Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правомерно ли взимать по общедомовым счетчикам

RuGrad.eu

  • Новости
  • Справочник
  • Афиша
  • Новости Калининграда
  • Народные новости
  • Мнения
  • Интервью и аналитика
  • Пресс-релизы
  • Обзор СМИ
  • Опросы
  • Видео

Схема «очень простая»

Переплачиваете за электроэнергию «на общедомовые нужды»? Порядок начисления всё равно правильный, сообщает прокуратура

Публикация «Раскидали на остальных» («Дворник», №1, 22 января 2013 года, стр. 1) о многократно возросших счетах за электроэнергию в местах общего пользования (МОП) получила много откликов. На запрос редакции о правомерности взимания платы за МОП ответил прокурор Ленинградского района г. Калининграда, проводивший проверку обращения.

По площади
Электроснабжение общедомовых нужд осуществляется по договору между управляющими компаниями (там, где они есть) и ОАО «Янтарьэнергосбыт». До 1 сентября 2012 года расчёт доли каждого собственника жилого помещения в оплате электроэнергии, потреблённой на общедомовые нужды, производился пропорционально расходу поквартирных электросчётчиков, отмечает в ответе прокурор Ленинградского района Дмитрий БУРКО.
— С сентября 2012 года расчёт электроэнергии, потреблённой на общедомовые нужды, производится в соответствии с постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». То есть расчёт электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, производится пропорционально площади жилых помещений многоквартирного дома, — указывает прокурор. — Таким образом, законодателем определён порядок, при котором к оплате за потреблённую многоквартирным домом электроэнергию, предъявляется разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний поквартирных приборов учёта электроэнергии, за исключением случая установки общедомового прибора учёта МОП. После чего данная разница распределяется между собственниками пропорционально площади жилых помещений.
Порядок начисления платы за электроэнергию МОП, которого придерживается ОАО «Янтарьэнергосбыт», согласно ответу прокурора Ленинградского района Калининграда, соответствует действующему законодательству.
Напомним, что, по версии «Янтарьэнергосбыта», в состав общедомовых нужд включаются коммерческие потери, обусловленные «неучтённым потреблением электроэнергии, недостоверной или несвоевременной передачей данных (либо непредоставлением информации вообще) по показаниям индивидуальных квартирных приборов учёта и их ненадлежащим техническим состоянием». То есть, если ваш сосед не передал показания своего электросчётчика в «Янтарьэнергосбыт», то, по версии компании, вся электроэнергия, которую он потребил, включается. в общедомовые нужды, и её оплачиваете уже. вы!
Прокурор Ленинградского района Д. Бурко, которому также было направлено для принятия мер письмо «Янтарьэнергосбыта» с приведённой «методикой» взимания денег с населения, не нашёл подвоха.
Вероятно, и прокурор, и «Янтарьэнергосбыт» ждут административных решений свыше. По поводу роста платежей на ЖКХ высказались уже и президент страны: «С ума сошли, что ли?» Путин потребовал быстрее внести изменение в то самое постановление правительства №354, прикрываясь которым коммунальные дельцы просто грабят добросовестных плательщиков.

Улица Карла Маркса
Впрочем, не всегда платежи только растут. Как сообщил редакции один из жителей дома №98 по улице К. Маркса, в его платёжке за январь 2013 года в графе «Общедомовые нужды» стоял. ноль. Как выяснилось, управляющая компания и энергетики смогли заставить погасить долги неплательщиков, которые, проживая в этом доме, устроили себе двухгодовые «каникулы».
— Получается, что энергетики получили деньги дважды. Сначала нас заставили заплатить за них, а теперь они ещё раз заплатили сами за себя, — рассказал Николай Николаевич.
Сначала он последовал совету «Янтарьэнергосбыта» и стал «самоорганизовываться» — искать неплательщиков и воздействовать на них. Но в управляющей компании его обрезали: называть их фамилии и имена не имеем права по закону о защите персональных данных.
Он попытался воззвать хотя бы к внимательному чтению постановления правительства, которое установило специальный порядок взыскания денег за потреблённый на общедомовые нужды ресурс, как раз в том случае, если кто-то не платит или не предоставляет данных с индивидуального счётчика. В управляющей компании ему сказали, что у них «нет времени» читать постановления правительства России. Зато, конечно, есть время получать деньги за свою работу. Если её можно так назвать.

