Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минстрой; РФ: плата за; ОДН по; счётчикам или по; нормативу

Минстрой РФ: плата за ОДН по счётчикам или по нормативу?

В январе мы выставили квитанции по новым правилам – включили ОДН в состав платы за содержание жилого помещения. Законодатели обещали, что этот перенос – формальность. А по факту суммы в платёжных документах выросли в 4–5 раз.

Так получилось потому, что плата устанавливалась по нормативу, как этого требует ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Можно ли выставлять платежи по-другому? Минстрой РФ в последнем письме от 14 февраля объясняет, начислять плату за ОДН по счётчикам или по нормативам.

Разъяснения Минстроя РФ

Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в письме на горячие вопросы:

  • как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
  • что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
  • что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
  • можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?

Напрасно. На эти вопросы ведомство ответов не даёт.

Минстрой РФ признаёт, что размер расходов на оплату ГВС, ХВС, электроэнергии, отведения сточных вод может быть ниже норматива потребления КУ на ОДН, который установил регион. Это возможно, когда расчёт размера платы за перечисленные КУ производится по ОДПУ.

Если МКД оборудован ОДПУ и раньше плата начислялась по его показаниям, Минстрой РФ считает возможным начислять плату в размере ниже, чем установленный норматив, исходя из фактического потребления коммунальных услуг на ОДН.

Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ. Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Чтобы включить эти расходы в жилищную услугу, проводить ОСС не нужно, потому что такое включение считается первоначальным.

Читайте так же:
Средства поверки счетчиков электрической энергии

Минстрой РФ напоминает, что размер расходов на КУ, необходимых для содержания общего имущества в МКД, определяется по нормативам потребления таких КУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Нормативы же устанавливают органы государственной власти субъекта РФ. Сделать это они должны до 1 июня 2017 года.

Если в регионе пока не приняты новые нормативы, расчёт производится по действующим нормативам.

ОДН по счётчикам

Главная мысль письма Минстроя РФ – переход с расчёта платежей по нормативу на фактическое потребление возможен, если в МКД установлены ОДПУ. Более того, установленные в регионах нормативы не запрещают управляющим организациям делать расчёт по показаниям приборов учёта.

С 1 января ОДН стали жилищной услугой. Если раньше плата производилась по показаниям счётчиков, то теперь управляющие организации должны использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя. Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.

Минстрой РФ решил опубликовать разъяснения по начислению платы за ОДН, потому что возникла законодательная коллизия. По ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ управляющие организации могут выставлять платежи только по нормативам, которые утвердил субъект РФ.

Получается, что платежи выше или ниже норматива оказались незаконными. А показания ОДПУ часто ниже норматива.

Минстрой РФ уточнил: если фактические расходы по показаниям ОДПУ на ОДН меньше норматива, управляющие организации могут начислять плату по фактическому объёму потребления.

А что вы думаете по поводу начисления платы за ОДН? Как вы рассчитали расходы на ОДН в январе, по нормативу или по фактическому потреблению? Рассказывайте в комментариях.

Газета «Речь»

Платить за свет по закону

— Что-то ко мне слишком часто стали ходить снимать показания электросчетчиков; кто вообще имеет право это делать?

— Контрольные показания индивидуальных приборов учета раз в шесть месяцев обязаны снимать специалисты управляющей компании, ТСЖ, поставщика электроэнергии либо сетевой компании (согласно Постановлению правительства РФ № 354*). На этапе приема населения от прежнего поставщика, управляющих компаний в Вологде, Череповце, Соколе первые три месяца специалисты «Вологдаэнергосбыта» показания тоже снимали самостоятельно. Это нужно, чтобы рассчитать среднемесячное потребление и правильно распределить потребление электричества на общедомовые нужды. Дальше необходимо самим передавать показания ежемесячно с 23-го по 26-е число. Способов много (сайт, СМС, электронная почта, абонентские ящики, телефоны), они указаны в квитанции. В любом случае спрашивайте удостоверение.

Читайте так же:
2 тарифный счетчик электроэнергии что это такое

— Жильцы, у которых нет счетчиков электроэнергии или они неисправны, платят по нормативу, а он маленький. Получается, те, кто установил счетчик и честно передает показания, в проигрыше. Когда будет справедливость?

— С 1 января 2015 года такие граждане будут рассчитываться за электроэнергию с повышающими коэффициентами (Постановление правительства РФ от 23.05.2006 № 306). При наличии технической возможности установки индивидуальных приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях определяется с учетом повышающего коэффициента к тарифу, составляющему:

с 1 января по 30 июня 2015 года — 1,1;

с 1 июля по 31 декабря 2015 года — 1,2;

с 1 января по 30 июня 2016 года — 1,4;

с 1 июля по 31 декабря 2016 года — 1,5;

с 2017 года — 1,6.

Повыш��ющий коэффициент к тарифу с 1 января 2015 года будет применяться в случае недопуска два и более раз потребителем в занимаемое им жилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета.

В случае выхода из строя индивидуальных приборов учета, истечения срока их эксплуатации плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, определяется из среднемесячного объема потребления в течение не более трех месяцев. По истечении трех месяцев плата за услугу будет рассчитываться также исходя из нормативов потребления с применением повышающих коэффициентов.

— Подозреваю, что сосед ворует электричество, а мы все платим за него как за общедомовые нужды. Что делать?

— Если есть информация о факте несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования соседа к общим внутридомовым сетям или о факте несанкционированного вмешательства соседа в работу прибора учета, нужно письменно обратиться в организацию, которая занимается эксплуатацией внутридомовых сетей. Это может быть как управляющая компания, так и ТСЖ, либо сетевая организация. На основании данного обращения проводится комиссионная проверка. К участию в ней привлекается участковый уполномоченный полиции. По результатам проверки составляется акт. В случае установления факта хищения (самовольного подключения) участковый составляет протокол об административном правонарушении. На основании данного протокола, если несанкционированное подключение потребителя к внутридомовым инженерным системам повлекло возникновение убытков у других потребителей, в том числе в виде увеличения платы за коммунальную услугу, жильцам производится перерасчет — в соответствии с п. 62 правил предоставления коммунальных услуг (Постановление правительства РФ № 354*).

Читайте так же:
Автоматы для бытового электросчетчика

— Зависит ли ЕДК от количества проживающих в квартире? Я живу одна.

— ЕДК (ежемесячная денежная компенсация) начисляется по данным, которые предоставляют поставщику органы социальной защиты населения. Порядок предоставления ЕДК и определения их размеров установлен постановлениями правительства области от 16.04.2010 № 401 «О реализации закона области от 05.02.2009 № 1956-ОЗ «О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» и № 402 «О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан». При расчете ЕДК учитываются льготная категория, количество зарегистрированных, количество комнат.

— Какие сроки установлены на опломбирование счетчика электричества? Что делать, если счетчик заменили и не пломбируют?

— Не каждая организация, которая занимается заменой прибора учета, может его опломбировать. Нужно сделать письменную заявку в специализированную компанию, это может быть и «Вологдаэнерго-сбыт». Срок, дата и время должны оговариваться напрямую с заявителем.

— При расчете электроэнергии на ОДН в квитанции не указан расход в нежилых помещениях. Почему?

— Значит, нежилые помещения подключены через отдельные вводы и у них отдельный учет (не отражается в квитанции). Если нежилые помещения подключены после общедомового прибора учета, то их объемы потребления исключаются (минусуются) из показаний ОДПУ, что отражается в квитанции.

— Нам предъявляют плату за электроснабжение на общедомовые нужды не по нормативу потребления, а по фактическому расходу. При этом законом установлено, что в случае если фактический расход превышает норматив потребления, квартиросъемщик все равно платит по нормативу, а разницу оплачивают не сами потребители, а управляющая компания.

— Скорее всего, у вас нет управляющей компании и все расчеты ведутся напрямую с поставщиком электроэнергии. Объем общедомовых нужд выше норматива жильцы не оплачивают, если для управления домом ими нанята управляющая компания, в обязанности которой входит принятие мер по сокращению сверхнормативного потребления. При двух других способах управления многоквартирным домом — непосредственное управление, прямые расчеты с поставщиком — весь объем электроэнергии, поступивший в дом по показаниям общедомового прибора учета, предъявляется жильцам. В этих случаях принять меры к снижению потерь электроэнергии внутри дома могут только жители — самостоятельно или привлекая специалистов (например, установить энергосберегающее оборудование, заменить устаревшую проводку и вышедшие из строя приборы учета и пр.). Поставщик может помочь с обследованием дома на предмет сторонних подключений и фактов хищения электроэнергии.

Читайте так же:
Как рассчитать показания электроэнергии нового счетчика

— Если в квартире никто не прописан, ведется ли учет электроэнергии?

— Да. Отсутствие человека по какой-либо причине дома, непроживание, отсутствие прописки не влияют на начисление платы за общедомовые нужды. За потребление электричества на нужды дома нужно платить в любом случае. Этот расчет напрямую зависит от площади квартиры: чем больше квартира, тем больше доля собственника в общедомовом имуществе, а следовательно, и размер платежа. Для определения индивидуального потребления есть квартирный счетчик. Если вас не было, вы не пользовались электричеством, то расход будет нулевым или минимальным (допустим, оставлен работающий холодильник), соответственно будет рассчитана и оплата. Если вы передаете показания квартирного электросчетчика, то счет будет выставлен по показаниям. Если нет — тогда расчет пойдет по среднемесячному потреблению.

— Как можно заключить договор на оплату электричества с «Вологдаэнергосбытом», если собственник жилья, моя мама, не может ходить? Можно отправить заявление по почте?

— Да, можно. Вы почтой направляете заявление и копии необходимых документов, специалисты подготовят договор и направят вам для подписания. Также вы можете распечатать бланк договора в двух экземплярах с нашего сайта (страничка «Заключение договора»), подписать их дома и сами с документами (свидетельство о праве собственности и паспорт собственника) прийти в любой из наших центров клиентского обслуживания. Мы поможем заполнить договор. Документы для оформления договора купли-продажи электроэнергии принимаются также на факс (в Вологде: либо по электронной почте.

— Заменили счетчик электроэнергии и опломбировали, составлен акт замены прибора учета, но в полученной квитанции указана сумма по среднему потреблению. Почему?

— Не все управляющие компании после замены электросчетчика передают акты и копии паспортов на индивидуальный прибор учета. Для приема нового прибора нужно предоставить акт замены (ввода в эксплуатацию) от УК и (или) паспорт на прибор в ближайшее подразделение «Вологдаэнергосбыта». Если прибор не опломбирован, по вашему заявлению (плюс паспорт прибора учета) введем его в эксплуатацию бесплатно.

Читайте так же:
Когда передавать показания счетчиков электроэнергии мосэнергосбыт

— Что такое ОДПУ № 50561383 и ОДПУ № 50561389, указанные к оплате в моей квитанции: это два прибора учета на наш дом или что-то другое?

— В вашем доме две точки учета (два ввода, по которым электроэнергия поступает в дом), соответственно, установлены два общедомовых прибора учета — ОДПУ, показания которых суммируются.

Передать показания счетчика

— Я живу в деревне, зачем мне передавать показания счетчика электроэнергии? И как?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector