Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вся правда об общедомовых счетчиках на воду в Пскове

Вся правда об общедомовых счетчиках на воду в Пскове

Псковичам стали приходить огромные счета за общедомовые счетчики на воду. Насколько это законно?

ОТ РЕДАКЦИИ: многие псковичи слышали о законе, который обязывает установить во всех многоквартирных домах общедомовые счетчики. Коммунальные службы уверяют нас, что у ЖКХ немалые убытки из-за перерасхода воды, вот и установили эти чудо-счетчики («чтобы все было по-честному»). Как результат, горожане с удивлением получают квитанции на заоблачные суммы. Если верить этим цифрам, то у каждого второго псковича (например, из обычной двушки) в квартире имеется мини-бассейн. И моется хозяин круглосуточно, причем даже в отпуске, когда никого нет дома.

Читатели в шоке
Вот мнение на этот счет пришедшего в редакцию, скажем так, вполне рядового псковича Александра Николаевича, проживающего на Рижском проспекте, д. 69. И он не одинок:
— На днях я получил квитанцию с показателями за холодную воду только по индивидуальным счетчикам на 575,75 рублей. Как оказалось, это еще цветочки, моей знакомой из другого дома пришел счет в два раза больше. Объясните, правомерны ли такие действия?
Зинаида Петровна, псковичка, проживающая на Бастионной, д.13 А
— Без ведома жильцов в нашем доме поставили общедомовой счетчик на горячую воду. Если у меня израсходован 1 кубометр воды, где живет два человека, то по ОДН 5 кубометров. И за 1 кубометр мне начислили 103, 20 рублей за кубометр на мою квартиру. То за ОДН горячей воды они начислили 547, 61. Откуда они взяли еще 5 кубометров? Я сходила в администрацию. Пообещали пересчитать. Они это сделали и стали немножко меньше брать. И в июне за счетчик взнос составил 1269 рублей 10 копеек. У меня двухкомнатная квартира. Почему они не провели собрание с жильцами дома? Почему не спросили согласны ли мы на этот счетчик?
Я поступаю так: строго плачу за показатели на индивидуальном счетчике, за отопление, а за ОДН я вычеркиваю, не плачу. У меня долг теперь 587 рублей 39 копеек. Пока мне не объяснят и не проведут собрание жильцов. Это почти все так в доме делают. Они до сих пор мне не дали мне ответы на мои вопросы. А прошло пол года. Хотя должны были дать мне ответ в течении 14 дней. А задала очень много вопросов в своем заявлении, которое подала в управляющую компанию. До сих пор ни ответа, ни привета.
Когда мне дадут ответ, на все мои вопросы, тогда я погашу задолженность по ОДН. А так нет. И если понадобится, то я готова идти в суд.
Еще один звонок поступил к нам от псковички Антонины ЛЕБЕДЕВОЙ.
— В декабре жильцам нашего дома на улице Западная, в котором 75 квартир, пришло извещение о том, что у нас установили общедомовой прибор учета горячей воды. Он стоит 230 тысяч рублей. Общая стоимость на установку и монтаж составила 230 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра у нас написана 61 рубль 22 копейки. Я живу в двухкомнатной квартире. И мне 75-летней пенсионерке нужно теперь заплатить за него 3183 рубля 44 копейки! Представляете? Мне прислали эту квитанцию в конце декабря. Мы собираем подписи по дому. Чем это закончится я не знаю, но во всяком случае квитанции у меня лежат. В них написано, что если не можете сразу заплатить, то платите в рассрочку. Но в случае рассрочки будет начисляться пенни. Все жалуются. И что нам делать я не знаю. Откуда я возьму такие деньги? Мне не нужен этот общедомовой счетчик. И куда нам идти? Куда стучаться?
Именно этим вопросом и озадачился другой наш читатель Петр ВОРОБЬЕВ, который не первый год борется с разного рода нововведениями коммунальщиков и имеет за плечами большой опыт противостояния. В частности, ему удалось…
Петр Васильевич принес в редакцию свое расследование, использовав для это соответствующие государственные акты и законы. Итак, слово автору.

Нарушены наши права
«Я считаю, что самовольная установка общедомовых приборов учета (далее ОДПУ) в доме без согласия собственников квартир — это грубейшее нарушение прав и свобод человека. Поясню, почему: дело в том, что в соответствии со статьей 5 ЖК РФ у нас главенствуют нормы Жилищного законодательства. А именно: Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 п.4 от 2.07.2009 определенно главенство норм Жилищного кодекса! А согласно ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений.
На этом собрании и должны жильцы приниматься решение об установке (или не установке), обслуживании и использовании показаний общедомового прибора учета для оплаты. Однако в настоящее время муниципальные предприятия Пскова без этого положительного решения в принудительном порядке навязывают нам установку данных счетчиков. Причем расходы на саму установку, как могу предположить, увеличены в несколько раз.
Получив заоблачные счета, псковичи не без оснований стали выступать против такого платного навязывания ОДПУ (см. письма в «Курьере» и комментарии от 19.11.2014 на ПЛН). Хочу подчеркнуть: общедомовые счетчики в первую очередь необходимы ресурсоснабжающим организациям с обслуживающими компаниями, цель которых – контроль технического состояния внешних и внутренних систем водоснабжения. Как можно заключить, это позволяет через ОДПУ гасить коммунальщикам за счет жителей дома свои сверхнормативные потери.

Что говорит Жилищный кодекс?
Подчеркну и другой факт: общедомовые счетчики – это регистраторы, и они не несут пользы. Изучив соответствующие документы, могу так же сказать, что такое положение привело одновременно к нарушению многих наших прав. В частности: прав человека, Конвенции по правам человека, Конституции РФ, норм Жилищного Кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей. Так, согласно пп. 6 п 3 ст. 15 ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О фонде реформирования ЖКХ» установка общедомовых счетчиков относится к работам по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов! А также п. 2.4.2 и приложения №8 Правил эксплуатации жилфонда. В свою очередь капремонт общего имущества возможен только на основании решения общего собрания собственников пп. 1 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Признаемся себе честно: сегодня никто из жильцов об этих пунктах не задумывается, а напрасно. Мне удалось выяснить, что работы по переустройству, реконструкции, по установке ОДПУ подпадают под понятие «реконструкция», ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ. Эти работы проводятся по правилам ст. ст. 48.51.52 ГК РФ.
При этом, попрошу учесть, наверное, и другой главный момент: подрядчик должен иметь разрешение на строительство, а согласно ст. 52 п.2 ещё и иметь свидетельство о допуске к таким работам и проект по реконструкции. Опять же согласно ст. 44 п. 2 принятие такого решения — о реконструкции! — относится исключительно к компетенции общего собрания собственников! Более того, ст. 48 ФЗ №261 ОБ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ эффективности не применяется к зданиям, строениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта.
Одним словом, без капремонта установка общедомовых счетчиков в Пскове (как и по всей России) незаконна! Поэтому считаю, что каждый из нас вправе потребовать восстановить свои конституционные права собственников квартир! Ну, а инициаторам установки общедомовых счетчиков настоятельно рекомендую прекратить решать свои проблемы за счет, нас, граждан. В ином варианте инициаторы акции столкнутся с массовым обращением псковичей в суды. И на это у каждого из нас есть все основания».

Читайте так же:
Поверят ли счетчик без паспорта

Слово коммунальным службам
Мы попросили высказать на мнение по на счет этого письма представителей коммунальных служб из МП «Горводоканал», занимающихся установкой общедомовых счетчиков.
Приводим официальный ответ за подписью Константина БОЛОТИНА, директора МП г. Пскова «Горводоканал».
«В целях реализации Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» МП г. Пскова «Горводоканал» продолжает осуществлять деятельность по установке общедомовых приборов учета на потребление холодной воды в многоэтажных домах Пскова.
Согласно этому закону, с 2009 года до 1 июля 2013 года обязанность по установке таких приборов учета была возложена на управляющие организации, но ни одна из имеющихся в городе Пскове УО этим не занималась. В соответствии с п. 12 ст. 13 этого Закона, установка приборов учета становится принудительной для организаций, осуществляющих снабжение многоквартирного дома коммунальными ресурсами. Соответственно, установку и монтаж общедомовых приборов учета потребления холодной воды в многоэтажках Пскова должно произвести ресурсно-снабжающая организация МП г. Пскова «Горводоканал»
В ноябре 2013 года предприятие объявило открытый конкурс на поставку и монтаж узлов учета холодной воды в многоквартирных домах г. Пскова. Заявки поступили от 5 организаций, и по итогам заседаний единой закупочной комиссии «Горводоканала» по отбору и оценке предложений участников данного конкурса было принято положительное решение в пользу ЗАО «Водоканал – Центр Измерений» — именно эта компания предложила наименьшую сумму за свою работу. Договор был заключен в декабре 2013 года, и компания приступила сначала к обследованию каждого дома, а затем к установке общедомовых приборов учета потребления холодной воды.
Согласно сформированному техническому заданию, всего планируется установка таких приборов в 824 домах Пскова, на что будет потрачено 68 миллионов 950 тысяч рублей. На данный момент ЗАО «Водоканал – Центр измерений» установил 230 прибора в жилых домах на сумму в 19 миллионов 550 тысяч рублей, из них размер муниципальной доли – 2,9 миллиона. Это те средства, которые вносятся из городского бюджета, за квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Владельцы приватизированных квартир должны оплатить установку общедомовых приборов учета из собственных средств.
После их установки собственники квартир многоэтажных домов получают квитанции на оплату этой услуги. В среднем стоимость установки общедомового прибора учета потребления холодной воды в доме на 100 квартир будет колебаться от 60 до 100 тысяч рублей (в зависимости от состояния сетей водоснабжения и диаметра узла ввода холодной воды). Соответственно, собственник каждой квартиры получит квитанцию на сумму от 600 до 1000 рублей.
По Закону № 261-ФЗ собственники квартир имеют право на рассрочку платежа равными долями в течение пяти лет с момента установки прибора учета и получения квитанции на оплату. При этом стоит учесть, что кроме непосредственной оплаты собственнику будут начислены проценты за рассрочку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления платежа и за многое другое.
Отметим, что общедомовые приборы учета с момента монтажа входят в состав общедомового имущества. Расход на ОДН холодной воды, как и других ресурсов, рассчитывается пропорционально площади каждой квартиры в многоквартирном доме».

Также мы попросили ответить на вопрос: Как устранить причины «перерасхода воды»: из-за течи и аварийного состояния труб, из-за «резиновых квартир», в которых проживают не прописанные жители?

На что получили следующий ответ:
«Сообщаем вам, что устранить причины перерасхода воды и оплату «за себя и за соседа» жильцы могут собственными силами, создав Совет многоквартирного дома. Он и будет следить за утечками, а также за количеством жильцов, проживающих в квартире, в которой не установлены приборы учета. О собранных сведениях Совет дома может сообщить управляющей компании, которая обслуживает этот дом. Неполадки с трубами, а также вопросы, связанные с «резиновыми» квартирами находятся в их компетенции».

Слово берут юристы
За комментариями мы обратились к нашему не раз проверенном в деле эксперту Эмилю МАМЕДОВУ, руководителю организации «Юридический департамент» в Пскове:
— По закону, прежде чем установить в доме общедомовой счетчик, соответствующие службы действительно должны провести капитальный ремонт – это обязательное условие! Оно не касается домов, которые до 1 января 2013 года не нуждались в капитальном ремонте, то есть новых. Если в обход всех законодательств общедомовой счетчик всё-таки появился в «неновом» доме, то производить расчеты и снимать показатели с него нельзя!
К нам, в «Юридический департамент» обращаются псковичи, которые уже обнаружили в своих ящиках дополнительные квитанции на воду, то есть в их доме общедомовой счетчик уже поставлен. Бороться в этом случае, когда дело сделано, гораздо труднее. Проще и легче подстраховать свой дом до того, как счетчик установят. Но для этого необходимо заранее провести в вашем доме собрание жильцов и письменно зафиксировать общее решение, что все жильцы дома отказываются от ОДС.
Но, к сожалению, как показала практика, псковичи сами не хотят проводить такие собрания. В суды их гонит ужас, когда в своем ящике они обнаруживают дополнительный счет на воду. Но пока ещё никому суда в нашем городе выиграть не удалось. Получается замкнутый круг. Считаю, что ситуация может измениться только при вмешательстве региональной власти.
Далее, в качестве примера, Эмиль Юрьевич рассказал, что и в его многоквартирном доме установлен такой счетчик, но пока управляющая организация судится с Горводоканалом, жильцы платят по обычным тарифам. Впрочем, еще до установки общедомового счетчика Эмиль МАМЕДОВ попытался привлечь соседей организовать собрание, но его услышали лишь 10 человек. Остальные не захотели даже вникать в суть надвигающейся проблемы.
— На мой взгляд, здесь нужен грандиозный ликбез среди читателей и всех псковичей с привлечением властей, газет и телевидения. Тот же способ, которым сейчас коммунальные службы повсеместно, без согласия жильцов, внедряют эти счетчики и как потом распределяют плату за «общую» воду, может повлечь за собой массовое недовольство или, того хуже, социальный взрыв. Печально, что об этом факте сейчас никто не задумывается, — заключил собеседник.

Читайте так же:
Водный счетчик какой лучше

Сколько стоит общедомовой счетчик на холодную воду?

Общедомовой счетчик на холодную воду вместе с установкой стоит в среднем 70 тысяч рублей. Об этом сообщили сегодня, 12 ноября, на заседании совета Общественной палаты города Орска.

— 70 тысяч рублей – средняя стоимость полной установки общедомового счетчика на холодную воду. Эта сумма распределяется пропорционально доли каждого собственника и в зависимости от площади жилого помещения. Сам прибор учета стоит 23 тысячи рублей, а остальные средства тратятся на проектные работы. Смета устанавливается в соответствии с территориальными едиными расценками. В целом проект для каждого дома составляется индивидуально, – рассказала руководитель коммерческой службы, начальник ПЭО ООО «Орск Водоканал» Валентина Поль.

Однако, на первый взгляд, стоимость общедомового прибора учета ХВС выглядит гораздо более внушительной и вызывает немало вопросов у орчан:

— Во-первых, за установку общедомового прибора учета в зависимости от площади собственникам приходят счета от 1900 до 2500 рублей. Какая же тогда сумма собирается со всего дома? Во-вторых, почему счетчики установили без уведомления жильцов? В-третьих, почему нас обязали платить за эти приборы, как за общедомовую собственность, хотя у собственников даже нет к ним доступа? – высказался член Общественной палаты Петр Матухнов.

Представители УЖКХ администрации Орска, Водоканала и Оренбургской ТГК все объяснили законом «Об энергосбережении», принятом в 2009 году. Тогда объявили, что приборы учета в обязательном порядке должны установить сначала до 1 января 2012 года, затем до 1 июля 2012 года. Вскоре сроки продлили до июля 2013 года. Людям дали время для самостоятельной установки, но этого не было сделано. Теперь прокуратура обязывает к установке, и приходится тратить по 70 тысяч рублей. Причем, заниматься счетчиками обязали ресурсоснабжающие организации, которые затем берут плату с жильцов.

Кроме того, представитель «Орск Водоканала» Валентина Поль ответила на следующие вопросы:

— Кто должен отвечать за исправность счетчика?

— Если дом находится на непосредственном управлении, то жильцы берут ответственность на себя. Это по закону. Некоторые дома, которые активно взялись за это, сдают показатели в один в день, одновременно. Где есть совет дома, система работает.

— Как собственник участвует в установке общедомового счетчика?

— Жильцы должны подтвердить процесс установки, поэтому мы приглашаем представителей того или иного дома. При допуске им на руки выдают паспорт и акт о проделанных работах.

— Почему общедомовые счетчики ставят в домах, где текут трубы?

— В дома, где текут трубы, приборы ставят только после решения этой проблемы.

— Можно ли оплатить установку общедомового счетчика в рассрочку?

— Да, можно. Для этого нужно обратиться дополнительно. Рассрочка дается на срок до пяти лет, но под процент, в соответствии со ставкой рефинансирования.

За более подробной информацией орчан призвали отправится на сайт Орскводоканал.Ру.

P.S. Урал56.Ру:

В завершении заседания были сказаны еще две интересные вещи:

— По данным на конец октября 2014 года только в 400 с лишним МКД установлены общедомовые счетчики (это примерно 15% от всего многоквартирного жилого фонда Орска);

— В скором времени город ожидает и более активная установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение. Такой прибор вместе с установкой стоит примерно 200 тысяч рублей.

Члены Общественной палаты заключили, что нужно рекомендовать антимонопольной службе проверить законность проведения тендеров на установку общедомовых счетчиков.

Общедомовые нужды: правила оплаты и способы экономии

В этом году сахалинские энергетики планируют завершить установку общедомовых приборов учета. Это значит, что теперь они появятся в каждом многоквартирном доме. Многие хотят знать, каким образом начисляется оплата за расход электроэнергии на общедомовые нужды и как ее понизить. На эти и другие вопросы читателей на нашем сайте отвечает директор ОП «Энергосбыт» ОАО «Сахалинэнерго» Антон Николаевич Малюга.

Я так понимаю, если стоит общедомовой прибор учета, то объем потребления будут поровну делить на всех. А если кто-то платить не будет, то платить в итоге за него будут соседи. У нас, например, есть соседи не совсем благополучные, которые никогда не платят за свет. И что, мне теперь за них платить? Я понимаю, государству это выгодно с точки зрения НЕ накопления долгов жильцами, но как быть по справедливости?

Никогда долги одних жителей многоквартирного дома не перекладывались на других. Лицевые счета, которые закреплены за каждым потребителем, потому так и называются, что каждому начисляется потребленная им ЛИЧНО электроэнергия. Неоплаченные счета соседей формируют их ЛИЧНЫЙ долг перед энергокомпанией, и он ни на кого не распределяется.

Однако нередко неплательщики, которым за долги прекращают подачу электроэнергии, начинают потреблять ее незаконными способами. Зачастую оплате долга они предпочитают самовольное подключение к общедомовым электросетям. В таких случаях квартирные счетчики, принадлежащие недобросовестным гражданам, ворованные ими киловатты не считают. Но общедомовый прибор их учитывает, поскольку фиксирует весь объем электроэнергии, потраченный внутри дома. В результате вырастает уровень общедомового расхода электроэнергии, который и ложится бременем на всех остальных собственников.

Но именно для снижения таких рисков законодателем были внесены поправки в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

Начиная с июня 2013 года, за превышение норматива по ОДН должен платить исполнитель коммунальных услуг, то есть ваша управляющая компания. Исключение составляют случаи, когда в доме на общем собрании выбрана непосредственная форма управления. Тогда все расходы и перерасходы ложатся на собственников и нанимателей помещений.

Читайте так же:
Brother 7055 тонер сброс счетчика

Как один прибор учитывает расход электричества каждой квартиры со всех подъездов (в нашем доме их пять)? Что он собой представляет?

Понятие общедомового прибора учета электроэнергии (ОДПУ), а также требования к его установке определены законодательством, в частности Правилами предоставления коммунальных услуг: коллективный (общедомовый) прибор учета – это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданного в многоквартирный дом (п. 3).

Данный прибор фиксирует весь объем электроэнергии, который за учетный период был отпущен дому и использован на потребности собственников и общедомовые нужды.

ОДПУ, как правило, устанавливаются на границе электрических сетей на ВРУ (вводно-распределительное устройство). То есть на границе сетей, принадлежащих ОАО «Сахалинэнерго», и общедомовых сетей, за содержание и обслуживание которых несет ответственность управляющая компания. Если ВРУ в доме несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах.

О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.

Здравствуйте! Объясните, чем обоснована привязка ОДН к метражу квартиры, а не как раньше – к потребленной электроэнергии.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственника. То есть чем больше площадь жилого или нежилого помещения в МКД, тем больше доля в праве собственности на общее имущество МКД и как следствие, большая доля обязательных расходов на содержание общего имущества.

До сентября 2012 года распределение электроэнергии между жильцами многоквартирного дома, потребляемой на ОДН, производилось пропорционально расходу электрической энергии на индивидуальное потребление на основании показаний поквартирных приборов учета. Что также вызывало много критики со стороны потребителей.

Конкретные расчеты производятся по формулам, прописанным законодателем в приложении к постановлению правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Добрый день! Скажите, пожалуйста, если дом официально признан ветхим и аварийным, будут ли в таком доме устанавливать общедомовой прибор учета? Спасибо!

Если многоквартирный дом является аварийным, то ставить общедомовый прибор учета электроэнергии в нем не будут. Однако дом должен быть признан аварийным в установленном законом порядке, с соблюдением всех официальных процедур. В регионе сформирован соответствующий перечень домов такого типа.

В доме 1 июля производились работы Ростелекома по прокладке своих труб. Рабочие подключились в подъездах к щиткам самовольно. На требование жильцов они показали протокол собственников дома – ЛИПОВЫЙ. С нас берут ОДН по 5 кВт с квартиры. Управляющая компания, как всегда, не в курсе. Под угрозой вызова полиции и представителей прокуратуры рабочие свернули работы. Кто прав?

Безусловно, правы жильцы. Любые работы, проведение которых требует использования ресурсов внутридомовых инженерных систем, должны быть согласованы с собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно требованиям жилищного законодательства, фирмы, предоставляющие выход в интернет или услуги кабельного телевидения, желающие установить свое оборудование в многоквартирном доме, должны получить разрешение у собственников жилья. После им необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выдаст технические условия.

После установки оборудования фирмы обязаны заключить соответствующий договор с энергокомпанией. Если его подключение к электропитанию осуществляется через общедомовый прибор учета электроэнергии, то в документе указывается мощность токоприемников каждого устройства (как правило, она не очень велика).

Далее высчитывается мощность на круглосуточный режим работы конкретного оборудования, а из этих данных – рассчитывается потребление электроэнергии прибором за полный месяц. Полученный результат вычитается из показаний общедомового прибора учета. Управляющей компании или жильцам (при непосредственной форме управления) в таком случае он выставляться не будет.

В противном случае – потребление электроэнергии установками провайдера, учтенное коллективным электросчетчиком, будет отнесено на общедомовый расход электроэнергии. А плата за него будет распределена между собственниками (пропорционально занимаемой площади, в пределах норматива). Сверхнормативное потребление в соответствии с требованиями законодательства будет предъявлено к оплате управляющей компании или собственникам (при непосредственной форме управления).

Мы живем в Дальнем, новострой. Думали, что в связи с тем, что есть газ, будет неплохая экономия электричества, но. За квартиру один месяц вышло 345 кВт, а общедомовые нужды 118 кВт. И почему насчитываются общедомовые по кв. м квартиры, а не по количеству проживающих? У нас в 2-комнатной 4 человека живут, а рядом в 1-комнатной 5 человек проживает, так ещё и полночи гуляют по подъезду. Получается, что они потребляют общедомовые больше нас, а платят меньше. И ещё слышала, что если в подъезде у кого есть долг по свету, то его раскидывают по всем соседям. Правда ли это? Хотя вы навряд ли скажете правду:-)

Ответы на Ваши вопросы касательно квадратных метров и распределения долгов на добросовестных соседей уже были даны, причем правдивые. Предоставим к ним дополнение.

Если Вы опасаетесь, что Вас обманывают, приписывая потребление соседей, можете контролировать свое потребление лично по показаниям индивидуальных счетчиков. Кроме того, мы рекомендуем гражданам самим передавать эти показания в «Энергосбыт», чтобы они были уверенными в том, что оплачивают реально потребленную электроэнергию. В квитанциях есть все данные, чтобы граждане могли проверить верность начисления ОДН.

Объем ОДН рассчитывается по установленным формулам, а затем распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их площади. Для примера расчета возьмем данные некоего многоквартирного дома, в котором площадь квартиры собственника составляет 30 кв. м; общая площадь жилых и нежилых помещений – 569 кв. м; площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 100 кв. м; потребление электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ) – 4367 кВт∙ч в месяц; суммарное потребление электроэнергии в жилых и нежилых помещениях – 4159 кВт∙ч в месяц; норматив ОДН – 1,34 кВт∙ч.

Читайте так же:
Счетчик для скачанных файлов

ОДН по дому при отсутствии ОДПУ определяется путем умножения норматива на площадь помещений, входящих в состав общего имущества: 1,34 х 100 = 134 кВт∙ч. Ежемесячная доля ОДН для каждого собственника определяется следующим образом: ОДН по дому умножается на площадь, занимаемую собственником, и делится на общую площадь жилых и нежилых помещений – 134 х 30 : 569 = 7,06 кВт∙ч. Данные величины ОДН статичны и не меняются из месяца в месяц.

При наличии ОДПУ при расчете объема ОДН из показаний коллективного счетчика вычитается суммарный объем электропотребления в жилых и нежилых помещениях, рассчитанный по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам и среднемесячному потреблению: 4367 – 4159 = 208 кВт∙ч.

Ежемесячная доля ОДН для каждого собственника определяется, как и в первом случае: 208 х 30 : 569 = 10,96 кВт∙ч. Эти величины ОДН могут ежемесячно меняться в зависимости от уровня электропотребления, на который в том числе влияют энерговоровство и несоответствие электросетей установленным нормам.

С 1 июня 2013 года между собственниками распределяется только тот объем ОДН, который находится в нормативных пределах (в нашем примере – 134 кВт∙ч). Если же реальное потребление превышает норматив, то разница между двумя величинами (208 кВт∙ч – 134 кВт∙ч = 74 кВт∙ч) не должна предъявляться собственникам. Оплатить ее обязан исполнитель коммунальных услуг из собственных средств. В полном объеме на собственников ОДН распределяется при непосредственной форме управления.

Теперь в отношении Ваших показаний. Если собственник считает, что в его квитанциях показания ОДН – неоправданно высокие, ему следует обратиться в УК с просьбой провести проверку на предмет несанкционированных подключений к общедомовым сетям, а также выявления других факторов, способствующих росту ОДН – неудовлетворительное состояние общедомовых сетей, отсутствие у жильцов индивидуальных приборов учета и пр.

После проверки должен быть составлен акт, а также приняты меры, направленные на снижение ОДН. Если УК обратится в «Энергосбыт», то специалисты нашей компании окажут помощь в ревизии сетей, а также дадут необходимые рекомендации как УК, так и собственникам.

Доброго времени суток. Расскажите, пожалуйста, подробно как и за что будут насчитываться домовые нужды и каким образом они будут распределяться по оплате на всех жильцов. Заранее спасибо.

Подробный ответ выше.

Подскажите, а сколько в среднем идет накрутка за общедомовые нужды к обычному счету за электричество в квартире?

Вывести средний показатель невозможно, так как доля ОДН зависит от многих параметров. Но каждый может в соответствии с данными, указанными в своей квитанции проверить, каким образом ему начисляется плата за ОДН. Схема расчета дана в ответе на вопрос выше.

Что вообще такое – общедомовые нужды? Это только свет в подъезде или все работы по дому, связанные с электричеством?

Понятие расхода электроэнергии на общедомовые нужды определено законодательством.

Это – объем электроэнергии, использованной для работы электрооборудования, находящегося в общей собственности многоквартирного дома: приборов освещения мест общего пользования (подъездов, подвалов, чердаков, межквартирных лестничных клеток, колясочных, лифтов) и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления; обеспечение работы лифтового оборудования и иного внутридомового оборудования, используемого в интересах более одного жилого/нежилого помещения; потерь во внутридомовых сетях.

Если я в срок оплачиваю квитанции за электроэнергию по своей квартире, то предполагается ли какая-то скидка по общедомовым тарифам за электроэнергию? Просто, знаю, что у вас проводятся акции для добросовестных плательщиков. Может быть, просто добросовестным платить меньше за общедомовые нужды?

Оплата электроэнергии на общедомовые нужды является составляющей частью оплаты коммунальной услуги «электроснабжение». Поэтому добросовестные плательщики, которые становятся победителями поощрительных акций «Сахалинэнерго», получают так называемые скидки на оплату в целом. Они могут быть разными – например, определенная сумма, которую зачисляют на лицевой счет или определенное количество киловатт, оплата которых также зачисляется на счет абонента.

В этом же году призовой фонд акции «Попади в десятку!» – сертификаты на бесплатное потребление электроэнергии в течение января 2015 года.

Здравствуйте, я проживаю в муниципальной квартире. В мае принесли предписание, что необходимо заменить счетчик электроэнергии. В договоре найма указано, что приборы учета меняет управляющая компания. На обращение в ЖКХ сменить счетчик они ответили, что нет денег, а счет за свет несут мне, и он уже увеличен. Дальше будет больше, почему я, а не управляющая компания должен оплачивать эти счета.

Для того чтобы решить вопрос по замене счетчика в муниципальном жилье, следует обратиться с письменным заявлением на имя начальника департамента городского хозяйства г. Южно-Сахалинска И. М. Федорова. В заявлении необходимо будет указать адрес и номер телефона, по которому с заявителем смогут связаться специалисты.

Расскажите, пожалуйста, будут ли какие-то льготы для пенсионеров, инвалидов и т.д. Как можно проверить, правильно ли работает прибор и не обманывают ли нас со счетами? Спасибо.

Отдельно на оплату ОДН льготы не предусмотрены. Системой распределения и выплаты льгот на коммунальные услуги занимаются социальные службы, в которые следует обратиться.

Если вы сомневаетесь в правильности работы общедомового прибора учета электроэнергии, а также желаете принять участие в снятии показаний, обратитесь в вашу управляющую компанию. Как собственнику вам должны сказать, в какой день происходит снятие показаний (специалистами «Энергосбыта» и УК), чтобы вы могли присутствовать.

Замена счетчика в квартире: куда обращаться и можно ли справиться самому?

  • За чей счет меняются счетчики на воду в квартире по закону РФ
  • Замена счетчика в муниципальной квартире
  • Как поменять счетчики воды в квартире и куда обращаться
  • Можно ли самостоятельно поменять счетчик на воду в квартире?
  • Как поменять водяной счетчик самому
  • Доверьтесь профессионалам

Счетчик воды – прибор учета, который в соответствии с действующим законодательством России должен устанавливаться в каждой квартире. На практике закон соблюдается не всеми гражданами, однако в интересах каждого собственника все-таки установить счетчик. На это есть свои причины:

  • оплата фактически расходованных водных ресурсов, а не по нормативам;
  • прибор учета открывает доступ к более выгодным тарифам водоснабжения;
  • экономия не только денег, но и водных, энергетических ресурсов планеты.

В среднем срок эксплуатации водяного счетчика составляет 12 лет. По истечении срока устройство нужно заменить. Необходимость замены может возникнуть и раньше, например, из-за появления явной неисправности или обнаружения скрытых дефектов во время поверки, которая проводится раз в 4-6 лет. Здесь у собственников и возникает вопрос, как менять счетчик и кто этим занимается.

Читайте так же:
Как можно узнать номер своего счетчика

За чей счет меняются счетчики на воду в квартире по закону РФ

Ответственность за оплату замены счетчика в квартире многоквартирного дома полностью лежит на собственнике. То же самое касается ситуации, если жилая площадь была приватизирована, то есть перешла из владения муниципалитета к конкретному физическому лицу, на которое с момента приватизации возлагается ответственность по содержанию помещения, в т.ч. по замене счетчиков.

Возникает вопрос – какие документы нужны для замены счетчика воды в квартире? Как правило для того, чтобы прибор поставить на учет в многофункциональном центре, достаточно предъявить паспорт собственника, сертификат и паспорт на водомер, акт приема, акт эксплуатации, а также договор с компанией, которая оказала услугу монтажа нового счетного устройства. Если установка выполнялась самостоятельно, договора быть не может, соответственно, показывать его не нужно.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Замена счетчика в муниципальной квартире

У граждан, прописанных на жилплощади по договору социального найма, не менее актуальным является вопрос о том, кто должен менять счетчики воды в муниципальной квартире. Ответ аналогичный – заменой занимается собственник жилья, коим в данном случае является муниципалитет. Местные власти полностью берут на себя организацию работ по установке прибора учета и оплачивают процедуру из местного бюджета. Это требование подтверждается ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

Важно: если в договоре социального найма прописана обязанность арендатора самостоятельно устанавливать приборы учета, нанимателю придется решить данный вопрос лично. Если такого пункта нет, действует описанное выше правило.

На практике дело зачастую обстоит иначе: энергосбытовые и управляющие компании возлагают ответственность за установку счетного устройства на ответственного нанимателя, объясняя это тем, что именно арендатор является абонентом услуг этих компаний. Однако, согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ, в таком случае в качестве арендатора выступает управляющая компания. Если последняя требует от арендатора самостоятельной замены счетчика за свой счет, гражданин имеет законное право обратиться с жалобой на УК в жилищную инспекцию по месту жительства.

Что касается порядка замены счетчика в муниципальной квартире, нанимателю следует подать в местную администрацию письменное заявление с просьбой установить счетчик. В тексте нужно сослаться на упомянутые выше ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ. Если планируется поставить прибор, купленный за свои деньги, к заявке прикладываются копии платежных документов, которые подтверждают расходы. Заявление пишется в двух экземплярах – один арендатор оставляет себе.

После принятия заявки сотрудник администрации должен поставить метку о приеме документов. Если в конечном итоге муниципалитет не отреагирует на заявление, можно смело обратиться в суд.

Как поменять счетчики воды в квартире и куда обращаться

Самый простой способ замены квартирного счетчика воды подразумевает обращение за услугой в профильную компанию с аккредитацией и лицензией на осуществление такого рода деятельности.

Альтернативный вариант – заказ услуги замены счетчика в управляющей компании. Для этого надо подать в УК заявление с просьбой визита сотрудника с целью обслуживания прибора учета. То же самое касается ситуации, когда планируется выполнить работу своими руками. В этом случае в заявлении указывается необходимость вызова специалиста для выдачи документа о целостности пломб на старом устройстве. Только после получения такого документа можно приступить к работе.

Можно ли самостоятельно поменять счетчик на воду в квартире?

Самостоятельная замена счетчика воды в квартире разрешена, более того, так собственник может сэкономить на работе мастера. Единственное, что нельзя сделать своими руками – опломбировку.

Несмотря на то что собственник квартиры имеет право менять водяной счетчик, делать это своими руками не рекомендуется хотя бы потому, что для этой процедуры требуется опыт и специальные инструменты. Всегда есть риск повредить новый прибор учета либо нарушить герметичность труб водопровода. В конечном итоге это может привести к затоплению помещения, в том числе соседей.

Чтобы не допустить плохого исхода в попытках самостоятельно поменять счетчик, стоит доверить эту задачу профессионалам. Да, за их работу придется заплатить, однако вероятные расходы на ремонт, связанный с неправильной установкой приборов учета, могут быть в десятки раз больше.

Как поменять водяной счетчик самому

Первый этап в деле замены водяного счетчика – покупка нового прибора учета. Рекомендуется покупать устройство в профильном магазине и обязательно удостоверяться в наличии сертификата. Счетчик должен соответствовать требованиям стандартов ГОСТ 50601 и ГОСТ 50193. Если нужен недорогой, но точный вариант с простой установкой, купите тахометрический прибор.

Стандартный процесс замены счетчика холодной либо горячей воды выглядит таким образом:

  • Перекрывание подачи воды запорным краном перед прибором учета.
  • Откручивание гаек на сгонах и дальнейший демонтаж счетчика.
  • Обмотка наружной резьбы на трубах лентой Фум для герметизации.
  • Установка нового счетчика, навинчивание и затягивание гаек на сгонах.

После монтажа прибора запорный кран плавно открывается. На этом этапе важно убедиться в герметичности в местах резьбовых соединений. Если утечки нет, установку счетчика можно считать успешной, однако этого недостаточно. По окончании установки нужно вызвать представителя компании, поставляющей энергетические ресурсы в дом. Специалист выполнит опломбировку, и только после этого прибор учета будет введен в эксплуатацию. После замены эта услуга бесплатная.

Доверьтесь профессионалам

В большинстве случаев замена прибора учета водных ресурсов лежит на собственнике жилья. Он может сделать работу самостоятельно в соответствии с правилами оформления и опломбировки нового счетчика, либо обратиться за услугой УК или в профильную компанию. Практика показывает, что управляющие компании не спешат оперативно заниматься заменой счетных устройств, поэтому быстрее сделать работу своими руками, а еще лучше – не рисковать и довериться профессионалам.

Компания РосСчет оказывает услуги установки, поверки и замены счетчиков воды, реализует большой выбор приборов учета. Вам нужно только оформить онлайн-заявку и заключить договор, остальное сделают специалисты. Они же помогут определиться с выбором подходящего счетчика.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector