Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Повестка дня общего собрания — как правильно формулировать вопросы

​Повестка дня общего собрания — как правильно формулировать вопросы

21 Февраль 2020

Многие инициаторы беспокоятся о том, как правильно прописать то или иное решение при проведении собраний собственников. Они часто интересуются, «как правильно составить вопрос о переходе на прямые договоры», «как правильно сформулировать решение об установке видеонаблюдения» и т.д.

В п. 17 Требований к оформлению протоколов собраний есть несколько правил, которые необходимо учитывать.

1. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

«Принять решение против установки полусфер для ограничения въезда на придомовую территорию», «Предоставление в пользование собственнику кв. 5 части общедомового имущества: отказать собственнику кв. 5 в предоставлении части фасада и земельного участка для организации входной группы».

Голосующие запутаются, что ставить — «за» или «против», чтобы их волеизъявление было учтено правильно. По формулировкам, подразумевающим отказ или запрет, необходимо мысленно перепроверить, что в этом случае будет значить выбор «за» или «против».

«Наделить председателя совета многоквартирного дома дополнительными полномочиями». Эта формулировка при вынесении её на голосование и включении непосредственно в бюллетень, нуждается в уточнении — какие именно полномочия предоставляются председателю.

Не жалейте глаголов для формулировок решений в бюллетенях. «Отчёт председателя» — утвердить, принять к сведению или предложить председателю отчитаться о своей работе?

Постарайтесь не включать в повестку взаимоисключающие решения. Например, имеется придомовая территория, на ней можно поставить что-то одно: детскую площадку или площадку для воркаута. Однако если эти вопросы будут вынесены на голосование параллельно, а жители переусердствуют в своем желании иметь и то, и другое, то инициатор или управляющая организация сломают голову, как в итоге благоустраивать двор.

2. Если формулировка вопроса установлена законодательством, в протоколе указывается соответствующая формулировка.

Готовые формулировки можно посмотреть в ст. 44 и 145 Жилищного кодекса РФ, которые определяют полномочия собраний собственников и членов ТСЖ соответственно.

Некоторые готовые формулировки всё же нуждаются в уточнении. Например, решение о переходе на «прямые договоры» необходимо дополнить указанием на дату, с которой собственники хотят заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ).

Часть возможных вопросов разбросана по страницам Жилищного кодекса РФ более беспорядочно, но мы попытались выловить всё, что можно, когда писали о количестве голосов, которые нужны для принятия этих решений.

Ещё мы публиковали статьи о повестке годового собрания членов товарищества, годового собрания собственников, а также рассказывали о том, какие вопросы можно вынести на голосование, чтобы получать доход от использования общего имущества или сделать капремонт, когда деньги собираются на спецсчете.

3. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

Исчерпывающий круг вопросов повестки надо сформулировать заранее, чтобы включить в сообщение о собрании конкретные вопросы. Из них сразу должно быть понятно, что будет решаться на собрании, а что – нет.

Некоторые умудряются под словами «разное» прятать целый ряд важных вопросов типа смены управляющей организации. В таком случае решения без особых сложностей признаются судом недействительными, так как он считает их принятыми по вопросам, не включённым в повестку дня собрания, и, следовательно, ничтожными (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Читайте так же:
Турбинный счетчик тор схема

4. Если вопрос касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты документа.

Например, если решается вопрос о согласии на реконструкцию, то собственники должны понимать, какие изменения в общем имуществе произойдут в ходе работ. Поэтому на голосование обычно выносится вопрос о реконструкции «в соответствии с проектом» и указывается его полное название.

Если собрание утверждает положение о совете многоквартирного дома, порядок использования общего имущества, правила въезда и выезда с придомовой территории, то названия этих документов также должны содержаться в вопросах повестки дня (принимаемых решениях), а сами документы надо оформить приложениями к протоколу общего собрания.

Обратите внимание, что при оспаривании решений общих собраний суды смотрят, в первую очередь, на соблюдение процедуры проведения собрания и наличие кворума, а не на формулировки вопросов. Поэтому при проведении собрания зачастую приоритетнее, как оно будет проведено, а не то, в каком порядке расположены слова в принятых решениях.

Некоторые инициаторы очень долго переставляют местами слова, при этом крайне небрежно относятся к самой процедуре голосования и оформления результатов собрания. И то, и другое важно. Надо учитывать как правила проведения собрания, так и описанные выше требования к формулировкам, при этом не впадая в многочасовые размышления, как правильнее: «Избрание совета МКД», «О переизбрании совета МКД» или «Принятие решения об избрании новых членов совета МКД». Все варианты допустимы.

Формулируйте решение так, чтобы из него было понятно:

что хотят сделать собственники,

кто будет это исполнять и в каком порядке, на каких условиях,

за чей счет и как будут собираться деньги, в каком размере (если реализация решения требует расходов),

когда планируется выполнение принятого решения,

что потом – условия дальнейшего содержания установленного оборудования, или порядок отчетности о выполнении решения, или запасное решение на случай невыполнения принятого решения (уполномоченное лицо откажется от выполнения поручения) и т.д.

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ № 27/1

ПО УЛ. БРАТСКАЯ Г. ЕКАТЕРИНБУРГА

В ФОРМЕ ОЧНО — ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

г. Екатеринбург «02» июля 2018 года

Сообщаем Вам о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Очно-заочное голосование – форма проведения общего собрания, предусматривающая очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициаторы общего собрания

Кейсер Игорь Романович (собственник кв. 30) по вопросам № 1,2,3,4

Завырылина ГВ (офис 8) нежилое помещение № 5 является инициатором собрания по вопросу № 8

Дата и время проведения очного обсуждения вопросов повестки дня:

«17» июля 2018 года с 19 час. до 21 час.

Место проведения очного обсуждения вопросов повестки дня:

Помещение ТСЖ «Братское», расположенное по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Братская, д. 27/1

Срок для передачи решений собственников помещений

с 21-00 часов «17» июля 2018 года до 24 часов «01» октября 2018 года.

Адрес для передачи решений собственников помещений

почтовый ящик ТСЖ «Братское», через старших по этажам, или в помещение ТСЖ на первом этаже в многоквартирном доме № 27/1 по улице Братская г. Екатеринбурга в часы приема: пн-чт: с 8.00 до 17.00, пт: с 8.00 до 16.00.

Читайте так же:
Общедомовые счетчики как не платить за соседа

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут

представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно

С материалами к собранию можно ознакомиться в помещении ТСЖ по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, 27/1 в часы приема: пн-чт: с 8.00 до 17.00, пт: с 8.00 до 16.00.

Материалы к собранию

Проект обустройства крыльца

Повестка дня общего собрания собственников:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии настоящего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27, корп. 1 по ул. Братская г. Екатеринбурга.

2. Определение места хранения протокола и решений собственников помещений настоящего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27, корп. 1 по ул. Братская г. Екатеринбурга.

3. Утверждение установки пластиковых дверей на переходных лоджиях жилой части дома за счет средств, собираемых по статье содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4. Утверждение вопроса централизованной (коллективной) замены индивидуальных приборов учета воды (ГВС, ХВС) в связи с окончанием срока поверки за счет средств собственников, собираемых целевым взносом, включающего в себя стоимость счётчика (ИПУ), а также стоимость установки счетчика (ИПУ). Утверждение стоимости замены приборов учета.

5. Устройство крыльца – отдельного входа за счет средств собственника помещения в нежилое помещение № 6 (Офис № 8), расположенного на -2 этаже поэтажного плана, с последующим внесением изменений в технический паспорт БТИ и паспорт фасада за счет средств собственника офиса № 8 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Братская, 27/1 Завырылиной Г.В.

Как провести общее собрание собственников жилья в 2017 году

Министерство строительства и ЖКХ призывает управляющие организации (УО) не заниматься самоуправством, а доверять решение важных вопросов собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах МКД. В 2017 году требования к формам самоуправления остались прежними: органом, правомочным для принятия решений по вопросам организации управления МКД остается общее собрание собственников (ОСС).

Вовлечение жильцов в управление МКД повысит качество содержания домов, уровень комфорта и безопасности жизни в городах.

Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ РФ

Только так можно гарантировать защиту законных прав и интересов собственников, а управляющим компаниям – наладить эффективное управление МКД.

Содержание

  1. Какие вопросы выносятся на голосование ОСС
  2. Какие требования предъявляются к проведению ОСС в 2017 году
    1. Установка счетчика воды в колодце и судебная практика
    2. Можно ли требовать установку водомера в колодце на улице
    3. Плюсы установки счетчиков в колодцах
  3. Формы проведения общего собрания
    1. Очное собрание
    2. Заочное голосование
    3. Очно-заочное участие в ОСС
  4. Могут ли собственники оспорить результаты ОСС
  5. Как оформить решения
  6. ОСС для внедрения системы диспетчеризации приборов учета
    1. Убеждаем собственников

Какие вопросы выносятся на голосование ОСС

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ на собрании решаются вопросы, связанные с управлением МКД:

    проведение капитального ремонта и реконструкции общедомового имущества; строительство пристроек, хозпостроек, иных зданий, строений, сооружений на территории, закрепленной за домом; формирование фонда капитального ремонта и управление им; получение кредитов и займов на проведение ремонтно-строительных работ; установление пределов использования земельного участка, на котором стоит МКД; разработка правил пользования общедомовым имуществом собственниками и арендаторами встроенных и пристроенных нежилых помещений; выбор способа управления домом; проведение текущего ремонта общедомового имущества, в том числе – замена и установка коллективных приборов учета, монтаж систем беспроводной диспетчеризации показаний со счетчиков потребляемых энергоресурсов.
Читайте так же:
Обратная связь для счетчика с пультом

В последнем случае целесообразно привлечь генподрядчика к подготовке и проведению ОСС. Подрядчики заинтересованы в получении заказа, поэтому предоставят развернутую информацию о своих работах или услугах, которая поможет участникам собрания принять верное решение.

Какие требования предъявляются к проведению ОСС в 2017 году

Собрание признается правомочным если его подготовили и провели с учетом всех требований и, самое главное, правильно оформили результаты голосования.

Периодичность проведения ОСС

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ, ОСС проводится не реже одного раза в год – во втором квартале года, следующего за отчетным. Допускается установление другого периода проведения собрания коллективным решением собственников помещений. Это должно быть оформлено в протоколе одного из ранее проведенных ОСС.

Внеочередное ОСС может созываться в любое время по инициативе любого собственника помещений в доме или управляющей организации. Инициатор собрания обязан уведомить всех собственников помещений в МКД о его созыве не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты его проведения.

Уведомление участников ОСС о его проведении

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что сообщение о проведении ОСС должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом. Но практика показывает, что лучше всего дополнить письмо описью вложения. В этом случае собственники, не принявшие участие в ОСС, прежде всего те, кто сдают квартиры и нежилые помещения в наем, не смогут объяснить свое отсутствие ненадлежащим уведомлением.

В случае проведения собрания в заочной или очно-заочной форме в конверт с уведомлением необходимо вложить бланки решений по обсуждаемым вопросам и всю информацию, необходимую для того, чтобы принять решение.

Кворум

Частные требования к ОСС определяются вопросами, вынесенными на голосование, и касаются кворума — количества собственников, принявших участие в собрании, и числа голосов «за», необходимого для принятия решения.

  1. Организационные вопросы общего характера требуют более 50% голосов «за».
  2. Вопросы, связанные с капитальным ремонтом реконструкцией МКД и ведением строительства на территории закрепленного земельного участка – 2/3 проголосовавших «за».
  3. Решение об уменьшении размера общего имущества в МКД вследствие его реконструкции, переустройства, перепланировки требует единогласного согласия собственников.

Формы проведения общего собрания

Общее собрание может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме. Последнее предусмотрено Федеральным законом 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ». Это нововведение явилось вынужденным: практика проведения ОСС показала, что редко кому удается собрать всех собственников помещений назначенное время в конкретном месте.

Очное собрание

Проводится при совместном присутствии всех участников собрания в определенном месте и в установленное время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по ним.

Заочное голосование

Проводится в случаях, если на очном собрании не был набран кворум, необходимый для принятия решения. Представляет собой передачу инициатору (инициативной группе) ОСС решений собственников помещений в МКД по обсуждаемым вопросам, оформленных на бумажных носителях и скрепленных личными подписями. Если собственником является юридическое лицо, подпись скрепляется печатью организации.

Необходимо соблюдать права каждого собственника помещений в доме, независимо от того частное это лицо или юридическое, и принимать решения на общем собрании.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

Читайте так же:
Счетчик всхнд технические характеристики

Очно-заочное участие в ОСС

Проводится поэтапно или параллельно в форме непосредственного очного участия и заочного голосования. Подразумевает возможность собственников помещений в МКД обсуждать вопросы, вынесенные на голосование, лично при одновременной передаче заочных решений, переданных в установленный срок.

Кворум такого собрания определяется в целом по его итогам, но не ранее истечения срока, в течение которого участники заочного голосования должны представить свои решения.

Могут ли собственники оспорить результаты ОСС

Общее собрание – это голосование по вопросам, указанным в повестке дня, и всегда будут те, кто окажется против решения, принятого большинством голосов. Вероятно, они захотят его опротестовать. Важно помнить, что в отсутствие вышестоящего органа только суд может отменить решение, принятое на ОСС.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ результаты собрания могут быть оспорены и признаны недействительными в следующих случаях:

    нарушен установленный порядок оповещения собственников помещений о месте и времени предстоящего собрания; решение ОСС не отражает заявленную повестку дня; выявлены нарушения в подсчете голосов участников собрания; нарушены требования к необходимому количеству голосов; решение оформлено с нарушением предъявляемых требований; искажена информация о количестве голосов, принадлежащих кому-либо из участников ОСС; уведомление о проведении собрания составлено неверно; полномочия собственников помещений не удостоверены или удостоверены ненадлежащим образом; участники собрания не получили информацию, необходимую для принятия решения; если инициатором собрания выступает УО, с которой не был заключен договор управления МКД.

В любой из представленных выше ситуаций собственник помещения имеет право обжаловать решение ОСС в судебном порядке в течение шести месяцев с даты ознакомления с протоколом. Но только если он не принимал участия в собрании, голосовал против принятого решения, и если само решение ущемляет его законные имущественные интересы.

Если голосование истца не могло повлиять на результаты ОСС, выявленные нарушения несущественны, и принятое решение не влечет за собой прямых убытков заявителю, суд имеет право оставить обжалованное решение в силе.

Как оформить решения

Решение ОСС – важный документ, имеющий юридические последствия. Если оно оформлено неправильно, проведенное собрание может быть признано незаконным. Поэтому при его оформлении необходимо четко придерживаться требований Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД». Иначе велика вероятность того, что принятое решение будет признано недействительным и необязательным к исполнению.

Помимо требований к оформлению протокола, Приказ Минстроя определяет максимальный срок, в пределах которого протокол должен быть составлен: десять календарных дней с даты проведения собрания. Кроме того, инициаторам собрания следует помнить о необходимости размещения всех документов, связанных с проведением ОСС, в ГИС ЖКХ.

Если — да, то как его узаконить?

Можно ли установить кран для полива участка пед. окнами квартиры в многоквартирном доме до счетчика, если компания полив не делает? Если — да, то как его узаконить?

Ответы на вопрос:

Для этого нужно решение общего собрания, принятого в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ.

Дмитрий Иванович! В данном случае т.к. речь идет об использовании и обслуживании общего имущества МКД нужно решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы был решен вопрос организации полива. Если такое решение будет принято, то проблем быть не должно. Собственник вправе инициировать такое общее собрание, чтобы данный вопрос был разрешен.

Нужно будет решение общего собрания МК, принятого с необходимым кворумом, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. кроме того, кран может быть установлен в пределах границы балансовой принадлежности МК, после общедомового прибора учета. Иначе вопросы будут уже у водоканала. И будут финансовые санкции. Так как будет налицо безучетное потребление воды.

Читайте так же:
Дополнительные счетчики метрики как установить

Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ.

Да, вы можете установить кран для полива, но для этого в обязательном порядке необходимо собрать собрание собственников жилья и принять решение об установлении крана, так как это общее имущество МКД.

ЗА должны проголосовать больше половины собственников.

Дело в том, если вы не проведете собрание, то в последующем любой собственник, который захочет навредить может потребовать демонтировать этот кран. Доброжелателей то много обычно!

Поэтому делайте все по Закону, чтобы к вам не придрались.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, кто за ваш полив должен платить? После прибора учёта в вашей квартире, выводите шланг или устанавливайте кран, и за свой счёт производите полив. Это ваше имущество и у вас есть такое право. См. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответы об общем собрании, не имеют никакого основания, общее собрание не вправе распоряжаться водою без учёта ей счётчиком! Не думаю что всем жителям нужен этот полив и за их счёт.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нельзя. Ст. 7.20. КоАП РФ:

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Дмитрий Иванович, такое возможно, однако, исключительно с согласия общего собрания собственников помещений МКД, поскольку и коммуникации в доме и придомовая территория является совместным имуществом собственников помещений МКД, на это указывает ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector