире, которые соответствуют установленным нормам.

Обязательно нужно взять у продавца как кассовый, так и товарный чеки, инструкцию по эксплуатации, талон гарантии и копию сертификата о надлежащем уровне качества.

После установки прибора учета необходимо подать заявку в теплоснабжающую организацию на допуск прибора учета ТЭ в эксплуатацию. Та, в свою очередь, должна в оговоренные сроки выполнить допуск и опломбировку прибора учета и зафиксировать начальные показания, т.е. принять на коммерческий учет.

На допуске необходимо представить паспорта на теплосчетчик с действующей поверкой.

Вопреки распространенному мнению, ресурсонабжающие организации не имеют возможности повлиять на ситуацию, поскольку поставляют коммунальный ресурс в целом на дом, а не отдельно к каждой квартире. Внутридомовые системы отопления являются собственностью жильцов, а для их обслуживания жители нанимают управляющую организацию. Именно на нее ложатся обязательства по внутридомовым регулировкам, и переход жителей на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не отменяет эти обязательства. Регулировка температуры с учетом ситуации в каждой отдельно взятой квартире возможна только внутри дома силами управляющей компании.

Российским законодательством четко разграничена ответственность между управляющими и ресурсоснабжающими организациями. По законодательству, теплоснабжающие организации, в частности, ООО «БашРТС», отвечают за подачу ресурса до границ дома (п.5 ст.15 ФЗ -190 «О теплоснабжении»). А контроль состояния внутридомовых систем, в том числе, отопления – задача управляющей организации. Управляющая организация должна отвечать за качество предоставляемых услуг внутри многоквартирного дома и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан. В частности, речь идет о поддержании комфортной температуры в квартирах.

Кроме того, необходимо учитывать, что коммунальный ресурс «отопление» имеет ряд особенностей. В частности, это отсутствие возможности оперативного регулирования. Система отопления инерционна и любое воздействие на нее растянуто по времени – от нескольких часов до суток. Поэтому, даже если управляющая компания полностью перекроет тепло в вашей квартире, это не означает, что моментально станет прохладно, особенно, в условиях высокой солнечной активности. Это необходимо учитывать, когда вы обращаетесь в свою управляющую компанию с жалобой на высокую температуту в квартире.

Читайте так же:
Постановление до 2012 счетчик

Одним из способов решения проблемы является установка погодозависимой автоматики, которая также относится к собственности жильцов. Кроме того, во многих современных домах предусмотрена возможность регулировки на внутриквартирных системах отопления.

В любом случае, регулирование температуры внутри жилого дома является зоной ответственности управляющих компаний. Проблема должна устраняться сотрудниками управляющей компании или ЖЭУ с помощью местного регулирования на тепловых узлах жилых домов. Жильцам следует обращаться в свою управляющую организацию.

Проведение данной корректировки определено постановлением Правительства РФ №354. Особенность перерасчета за 2019 год заключается в том, что в этот период произошло изменение способа платы за отопление (Постановление Правительства РБ № 479 от 28 сентября 2018 года) на «способ оплаты за коммунальную услугу отопление в течение отопительного периода».

Отметим, что при проведении перерасчета размера платы за отопление сумма корректировки может быть как отрицательной (уменьшение суммы платежа), так и положительной (доначисление).

Если собственники увидели в квитанциях доначисление — такая ситуация сложилась в тех домах, где фактическое потребление, согласно показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии, оказалась выше той суммы, которую жильцы оплатили до сентября 2019 года, то есть до перехода на оплату по факту. В это же число входят и те дома, где приборы учета не работали – здесь платежи приводились к нормативу, как это предписывает постановление Правительства РФ №354.

Следует подчеркнуть, что ОДПУ является собственностью жильцов, а следить за их исправностью должна управляющая организация. При этом ООО «БашРТС» не имеет прямого доступа к теплосчетчикам и при проведении начислений использует ровно те показания, которые передает управляющая организация. Возможности самостоятельно проверить корректность переданных показаний у ресурсоснабжающей компании нет. Однако ООО «БашРТС» заинтересовано в том, чтобы приборы учета работали исправно, а показания, полученные от управляющей компании, были верными, поскольку от этих факторов зависит корректность начислений жильцам за потребленные коммунальные ресурсы.

На основании п.6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ОДПУ относится к общедомовому имуществу и принадлежит собственникам помещений, а ответственность за работоспособность прибора несет управляющая организация. Соответственно, при наличии технической возможности, жильцы могут сами инициировать установку ОДПУ в своем доме.

ООО «БашРТС» заинтересовано в том, чтобы приборы учета работали исправно, а показания, полученные от управляющей компании, были верными, поскольку от этих факторов зависит корректность начислений жильцам за потребленные коммунальные ресурсы.

Как показывает практика, у жителей не всегда есть возможность отслеживать работоспособность ОДПУ в своих домах. Вариантом для жителей и ресурсоснабжающих компаний было бы создание единой независимой организации, отвечающей за наличие, сохранность и корректность работы ОДПУ. В настоящее время вопрос создания такой организации не решен, и ресурсоснабжающие компании при проведении начислений используют ровно те показания, которые передает управляющая организация.

Схема оплаты «по факту» более понятная и прозрачная, для полного понимания его особенностей и преимуществ необходимо пройти полный цикл календарного года – учитывая, что летом мы не будем платить за отопление. Решение об изменении способа платы за отопление принимают исключительно органы исполнительной власти.

В первом квартале 2020 года управляющие организации и ресурсоснабжающие компании обязаны провести корректировку платежей за отопление за тот период 2019 года, когда они выставляли счета за отопление. Проведение ежегодной корректировки определено Постановлением Правительства РФ №354.

ООО «БашРТС» уже провело корректировку в Уфе, а также в других городах своего присутствия в начале 2020 года. Эта корректировка коснулась потребителей, перешедших на прямые договоры с компанией.

Квитанции с суммой корректировки за отопление от управляющих организаций будут доставляться с конца января 2020 года. Вопрос по их корректировке корректнее задать присутствующим здесь представителям управляющих компаний.

Относительно начисленных сумм корректировки за отопление в квитанциях МУП ЕРКЦ необходимо обращаться в свою управляющую организацию.

ООО «БашРТС» производит начисления по отоплению строго в рамках действующего законодательства: по показаниям ОДПУ, полученным от управляющих организаций, а в случае отсутствия ОДПУ — по нормативу, установленному Госкомитетом РБ по тарифам.

Показания ОДПУ снимаются и передаются силами УК или обслуживающей МКД организации, также как и ответственность за исправность и работоспособность прибора возложена на УК. Таким образом, РСО использует ровно те показания, которые передала УК для начислений. Это реальные суммы к оплате исходя из индивидуального расхода тепловой энергии каждого дома по переданным от УК показаниям. Да, в зимние месяцы это значительно выше, чем мы привыкли. Но осенью и весной суммы будут минимальными, а летом начисления будут отсутствовать. Кроме того, больше не будет корректировок за отопление по итогам года, поскольку мы платим только за факт потребления.

Важно отметить, что величина начислений за отопление в многоквартирных домах с ОДПУ напрямую зависит от исправности данного прибора, а также от энергоэффективности дома в целом. В случае, если фасад дома недостаточно утеплен или в холодные месяцы постоянно открыты окна в подъезде, то, соответственно, потребление тепловой энергии будет выше. Проведение в доме энергосберегающих мероприятий и контроль состояния внутридомовых систем отопления – задача управляющей организации и, зачастую, по инициативе самих жильцов. Управляющая домом организация должна отвечать за качество предоставляемых услуг внутри многоквартирного дома и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан. В частности, речь идет о поддержании комфортной температуры в квартирах.

Читайте так же:
Сброс счетчика фотобарабана konica minolta

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды.

Нормативные акты: пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Когда квартплата превращается в кабалу

Как не переплачивать за коммунальные услуги

Марьяна Торочешникова: В программе Радио Свобода «Человек имеет право» мы рассказываем о том, как должно быть по закону и кто нарушает закон.

Жители Карелии отстояли свое право не платить по счетам за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН). Люди не только добились перерасчета – суды взыскивают в их пользу переплату за несколько лет, штрафы по закону «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и судебные издержки. Давайте посмотрим видеосюжет.

Корреспондент: Судебные процессы между коммунальщиками и жильцами продолжались в течение долгих месяцев. Хозяева квартир добивались не только перерасчета, но и возмещения морального вреда. Система платежей за ОДН опустошила кошельки жильцов и серьезно потрепала нервы.

Виктор Зеленский, юрист: Ситуация была безвыходная: люди получали большие суммы, оплачивали, а защитить свои права никак не могли.

Корреспондент: Виктор Зеленский был среди тех, кто представлял интересы жильцов. Юристы смогли доказать суду, что в прежнем виде система начисления оплаты за общедомовые нужды была незаконной.

Виктор Зеленский: То есть все вот эти потери, все подключенные магазины, все эти бомжи, которые зарегистрированы, но не проживают, – все это люди были вынуждены оплачивать.

Корреспондент: Люди должны были оплачивать весь свет и всю воду, которые дом потратил сверх норматива. Коммунальщики снимали показания между общедомовым прибором учета и индивидуальными счетчиками хозяев квартир, затем разницу в показаниях распределяли по квитанциям жителей дома. В итоге груз ОДН падал на плечи жильцов.

Роман Кабонен, житель Петрозаводска: Конечно, это было похоже на обман – то, что весь ресурс распределялся между жильцами, и все потери, которые были на этом доме, тоже распределялись между жильцами. И дополнительно, сверх того, что потратил на себя, я еще оплачивал за других жильцов, которые не платили.

Корреспондент: В наиболее уязвимом положении оказались жильцы старых домов, там плата за ОДН била все рекорды. Счета достигали полутора тысяч рублей только за свет. Система платы за общие нужды дома стала инструментом по выкачиванию денег из хозяев квартир. Жильцы были обязаны оплачивать счета с любыми цифрами, в ином случае им грозило отключение электричества.

Виктор Зеленский: Никакой другой вид коммунальной услуги отключать нельзя: нельзя отключать воду или тепло, а электроэнергию отключать можно. Почему именно электроснабжающие организации не заключают договор с управляющей организацией? Потому что как только они заключат с ней договор, они будут выставлять счета управляющей организации и ждать, когда та им заплатит. Она им не заплатила – они не смогут отключить дом.

Корреспондент: Юристы попытались вывести жильцов из-под удара. Для этого потребовалось доказать, что ресурсоснабжающая организация обязана напрямую контактировать не с хозяевами квартир, а с управляющими компаниями, обслуживающими дома. В этом случае за весь потраченный сверх норматива ресурс финансово отвечала бы управляющая организация. Жильцы, в свою очередь, получали бы счета строго по нормативу.

Виктор Зеленский: А норматив очень небольшой. То есть, например, человек платил полторы тысячи, а если бы ему выставляла управляющая, то он платил бы 40 рублей. Обслуживанием общедомового имущества занимается управляющая организация, она может как-то влиять на эту величину – уменьшить, найти незаконно зарегистрированных, незаконные подключения и так далее. Ресурсоснабжающая организация, начисляя плату за ОДН, никак не может влиять на величину. А управляющая может влиять, но не начисляет.

И вот происходило так, что жители не могли понять – они обращаются к управляющей организации, а те говорят: «мы не начисляем», они обращаются к ресурсоснабжающей организации, а те говорят: «мы не знаем, мы не обслуживаем». И такая ситуация была до прошлого года.

Корреспондент: Юристы смогли доказать в судах, что система начисления ОДН нарушала права хозяев квартир. В мае минувшего года решением Петрозаводского городского суда по иску прокурора города признаны незаконными действия компании «Энергокомфорт Карелия», собиравшей плату за ОДН в Петрозаводске. Суд указал, что компания не вправе получать плату за свои услуги напрямую с собственников помещений в доме, имеющем свою управляющую организацию или ТСЖ, и данное судебное решение предоставило жильцам право требовать перерасчет платежей за общедомовые нужды за последние три года. Как сообщили в компании «Энергокомфорт», организация с августа прошлого года прекратила выставление счетов за ОДН жильцам квартир. С начала текущего года решением российского правительства ОДН в прежнем виде были отменены и включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Читайте так же:
Оптоголовка для счетчика евроальфа

«ТНС энерго Ярославль»: как снизить плату за электроэнергию, потребляемую на ОДН

Ежедневно в адрес «ТНС энерго Ярославль» поступает несколько десятков обращений граждан с вопросом о причинах увеличения платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах.

На вопросы жителей многоквартирных домов ответит руководитель Ростовского представительства компании Роман Ромашин.