Улица Гайдара
— Схема расчётов очень простая, — пишет в ответе жителю дома №9 по улице Гайдара в Калининграде исполнительный директор ООО «МУП ЖЭУ-13» С. С. Гадаева. — За потреблённую электроэнергию в квартирах начисление производится по показаниям квартирных электросчётчиков. За потреблённую вами электроэнергию в местах общего пользования (в квитанции — это электроэнергия «внутридомовые нужды») начисление производится по общедомовому электросчётчику, из которого вычитается суммарный расход по электросчётчикам квартир и расход электроэнергии субабонентов (это расположенные в доме фирмы. — Прим. ред.). Оставшаяся электроэнергия распределяется по квартирами пропорционально площади квартир.
Как всё действительно «просто». А по мнению жильцов этого дома, согласно расчётам по той самой «простой» схеме, которую предложила управляющая компания, с них только за один месяц взяли «лишних» 12 000 рублей. Юрий Иванович, житель дома, рассказал редакции, что после препирательств коммунальщики якобы признали «ошибку» своего электрика. Но тот снова сумел выкрутиться, сославшись на то, что «в каком-то месяце» все жильцы как раз «не доплатили» примерно «по 100 кВт*ч» с квартиры. И теперь жильцам предлагают — платить. Квитанции же выставлены.
— Всё сделано так, чтобы мы не могли разобраться в этих хитросплетениях, как осуществляются начисления на общедомовые нужды, — пишут собственники квартир в доме №9 по улице Гайдара в обращении к прокурору Центрального района Калининграда. — В ЖЭУ нам сказали, что мы платим за «того парня», который не платит, и у него висит долг. Нам ЖЭУ отвечает, что «всё возложено на плательщиков, и с неплательщиками сами проводите работу». С нами неплательщики разговаривать не будут, мы не полиция и не карательные органы.
Результат обращения к прокурору редакции пока неизвестен, но вполне предсказуем — порядок начислений, вероятно, будет признан «соответствующим закону», а при несогласии с ответом гражданам предложат «обращаться в суд».

Читайте так же:
Workcentre 3045 сброс счетчика тонера

Улица Мукомольная
— К общему счётчику нашего дома подключены: магазин «Квартал», две торговые палатки, парикмахерская, галантерейный магазин, сапожная мастерская. Общий счётчик стоит в подвале магазина «Квартал». Показания снимаются без представителя собственников нашего дома. В нашем доме есть квартиросъёмщики, годами не платящие за электроэнергию, никаких мер воздействия к ним ООО «УКРСУ-6» не принимает, — гласит обращение из дома №№2-8 по улице Мукомольной в Калининграде.
Адресаты: администрация района, директора управляющей компании ООО «УКРСУ-6» и ОАО «Янтарьэнергосбыт», газета «Дворник». К письму приложены квитанции, из которых следует, что оплата общедомовых нужд добавляет к счёту за электроэнергию от 35 до 43%. Что за «нужды» такие? Добросовестным плательщикам никто не разъясняет. От них отмахиваются и требуют платить, не задавая вопросов.

Улица Киевская
Такой же остаётся ситуация и в доме №№159-161 по улице Киевской в Калининграде.
— Количество электрической энергии на общедомовые нужды напрямую зависит только (слово «только» выделено полужирным шрифтом в оригинале письма. — Прим. ред.) от предоставления достоверной и своевременной информации о расходе электрической энергии во всех жилых помещениях дома, а также от одномоментного снятия показаний электросчётчиков как в квартирах, так и общедомовых приборов учёта, — отвечает в письме жителю этого дома исполнительный директор ООО «УКБР №1» И. Ю. Чоглоков.
Ни «Янтарьэнергосбыт», ни некоторые управляющие компании в упор не хотят видеть одного действительно простого и непреложного факта — долги, возникшие у одних граждан, противозаконно перекладывать на других. При этом ссылка на постановление правительства №354 — это попытка свалить с больной головы на здоровую. Причём большинству добросовестных калининградцев, которых вынуждают платить за других, совершенно ясно, у кого эта голова больная.
В постановлении совершенно чётко расписано, что делать в тех случаях, когда имеются неплательщики или когда показания с индивидуальных счётчиков не передаются своевременно. О том, что недостающие суммы надо взимать с других граждан, там не сказано.
Алексей ШАБУНИН

«А может, перестать платить?»

«В любом доме жильцы — случайные попутчики, никто никому не подчиняется, и если человек не платит, нужен жёсткий закон. Мы на собрании с ЖЭУ-18 были против счётчиков, однако из «Водоканала» пришёл рабочий и попросил ключ от подвала. Пенсионерка на 1-м этаже дала, думала утечка, и вдруг видим: подошла машина и ещё 5 человек. Они поставили общедомовой счётчик. В нашем доме не было капремонта, трубы старые, а по ФЗ-261 надо привести подвал в соответствие. Вместо этого в сырой плесневый подвал ставят электронный счётчик. Вода будет течь из старых труб, а граждане за всё будут платить. Конечно, честные.
А может, присоединиться к соседу и перестать платить? Ведь ему можно».
Из письма читателя с улицы Свободной

Правомерно ли взимать по общедомовым счетчикам

ОДН – это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, входит освещение лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, обеспечение работы лифтового хозяйства, электрических лампочек в кабине и шахте лифта, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, иного внутридомового оборудования.

Помимо собственности на квартиру, в которой они проживают, у них ещё есть общедолевая собственность, в которую и входят все эти инфраструктурные объекты, к которым относятся и электрическая разводка, которая идёт до конкретной квартиры, а также осветительные установки мест общего пользования, электрические установки для защиты дома от пожара и электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов. В соответствии ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания данного имущества возложена на собственников жилых помещений.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и приказом Минюста от 01.07.2002 г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества (квартиры/машиноместа/кладовки). Для регистрации прав на квартиру/машиноместо/кладовку Вам следует собрать необходимый пакет документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, либо в МФЦ по месту нахождения имущества. Пакет документов (примерный) должен в себя включать:

Читайте так же:
Сколько стоят счетчики метер

— документ основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру/машиноместо/кладовку. Это может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство (долевого участия, купли-продажи), Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации (количество экземпляров этого документа определяется в конкретном случае отдельно, но с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе);

— кадастровый паспорт на помещение, экспликация к поэтажному плану, (форм экспликаций есть несколько, вам нужна или форма № 22 или форма № 25 обе эти формы будут приняты регистрирующим органом (оригинал и копия); Внимание! описание объекта (квартиры/машиноместа/кладовки) должно полностью совпадать с документом основанием. Выдается в ТБТИ, они же производят обмер.

— выписка из Домовой книги (оригинал и копия) по адресу, указанному в документе-основании выдается в Управляющей организации;

— справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ (оригинал и копия) – выдается в Управляющей организации;

— квитанция об оплате государственной пошлины (оригиналы и копии);

— паспорта заявителей (только предъявляются для удостоверения личности заявителя, копии не нужны).

— Заявление на регистрацию. В случае подачи документов на государственную регистрацию доверенным лицом, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность установленного образца). В случае подачи документов на регистрацию за несовершеннолетнего, заявитель обязан представить документы, подтверждающие полномочия как представителя несовершеннолетнего, усыновителя, опекуна, попечителя

В каждом отдельном случае пакет документов может варьироваться в зависимости от ситуации.

Управляющая компания технический паспорт на квартиру не выдает. Технический паспорт на квартиру – это первоначальный документ, выдаваемый на жилье. Оформляется в ТБТИ по месту нахождения имущества при первичной инвентаризации жилого помещения (чаще в новостройках). В техническом паспорте квартиры должны быть обязательно указаны следующие моменты:
— адрес;
— год постройки здания ;
— год последнего капитального ремонта;
— количество этажей;
— характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков);
— инвентаризационная стоимость;
— материал стен;
— материал перекрытий;
— тип отопления;
— наличие водопровода;
— наличие канализации.

Итак, для получения технического паспорта на квартиру, собственнику необходимо подать в ТБТИ по месту нахождения имущества следующие документы:
— заявление на техническую инвентаризацию;
— документы, удостоверяющие личность;
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— иные документы (при необходимости).

Технический паспорт является документом, необходимым для осуществления постановки квартиры на государственный технический учет. Без него выдача кадастрового паспорта на квартиру будет невозможна.

Исходя из обращений, поступающих в Управляющую организацию, у жителей ЖК «Акварели» до настоящего времени нет единого мнения по вопросу парковки автомобилей на территории Жилого комплекса.

ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» предлагает внести данный вопрос в повестку ближайшего общего собрания собственников помещений и напоминает, что каждый из собственников может стать Инициатором общего собрания собственников, в любой момент и по любому вопросу.

Согласно договору, ООО «Кристанваль-Сервис», оказывающая услуги по уборке Жилого комплекса «Акварели», не выполняет работы выше 2-ух метров, в целях соблюдения техники безопасности своих сотрудников.

По достигнутой договоренности между Управляющей организацией и ООО «ТЕКТА Восток» мытье фасада и окон будет осуществлено силами Застройщика после введения в эксплуатацию второй очереди ЖК «Акварели».

Данные вопросы относятся к компетенции Советов домов Жилого комплекса «Акварели». Жителям необходимо коллективно принять решение о необходимости обновления/снятия обшивки лифтов и сообщить о своем решении в Управляющую организацию.

Обшивка лифтов повреждена в результате небрежного отношения жителей и рабочих к общедомовому имуществу. Работы по ее восстановлению будут производиться за счет собственников помещений Жилого комплекса «Акварели».

PROX-карта для доступа на территорию, в подъезды и паркинг выдается собственнику помещений Жилого комплекса «Акварели» бесплатно, в количестве 2 шт., по предъявлению удостоверения личности в офисе Управляющей организации в понедельник – пятница с 9.00 до 17.30.

Контактное лицо: инженер по благоустройству Макаренков Виталий.
Контактный телефон: +7 (985) 203-01-61.

Управляющая организация ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» продолжает взаимодействие с ООО «ТЕКТА Восток» по вопросу исполнения Застройщиком гарантийных обязательств и информирует вас о достигнутых результатах на сегодняшний день.

Выполнены следующие работы по устранению недостатков:
• установлены ограждения на лестницах технических этажей и выходов на кровлю;
• осуществлен ремонт противопожарных ворот паркинга;
• выполнены работы по пуско-наладке системы контроля доступа на территорию Жилого комплекса;
• произведен ремонт штукатурного фасада подъездов в местах установки домофонов.

Продолжается выполнение следующих видов работ:
• гарантийная замена стеклопакетов по заявлениям собственников;
• перекраска и локальный ремонт фасадов внутренних «колодцев». Срок окончания работ – 20.08.2014 г.;
• усиление кровли секций 3.6-3.9. Срок окончания работ – 22.08.2014 г.;
• установка перегородок и дверей в местах общего пользования для устройства противопожарной зоны в домах 32В (подъезд №1) и 32Г (подъезд №1);
• устройство дополнительного электрообогрева локальных участков канализации и ливнестоков домов 32В и 32Г. Срок окончания работ 25.08.2014 г.

Читайте так же:
Счетчик для насоса дозатора

Строительным мусором называют все отходы, образующиеся в процессе демонтажа, ремонта или строительства зданий или сооружений: битый кирпич, куски металла и бетона, обломки штукатурки, дерева, куски обоев и старого линолеума, остатки лакокрасочных материалов, упаковка от строительных материалов, старые окна и двери, куски гипсокартона и керамической плитки и т.д.

При сжигании или гниении строительные отходы могут выделять соединения, опасные для здоровья человека. Поэтому запрещен вывоз строительного мусора на полигон ТБО. Во избежание попадания продуктов горения/гниения строительного мусора в грунтовые воды или в атмосферу, утилизация бытового и строительного мусора осуществляется на разных полигонах (СанПиН 2.1.7-1322-03).

В случае, обнаружения строительного мусора при утилизации бытового, компания, оказывающая услуги по вывозу мусора, вправе предъявить Управляющей организации к оплате счет за вывоз бытового мусора по ставке вывоза строительного мусора.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для собственника помещения в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже находится помещение, принадлежащее им на праве собственности.
Данные выводы подтверждает и судебная практика. Так, Верховный Суд РФ в Определении кассационной инстанции от 20 марта 2008 г. N КАС08-52 указал, что обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена ст.30 Жилищного кодекса РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме.
Содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается общим собранием собственников помещений на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.
В силу ч.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в голосовании.

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В виде презентации —>>

Уважаемые южноуральцы!

Вы держите в руках очень важную брошюру. Ее задача – помочь каждому правильно реализовать свои права собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Ушли те времена, когда большинство людей воспринимало коммунальную «платежку» как ежемесячный налог. Прежде практически никто не задавался вопросом, кому и за что именно мы платим. Соответственно, ни у кого ничего не требовал.

Сейчас большинство наших сограждан – собственники приватизированного жилья: не только квартир, но и общего имущества дома и придомовой территории. Владеть и распоряжаться всем этим – это и право, и ответственность.

Поэтому мной поставлена задача перед Правительством области, местными администрациями оказывать гражданам необходимую информационную и организационную поддержку в решении коммунальных вопросов. Здесь не должно быть «закрытых тем» и грифа «совершенно секретно». Знать свои права должен каждый настоящий собственник!

Губернатор Челябинской области Михаил Юревич

Согласно Конституции РФ

  • Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
  • Право частной собственности охраняется законом.
  • Один из видов частной собственности – собственность на жилое помещение.
  • Право собственности на жилое помещение может возникать по-разному: в результате приватизации, в порядке наследования или дарения, по договорам купли-продажи, мены и др. право собственности бессрочно.

Вопрос первый: Что такое общее имущество в многоквартирном доме. Кто может им распоряжаться?

Ответ: Вместе с другими жильцами вашего дома вы являетесь собственниками:

  • лестничных площадок и пролетов;
  • лестниц;
  • лифтов и лифтовых шахт;
  • коридоров;
  • чердаков;
  • подвалов;
  • крыш;
  • технических помещений, если таковые есть в вашем доме.

Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому. На ней могут быть газоны, деревья и цветы, дорожки, скамейки, детская площадка. Также может стоять ограждение по периметру территории. И все это тоже ваша собственность.

Вопрос второй: Кто управляет многоквартирным домом и вашим общим имуществом?

Ответ: В первую очередь, вы сами как владельцы своих жилых помещений и совладельцы общедомового имущества. Вы сам без каких-либо посредников, можете заключить договор, например, с клининговой компанией, чтобы ее сотрудники подметали у вас во дворе и следили за чистотой в подъезде, или с предприятием, которое занимается вывозом бытовых отходов. Такой способ управления называется непосредственным, и в нем, как и в других, есть свои достоинства и недостатки. К первым можно отнести, например, предельную прозрачность хозяйствования: вы сами, без всяких посредников, имеете дело с поставщиками ресурсов и услуг. Но в таком случае жильцам необходимо быть готовыми к тому, что именно им, а никому другому, придется изучать рынок, находить лучшие предложения по цене и качеству, заключать разные договоры и осуществлять контроль. Очевидно, что такая форма управления больше подходит для небольших домов на несколько квартир.

Читайте так же:
Снятие с расчетов гп расчетного счетчика

Но, как мы уже сказали, это не единственный способ управления многоквартирным домом. Закон предусматривает еще два.

Существует такая форма, как ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Жильцы дома выбирают своих представителей в правление, наделяя его хозяйственно-распорядительными полномочиями. Эти доверенные лица получают за свою работу вознаграждение по договору, который вы с ними заключаете. Удобство в том, что при создании ТСЖ и ЖСК владельцы жилья заключают договор только с правлением жилтоварищества или кооператива, а его члены уже сами будут договариваться с организациями, обеспечивающими вас необходимыми ресурсами и оказывающими необходимые услуги.

Третий вариант — доверить управление общим имуществом силами управляющей компании (УК). Это внешняя организация, которую собственники нанимают для управления имуществом и обслуживания дома. На сегодня это самый распространенный в Челябинской области способ управления. Важно знать, что если работа УК вас и ваших соседей не устраивает, то вы солидарно можете отказаться от ее услуг, а заодно рассмотреть вопрос, подходит ли вам вообще такая форма управления и не пора ли создать ТСЖ.

ВАЖНО! Решение о том, как будет управляться ваш дом и кому доверить это управление, жильцы принимают только на общем собрании жильцов. Правом инициировать собрание в любое время вы обладаете как собственник жилого помещения.

Кстати, если у вас в доме больше четырех квартир, то закон предписывает избрать еще и совет многоквартирного дома. В дальнейшем он будет представлять интересы всех жильцов, например, в отношениях с управляющей организацией или с местными властями.

Вопрос третий: Зачем нужен совет многоквартирного дома, и чем конкретно он должен заниматься?

Ответ: Совет представляет интересы всех жильцов вашего дома. От их имени он:

  • общается с управляющей компанией, органами надзора, районной администрацией и другими официальными структурами;
  • контролирует вопросы управления домом и общим имуществом жильцов, обращая особое внимание на то, чтобы управляющие организации вовремя и качественно выполняли свои обязанности;
  • созывает общее собрание собственников дома и обеспечивает выполнение решений, принятых жильцами.

На общем собрании жильцов вы можете сами установить срок работы Совета, но он должен быть не меньше двух лет.

Вопрос четвертый: Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?

Ответ: Получая каждый месяц квитанцию «за квартиру», вы должны четко понимать, что платите:

  1. по коммунальным счетам
  2. за жилое помещение.

Коммунальные платежи – это плата за холодную и горячую воду (ХВС и ГВС), канализацию, отопление (ТС), электричество и газ. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в лице Единого тарифного органа и органы местного самоуправления.

Платежи за жилое помещение – это плата за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жильцов. Также в эту сумму входит оплата труда сотрудников УК или правления ТСЖ и ЖСК, которым вы доверили управление вашим многоквартирным домом.

Важно знать: ряд вопросов управляющие компании, ТСЖ и ЖСК не могут решать без участия собственников.

Самостоятельно жильцы на общем собрании определяют:

  • какие конкретно услуги и в каком объеме они готовы потреблять и оплачивать;
  • какие конкретно работы по содержанию дома в чистоте и порядке необходимы.

ВАЖНО! Правительство РФ установило минимальный перечень необходимых услуг. Это связано с соображениями элементарной безопасности эксплуатации многоквартирных домов и находящихся в них жилых помещений.

Таким образом, на общем собрании вы можете сами решить, какую сумму ваш дом готов потратить на ремонт, уборку и другие работы. Впрочем, вы всегда можете доверить это решение правлению жилтоварищества или вашей управляющей компании. В этом случае не исключено, что мнения не совпадут.

Управляющая компания предлагает:

  1. Уборка лестничных клеток: сухая уборка 6 раз в месяц; 750 рублей в месяц (условно); влажная уборка 1 раз в месяц; 250 рублей в месяц (условно);
  2. Уборка придомовой территории: 30 раз/месяц = 1 000 рублей в месяц (условно);
  3. Осмотр и ревизия систем ГВС, ХВС, ТС и воодоотведения: 1 раз/месяц – 1 000 рублей в месяц(условно).

ИТОГО: 3 000,0 руб.

Но вы считаете, что мыть ваши лестничные клетки практически каждый день вовсе необязательно. К тому же, после недавней замены труб они требуют столь же частого, как прежде, профилактического осмотра. Поэтому как собственники жилья вы имеете право предложить другой, гораздо более дешевый вариант, и управляющая организация с вашим решением будет вынуждена согласиться.

Читайте так же:
Как считается срок службы счетчика

Решение собрания собственников:

  1. Уборка лестничных клеток: сухая уборка 6 раз в месяц; 750 рублей в месяц (условно); влажная уборка 2 раза в месяц; 500 рублей в месяц (условно);
  2. Уборка придомовой территории: 30 раз/месяц = 1 000 рублей в месяц (условно);
  3. Осмотр и ревизия систем ГВС, ХВС, ТС и воодоотведения: 1 раз/месяц – 500 рублей в месяц(условно).

ИТОГО: 2 750,0 рублей.

Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не приняли никакого решения о том, каким будет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (например, не удалось договориться между собой), то эта сумма будет установлена местной администрацией. Рассчитывается она по минимальному необходимому перечню работ, принятому в вашем городе (районе). Так, если вы живете в Челябинске, то по решению Челябинской городской Думы от 23.11.2010г. №19/6 о плате за жилое помещение, утвержден тариф – 11,66 руб./ кв. метр (в эту сумму не входит оплата за мусоропровод, лифт, твердые бытовые отходы).

Например, вы живете в пятиэтажном многоквартирном доме, состоящем из 4 подъездов в г.Челябинске. По тарифу 11,66 руб./ кв. метр вы оплачиваете:

Правомерно ли взимать плату за общедомовое отопление, если в доме стоит тепло счетчик, а в подъезде нет радиаторов отопления.

Правомерно ли взимать плату за общедомовое отопление, если в доме стоит тепло счетчик, а в подъезде нет радиаторов отопления.

Ответы на вопрос:

Правомерно, система отопления включает в себя не только радиаторы, но и, например, трубопроводы, и причина даже не в этом, законодательство не содержит таких оснований для неоплаты/неначисления, как отсутствие радиаторов в отапливаемом помещении.

Похожие вопросы

А как рассчитать плату за тепло если в доме стоит общедомовой счетчик тепла, а в нескольких квартирах стоит индивидуальное отопление. И плату с этих квартир берут только за подъезд.

Много лет не работает батарея в подъезде. Как узнать платим ли мы за нее. Сейчас решили восстановить отопление в подъезде. Возрастет ли плата за тепло, (В доме общедомовой счетчик не стоит)

В квартире находящейся в МК установлено индивидуальное отопление, счетчик тепла общедомовой стоит, поквартирных счетчиков тепла нет, но радиаторов отопления в местах общего пользования нет и никогда не было. С января 2019 года пришла квитанция с графой отопление. В УК сослались на постановление правительства от 28.12.18, что все жители МК не зависимо от типа отопления участвуют в отоплении остальных помещений (чердаков, подъездов и т.д.). Правомерно ли такое начисление, ведь у меня в квартире даже стояк не проходит? Подъезд фактически отапливается за счет тепла от стен квартир, в том числе и от стены моей квартиры теплом за которое я уже заплатила по внутриквартирному счетчику на газ?

Квартира в МКД, в новостройке. Квартиру приняли в мае 2018 г. В доме есть общедомовой счетчик тепла, но, т.к. квартирный счетчик тепла установлен 18 декабря, то мне насчитали тепло по нормативу (отопление включили 15 октября). Правомерно ли это?.

В квартире находящейся в МК установлено индивидуальное отопление, счетчик тепла общедомовой в подвале имеется, батарея одна в подъезде есть. С февраля 2019 года пришла квитанция с графой отопление. В УК сослались на постановление правительства от 28.12.18, что все жители МК не зависимо от типа отопления участвуют в отоплении остальных помещений (чердаков, подъездов и т.д.). Правомерно ли такое начисление? Если правомерно, то как можно уменьшить сумму?

Хотела бы узнать, как начисляется плата за отопление в многоквартирном доме, если есть и общедомовой прибор учета тепла и индивидуальный прибор учета тепла. Нам управляющая компания рассчитывает по общедомовому в зависимости от площади квартиры, ссылаясь на то, что кто-то не дает показания счетчика тепла и поэтому они имеют право считать по общедомовому. А мы в квартире не проживаем, теплом не пользуемся, тепло в квартире выключено, показания счетчика тепла подаем и оно у нас нулевое (есть акт от управляющей о том, что счетчик тепла у нас исправен и о том, что теплом мы действительно не пользуемся). Правомерно ли поступает управляющая и можем ли мы с ними бороться. Хотим платить за тепло, согласно показаниям нашего индивидуального учета прибора тепла, а т.к. показания у нас нулевые, то только хотим платить за тепло на общедомовые нужды, что должно быть намного меньше, чем нам насчитывают.

В многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик тепла, в квартирах счетчики отсутствуют. Если я установлю индивидуальный счетчик, то как будет производиться расчет за отопление общедомовых помещении?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector