Общедомовые нужды: избежать невозможно, оплатить необходимо

Общедомовые нужды: избежать невозможно, оплатить необходимо

Воронеж. 09.04.2013. ABIREG.RU – Аналитика – В сфере жилищно-коммунального хозяйства сегодня сложилась непростая ситуация. Государство не успевает предвосхищать острые проблемы, возникающие во взаимоотношениях жильцов многоквартирных домов, управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. Более того, не законодатели, а именно жители, оплачивающие все «нестыковки законодательства» из своего кошелька, будируют общественное мнение и требуют пересматривать нормы, вносить поправки и искать оптимальные формы учета и оплаты услуг ЖКХ. Правда возникает другая проблема – изменений слишком много.

О тех, которые касаются электроэнергии, «Абирегу» рассказал представитель Воронежской энергосбытовой компании. И вот, на что он обратил внимание…

Плата за электроэнергию в местах общего пользования распределяется в зависимости от площади вашей квартиры

Новые условия оплаты электроэнергии установили «Правила предоставления коммунальных услуг», которые вступили в силу 1 сентября 2012 года. Согласно им, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления, вносит плату за коммунальные услуги, которые ему были предоставлены в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за эту услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора. Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами государственной власти субъектов РФ.

Плата за электроэнергию, использованную в местах общего пользования, начисляется пропорционально размеру общей жилой площади, принадлежащей каждому потребителю в многоквартирном доме.

Такой же порядок относится и к юридическим лицам — арендаторам помещений

Платить за свет в местах общего пользования юридические лица, арендующие помещения в жилом многоквартирном доме, будут так же пропорционально тем квадратным метрам, что занимают их организации.

Снимать показания счетчика надо с 23 по 25 число каждого месяца

В новых Правилах указано, что потребитель обязан ежемесячно снимать показания прибора учета в период с 23 по 25 число и передавать их ресурсоснабжающей организации любым удобным способом не позднее 26 числа текущего месяца. Сообщить показания можно по телефонам, указанным в квитанции по оплате электроэнергии, или на сайте Воронежской энергосбытовой компании. При снятии показаний необходимо учитывать все знаки прибора учета, включая нули. В отсутствие показаний за текущий месяц для расчета начисления используется среднемесячный расход электроэнергии. Если же показания счетчика не передаются более двух месяцев, объем потребленной электроэнергии будет рассчитываться по нормативу.

Общедомовые приборы учета должны быть установлены в обязательном порядке.

В настоящее время арбитражная практика прямо предусматривает обязанность собственника объекта, в процессе эксплуатации которого используются энергетические ресурсы, обеспечить оснащение такого объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Если это требование не выполняется, то оснащение дома приборами учета выполняется независимо от воли и за счет средств собственника. При этом собственник должен обеспечить допуск ресурсоснабжающей организации к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку.

Общедомовые нужды (ОДН) – это не только освещение лестничной клетки

Каждый многоквартирный дом, подключенный к электрическим сетям, получает определенное количество энергии, которая учитывается общедомовым счетчиком. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры, так и для потребления в местах общего пользования.

Сумма в квитанции — это не только плата за освещение подъезда. Сюда же относится плата за освещение чердачных и подвальных помещений, за работу противопожарной автоматики, приподъездного светильника, за обеспечение работы антенных усилителей, домофонов, лифтового оборудования, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, — всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. У каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален и требует энергозатрат, которые нужно оплачивать как ОДН. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды.

На объем электроэнергии, затраченной на общедомовые нужды, влияет точность снятия показаний

Есть несколько параметров, за счет которых эта величина потребленной электроэнергии может возрасти: это потери электроэнергии в общедомовых сетях, погрешности измерений приборами учета, неточность информации, указанной потребителями при снятии показаний приборов учета.

Отказываться от оплаты общедомовых нужд незаконно

За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в равной степени к услуге энергоснабжения, поэтому поставщик энергии вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам вплоть до полного погашения задолженности за ОДН.

Если есть льготы, то они учитываются и в оплате электроэнергии на общедомовые нужды

Граждане, имеющие право на льготы в рамках действующего законодательства получают денежную компенсацию в зависимости от категории льготы как на индивидуальное, так и на общедомовое потребление.

Уменьшить потребление электроэнергии на ОДН помогут современные счетчики, энергосберегающие лампы и простая экономия

В целях снижения общедомовых расходов электроэнергии Воронежская энергосбытовая компания рекомендует устанавливать общедомовые и индивидуальные приборы учета, отвечающие современным техническим требованиям. Желательно, чтобы они имели одинаковый класс точности не выше двух, что позволит сократить неучтенный расход электроэнергии, связанный с погрешностью средств измерения электроэнергии. Светильники лучше энергосберегающие. Необходимо держать в исправном состоянии внутридомовые электрические сети, не допускать вмешательства и самовольного подключения к общедомовым сетям жильцов и третьих лиц. Снимать все показания лучше одновременно.

Советам многоквартирных домов, инициативным группам жильцов, управляющим компаниям и ТСЖ нужно ежемесячно проводить самостоятельное снятие показаний всех приборов учета для передачи их в ресурсоснабжающую организацию и формирования квитанций и счетов на оплату.

Есть ли льготы на оплату общедомового счётчика?

Рассказываем, кто может рассчитывать на материальную помощь от властей, если в доме устанавливают прибор учёта.

Как пояснили в департаменте городского хозяйства администрации города Кирова, коллективные приборы учёта в домах собственники должны были установить до 1 июля 2012 года. В соответствии с постановлением администрации города от 29 февраля 2012 г. N 688-П было предусмотрено выделение бюджетных средств на установку ОДПУ в рамках муниципальной адресной программы «Обеспечение жилищного фонда муниципального образования «Город Киров» коллективными приборами учёта коммунальных ресурсов (тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии, газа) в 2009 — 2012 годах». Субсидии предоставляли управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и другим потребительским кооперативам, определённым в качестве получателя субсидий по результатам отбора.

В Министерстве социального развития Кировской области напомнили, что ветераны боевых действий имеют право на 50-процентную компенсацию расходов на оплату содержания общедомового имущества и взноса на капитальный ремонт, аналогичная компенсация полагается и ветеранам труда. Льгот и выплат на установку ОДПУ действующим законодательством не предусмотрено.

Льготы есть только при установке индивидуальных приборов и только у одной категории льготников — многодетных малообеспеченных семей, в которых доход на одного человека не превышает действующий на сегодня прожиточный минимум — 9 675 рублей. В соответствии с законом Кировской области № 546-ЗО «О мерах социальной поддержки семей, имеющих детей», они имеют право на единовременную компенсацию в размере 50% на приобретение индивидуальных приборов учёта холодной и горячей воды, электричества, природного газа. Но эта компенсация не может быть больше 2000 рублей.

Чтобы получить компенсацию, нужно написать заявление с указанием способа выплаты, предоставить копию удостоверения многодетной малообеспеченной семьи, копии платёжных документов, подтверждающих факт установки ИПУ (кассовый и товарный чек), копию платёжной квитанции, подтверждающей отсутствие долга за оплату коммунальных услуг. Все эти документы нужно предоставить в орган соцзащиты по месту жительства либо в многофункциональный центр.

Коротко — о главном:

1. До 2012 года управляющие организации могли получить субсидии на установку ОДПУ, тем самым снизив стоимость установки прибора. Сейчас этих субсидий нет.

2. У ветеранов боевых действий и ветеранов труда есть право на 50-процентную компенсацию оплаты содержания общедомового имущества и капремонта. Льгот на оплату установки ОДПУ у них нет.

3. Многодетные малоимущие семьи могут получить единовременную выплату на установку индивидуальных приборов учёта. Для этого нужно собрать документы и обратиться в соцзащиту.

Алексеевский городской округ

Статьёй 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии. Обязанность установки общедомовых приборов учета лежит на исполнителе коммунальных услуг.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 354) обязывает расчет за потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды производить исходя из показаний общедомового прибора учета.

Непосредственно объем потребленной электрической энергии на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями общедомового счетчика и суммарным объемом электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого (нежилого) помещения.

Основное отличие общедомовых приборов учета от расчётного способа и приборов учета мест общего пользования — отсутствие учета потерь в электрических сетях многоквартирного жилого дома.

Потери в общедомовых электрических сетях являются неотъемлемой частью содержания этих сетей, в связи с чем, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ подлежат оплате собственниками.

Алексеевской межрайонной прокуратурой в текущем году в связи с многочисленными обращениями собственником помещений в многоквартирных домах по вопросам оплаты электроэнергии были проведены проверки, по результатам которых нарушений законодательства не установлено.

Филиалом ОАО «МРСК-Центра» Белгородэнерго в многоквартирных домах, расположенных на территории Алексеевского района, установлены общедомовые приборы учета.

До вступления в силу Постановления № 354 расчеты между ООО «СервисПлюс» и ООО «ЖилКомСервис» с ОАО «Белгородэнергосбыт» производились расчётным способом, согласованным между ООО «СервисПлюс», ООО «ЖилКомСервис» и сетевой компанией МРСК Центра «Белгородэнерго». Расходы на электроэнергию на освещение мест общего пользования собственников жилья входили в тариф на содержание жилья.

С 01.01.2014 расчеты за электроэнергию на общедомовые нужды для многоквартирных домов, расположенных на территории Алексеевского района, производятся исходя из показаний общедомовых приборов учета. Порядок осуществления расчета платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, установлен в Постановлении № 354. Так, по смыслу п. 40 Постановления № 354 плата за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, указывается в квитанции отдельной строкой.

Тарифы, применяемые при расчете, утверждены Приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Белгородской области на 2014 год» от 19.12.2013 №15/2.

Установлено, что с 01.01.2014 управляющей компанией в связи с отсутствием технической возможности, производились начисления за электроэнергию мест общего пользования по показаниям приборов учета мест общего пользования. Согласно же постановлению Правительства РФ № 354 оплата за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, производится по общедомовому прибору учета. На основании вышеуказанного постановления в июле месяце электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды, рассчитана исходя из показаний общедомовых приборов учета, и начислена за два месяца: май и июнь. Таким же образом, в августе месяце электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды, рассчитана исходя из показаний общедомовых приборов учета, и начислена за четыре месяца: январь — апрель. Кроме того, «Белгородская сбытовая компания» в период с 01.03.2014 по 01.05.2014 между управляющей компанией и ОАО «БСК» была произведена сверка потребления электроэнергии на общедомовые нужды. В процессе проведения сверки было установлено, что электропотребление по общедомовым приборам учета выше, чем электропотребление по прибору учета МОП. На разницу потребленных киловатт с января по апрель текущего года произведены доначисления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах.

Приборы учета тепловой энергии на отопление в многоквартирных домах

Смонтированный и узаконенный общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме определяет объем использованного тепла. Домовые устройства регистрации не снижают энергопотребление, но позволяют оплачивать реально отработанное количество. В наследство от СССР досталась схема оплаты по квадратным метрам, куда входили траты по транспортировке энергоносителя, потери, утечки и прибыль теплопункта.

1. Разновидности приборов учета тепла
2. Тахометрический счетчик
3. Вихревой счетчик
4. Электромагнитный счетчик
5. Ультразвуковой счетчик
6. Порядок оформления и установки прибора
7. Принцип работы общедомового прибора учета тепла
8. Замена и установка счетчика
9. Техобслуживание прибора

Разновидности приборов учета тепла

Функция счетчика — фиксировать поступившее тепло и отправлять результаты поставщику энергии

Принцип работы регистрационных узлов почти одинаков для всех типов.

• расходомер, вмонтированный в подающий контур, и измеритель температуры подают сведения вычислительному электронному устройству;
• процессор просчитывает количество поставленной тепловой энергии и выводит итог на монитор.

В функции общедомового теплового счетчика входит передача информации по GSM мобильной связи или посредством интернета дежурному поставщику энергоносителя.

Тахометрический счетчик

Используется в жилых строениях, небольших общественных зданиях. Прибор работает на теплотрассах небольшого диаметра и предназначен для учета энергоресурса в небольшом объеме. Устройство не подключается к электросети, действует надежно и стоит недорого.

В зависимости от типа двигающегося элемента тахометрические счетчики делятся на виды:

• одноструйные, где жидкость всем потоком проходит крыльчатку;
• многоструйные, в которых перед лопастным отсеком струя воды разделяется на 2-3 потока.

Прибор второй структуры пользуется популярностью, т. к. уменьшает образование нелинейных волн и увеличивает четкость показаний.

Тахометрический прибор учета теплоносителя

В зависимости от взаимодействия с жидкостью бывают счетные механизмы:

• сухоходные;
• мокрые.

Первый вид дольше работает из-за отсутствия неблагоприятных факторов и применяется для измерения горячей воды. Проходящий поток крутит лопасти, а счетчик получает информацию о количестве поворотов крыльчатки. Индикатор в виде ролика масштабирует показания при помощи механического редуктора и выдает результат на табло.

В сухоходных устройствах лопасти и счетный модуль взаимодействуют с применением магнитного поля.

Вихревой счетчик

Вихревой расходомер для системы отопления многоквартирного дома

Второй по популярности прибор измерения устанавливается на прямоходный участок магистрали. Действует по принципу появления вихрей за преградой на пути водяного потока. Вихревой общедомовой счетчик тепла ставится на горизонтальной или вертикальной трубе, длина которой существенного значения не имеет.

Прибор нужно устанавливать на магистрали диаметром 20 – 300 мм. В проточном отделении есть призма в форме треугольника, магнит и электрод. Расход энергоресурса учитывается благодаря его перемещению по завихренному пути, напор жидкости влияет на величину показаний.

Перед общедомовым теплосчетчиком нужно ставить фильтр для очистки воды от случайно попавших примесей – так прибор покажет точное значение и прослужит дольше.

Вихревой счетчик не реагирует на присутствие в жидкости элементов ржавчины, но чувствителен к примесям, добавкам и грязи.

Электромагнитный счетчик

Электромагнитный счетчик, который фиксирует количество теплоносителя

Расходомер работает по принципу возникновения электрического тока в теплоносителе при его перемещении в магнитном поле – используется особенность электромагнитной индукции. Объем расхода электропроводящего носителя, средняя скорость и напряжение среды взаимосвязаны, возникают разные потенциалы на катоде и аноде.

Электромагнитные приборы вычисляют:

• количество тепловой мощности и энергии на базе информации об объеме энергоносителя и его расходе;
• температуру на обратном и поступательном участке магистрали с регистрацией перемены теплоемкости жидкости при снижении показателя на выходе и входе.

Электромагнитные счетчики чувствительны к условиям работы и способу монтажа, т. к. появляются малые токи. Некачественная стыковка проводов вызывает сопротивление в контактах и увеличивается погрешность показателей. Несмотря на чуткость, электроприборы отличаются стабильностью, их ставят в одноконтурных и двухконтурных системах отопления.

Требуется регулярное обслуживание и ремонт, со временем счетчик внутри покрывается налетом, что искажает объемы потребленного тепла. Ставится фильтр перед регистратором, чтобы ржавчина, примеси не заставляли оплачивать лишнюю энергию.

Ультразвуковой счетчик

Ультразвуковой прибор учета теплоносителя

Принцип заключается в скорости прохождения ультразвуковой волны от излучателя до спецприемника сигнала. Величина зависит от скорости протекания теплоносителя. На трубопроводе проводится установка источника и получателя волны напротив друг друга. Время прохождения между элементами прямо пропорционально скорости воды. ОДПУ тепловой энергии измеряет расход энергоносителя в трубе по времени протекания сигнала.

Прибор учета на основе ультразвукового измерителя расхода воды имеет малое сопротивление теплоносителю. Работает в условиях очищенной жидкости, поэтому требует фильтров перед участком врезки. Если в воде присутствуют примеси или возникают пузыри, показатели считываются с большой погрешностью. Ультразвуковые счетчики портятся от слоя накипи внутри прибора.

Приборы ставятся в собственных домах, квартирах или отстроенных многоэтажках, где проложены новые коммуникации или была замена старых. В других случаях теплосчетчики дадут сбой или покажут недостоверные сведения.

Ультразвуковые счетчики чаще других видов выходят из строя из-за плохого качества воды в городских отопительных магистралях.

Порядок оформления и установки прибора

Установка прибора производится после решения общедомового собрания и оплаты исполнителю услуг

Обязанность установки общедомовых счетчиков тепла в многоквартирном доме возлагается на жителей в соответствии с законом. Собирается общее собрание, принимается решение и выбирается производитель работ. Положения по монтажу рассматриваются в Гражданском и Жилищном кодексе и правительственных постановлениях. Указывается степень ответственности, порядок оплаты и другие нюансы.

Прибор придется устанавливать, но перед этим проводятся работы:

• энергетическое изучение и обследование строения и отопительной системы;
• устранение утечек и других проблем, обнаруженных в процессе аудита;
• утепление стен дома.

В новых строениях (не больше 15-20 лет) установка теплосчетчика приведет к уменьшению платы. Расход энергоносителя может показываться больше или одинаково с тем, что было до этого в случае монтажа учетного прибора в старые домовые сети.

Принцип работы общедомового прибора учета тепла

В электронных моделях расчет производится автоматически, показатели выводятся на дисплей

Прибор вычисляет объем тепла на базе сведений от измерителя температуры и расхода. Счетчик измеряет количество энергоносителя, пришедшее в систему, температуру на входе и в обратке. Объем равен произведению расхода воды и разницы температур при поступлении и выхождении. Информация о затратах подается на вычислительный блок, прибор высчитывает реальное потребление и заносит сведения в архив.

Неправильные показания возникают при погрешностях в работе температурных датчиков, водяных расходомеров, и вычислительного модуля.

Погрешность увеличивается в случаях:

• разницы температур в подающем и обратном контуре меньше 3°С;
• расхода жидкости меньше указанного в техническом описании устройства;
• неправильной установки, нарушающей требования производителя.

Изготовители не проводят гарантийный ремонт, если прибор монтировался организацией без лицензии.

Тепло измеряется в гигакаллориях (Гкал). Но большинство приборов изготавливается в Европе, где применяется единица международной системы – гигаджоуль.

Замена и установка счетчика

Для установки составляется технический проект, учитывающий особенности дома. Документ утверждается в службе, затем приобретается прибор по рекомендации в выводе расчета. Для монтажа обращаются в специализированную организацию. Самостоятельно ставить счетчик нельзя.

Замена счетчика проводится в случае:

• окончания времени эксплуатации, прописанного изготовителем;
• обнаружения повреждения механической или электрической части, которое влияет на правильность данных;
• нарушения пломбы контроля;
• если проверка показывает превышение возможной погрешности, сведения не соответствуют реальности;
• пропуска времени технической проверки.

Плата будет начисляться не по фактическому расходу, а по среднему тарифу, если вовремя не заменить вышедший из строя прибор.

Техобслуживание прибора

Приборы подлежат регулярной проверке на наличие погрешностей в работе

Приборы учета рассчитаны на определенный срок работы. Собственники дома в лице ответственного исполнителя подают заявление на проведение проверки. Измерители долго не функционируют без профилактики и техобслуживания. Периодичность работ и их список определяются для каждого прибора в индивидуальном порядке.

Работа по обслуживанию возлагается на пользователей. Если потребитель обнаружил неисправность или нарушение пломбы, он обязан за сутки поставить в известность обслуживающую контору. Составляется акт с подписями представителей и передается в теплопункт с отчетом о потреблении за указанный срок.

Собственники обеспечивают допуск специалистов к приборам и оплачивают расходы служб добровольно или принудительно. Техработники проводят анализ оборудования и определяют работоспособность регистратора.

На время ремонта организация может предоставить сменный счетчик.