— Вопрос о высоком ОДН наиболее остро стоит перед жителями домов, где ими выбрано непосредственное управление или форма управления домом не выбрана. В г. Ростов и Ростовском районе количество таких многоквартирных домов (МКД) 421. По нашим данным, на начало текущего года фактический ОДН превышал нормативную величину в 321 домах.

Роман Анатольевич, назовите основные причины увеличения платы за электроэнергию в таких домах ?

— Причин может быть несколько. Если жильцы не передают показания индивидуальных приборов учёта, или у них не установлены индивидуальные приборы учёта электроэнергии, или у счетчика закончился срок поверки (то есть, прибор учета — нерасчетный), то объём электроэнергии начисляется по нормативу потребления, хотя фактически жильцы могут потреблять гораздо больше. Некоторые жители могут намеренно занижать показания своих приборов учёта. Кто-то из жильцов самовольно подключается к электросетям многоквартирного дома после отключения за задолженность.

В этих случаях неучтённый объём электроэнергии попадает в ОДН и, соответственно, распределяется между всеми жителями многоквартирного дома.

Долги неплательщиков никак не влияют на объем ОДН, т.к. они индивидуальны, привязаны к конкретному лицевому счету, и не могут быть перераспределены со счетов недобросовестных плательщиков на счета их соседей.

Получается, что добросовестные плательщики переплачивают за неучтенную электроэнергию, как этого избежать ?

— Решение проблемы высоких показателей ОДН требует совместных усилий, как исполнителей коммунальных услуг, так и всех жильцов дома. Места общего пользования — это коллективная собственность жильцов – собственников помещений многоквартирного дома.

Эффективный способ к снижению ОДН — это организация ежемесячного единовременного съема и передачи показаний индивидуальных приборов учета, а также своевременное информирование ресурсоснабжающей организации о необходимости замены счетчиков по причине выхода из строя.

Жители многоквартирных домов могут общим собранием принять решение о наделении полномочиями представителя из числа собственников квартир (старшего по дому), согласно которым указанное лицо будет ежемесячно до 25 числа текущего месяца снимать показания в каждой квартире и предоставлять данные в «ТНС энерго Ярославль». Каждое снятое показание должно быть подтверждено подписью собственника квартиры, а весь список должен быть заверен подписями членов совета дома. Старший по дому сможет контролировать незаконные самовольные подключения жильцов к электросетям дома.

Еще один путь к снижению ОДН, который требует дополнительных затрат для жителей — это вынос индивидуальных приборов учета в места общего пользования и замена старых внутридомовых сетей.

В то же время мы стараемся решать проблему высоких ОДН комплексно. С начала этого года совместно с работниками администрации городского поселения Ростов специалисты «ТНС энерго Ярославль» принимают участие в выездных проверках по обращениям граждан. В ходе таких выездных проверок специалисты оценивают работу счетчиков электроэнергии, при необходимости производят замену неисправных приборов учета и счетчиков с истекшим межповерочным интервалом. Также выявляются случаи самовольного подключения к внутридомовым сетям отключенных за долги абонентов.

За первое полугодие по обращениям жителей такие проверки прошли в 54 многоквартирных домах. Энергоаудит позволил существенно снизить ОДН в 48 домах, в некоторых требуется провести повторное обследование. Примечательно, что высокий ОДН формируется в основном в домах, где индивидуальные приборы учета установлены в квартирах. В связи с отсутствием доступа для проведения энергоаудита приходится в один адрес выезжать несколько раз.

Работа в этом направлении будет продолжена, по всем обращениям жителей мы обязательно проведем выездные проверки.

Справка

Объем электроэнергии, потребляемой на ОДН, в многоквартирных домах рассчитывается следующим образом: общедомовой счетчик фиксирует весь объём электроэнергии, поступившей в многоквартирный дом. Из этого объема вычитаются суммарные показания всех индивидуальных приборов учета жителей многоквартирного дома (переданных показаний или нормативного потребления), вычитается объем электроэнергии потребленный непосредственно в жилых помещениях. Объем электроэнергии в жилых помещениях определяется по показаниям индивидуальных счетчиков, а при отсутствии показаний исходя из среднемесячного потребления или по нормативу. Полученная разница и есть объем электроэнергии, потребленный на ОДН.

Эта разница распределяется между жителями МКД пропорционально размеру площади, принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector