Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата квитанции по общедомовому счетчику

Вопрос-ответ

Вопрос:
13.10.2015
В связи со сменой адреса электронной почты что нибудь поменяется, я например не вижу у себя в кабинете квитанцию на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2015 года. Просто я проживаю в другом городе и оплачиваю квитанции взятые из личного кабинета.

Ответ:
Квитанция на оплату коммунальных услуг за сентябрь 2015 будет позже, с проблемой разбираются разработчики.

Вопрос:
03.09.2015
Добрый день! В мае и июне 2015 г. не подавали показанию счетчиков, т.к. отсутствовали в городе. В квартире никого не было, соответственно ни какими ресурсами мы не пользовались. За эти два месяца оплатили всю сумму, которая значилась в квитанциях (за эл/энергию, горячую и холодную воду которой не пользовались). В августе подали показания счетчиков, которые по электроэнергии и холодной воде сосуществуют предыдущим. За горячую воду поставили расход 1 м3, т.к. 0 поставить не получилось. В квитанции за август не обнаружили никакого перерасчета, а только еще дополнительные начисления за гоячую воду, при том что два месяца мы оплатили по какой-то норме. По электроэнергии в квитанции значится -2,71 руб, хотя за предыдущие месяцы мы переплатили 218. Исходя из чего произведены такие начисления?

Ответ:
Добрый день! В мае Вы предоставляли показания по ИПУ. В июне и июле Вами не предоставлялись данные по ИПУ, поэтому расчет на основании Постановления № 354 от 06.05.2011г. Вам расход по коммунальным услугам был рассчитан по среднемесячному. По ХВС — 0,75 м3 за каждый месяц. По эл/энергии — 24,51 кВт за каждый месяц. По ГВС — 0 м3. В августе Вы дали показания по ИПУ, у Вас произведен перерасчет по ХВС — в квитанции стоит (-) 1,5 м3, по эл/энергии в квитанции стоит (-) 49,02 кВт. По ГВС Вы дали показания по каждому счетчику по 1 м3, у Вас в квитанции стоит потребление — 2 м3. Это весь расчет по ИПУ, кроме этого в Ваших квитанциях рядом находиться колонка ОДН расходов. Если что-то не понятно, то пишите, звоните.

Вопрос:
02.09.2015
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, почему в квитанции за август считаете нагрев воды за весь месяц. С 07.08-14.08 нагрева не было. Что за беспредел.

Ответ:
Добрый день! Нагрев воды в программе автоматически рассчитывается на потребленные кубы горячей воды. Если Вам надо сделать перерасчет, то необходимо написать письмо.

Вопрос:
12.08.2015
Уточните, пожалуйста, в связи с отсутствием горячей воды по адресу ул. Казачья дом 28 с 07.08.2015 по 14.08.2015, будет ли произведен перерасчет оплаты за горячее водоснабжение? В каком виде нужно написать заявление для перерасчета?

Ответ:
Перерасчета по ГВС не будет, так как расчет Вам ведется по Вашим индивидуальным приборам учета, сколько использовали, столько и начисляется.

Вопрос:
19.05.2015
Аргументируйте ,пожалуйста, повышение тарифа на тех/обслуж. с 11,25 в марте до 12,13 в апреле

Ответ:
Я так понимаю это по ул. Осетинская, 4. Плата увеличилась в связи с тем, что включили пассажирские лифты.

Вопрос:
11.04.2015
По квитанциям произвел оплаты. Сейчас вижу задолженность. Поясните: 1. даты выставления счетов на оплату. 2. Где смотреть верную сумму- на сайте или в почтовом ящике.

Ответ:
Счета на оплату выставляются за истекший месяц до 5 числа следующего месяца. Данные об оплате счетов на сайт не помещается.

Вопрос:
12.03.2015
Я оплатил квитанцию, но в следующей квитанции у меня долг. К кому нужно обратится в банк или к Вам. Оплатил сразу по получении квитанции.

Ответ:
Напишите Ваш адрес и сумму которую Вы оплатили через обратную связь сайта.

Вопрос:
24.12.2014
Скажите пожалуйста, квитанции на капремонт приходят ежемесячно? Можно сделать автоплатеж, или они одноразовые?

Ответ:
Квитанции на капитальный ремонт будут приходить ежемесячно. Автоплатеж сделать возможно, сумма одна и та же.

Вопрос:
21.12.2014
Здравствуйте! Скажите пожалуйста где или как можно оплатить квитанцию без процентов. Благодарю заранее.

Ответ:
Здравствуйте. Оплатить квитанцию без комиссий нельзя нигде. ЗАО » Кошелев-Банк» на заключение договора без комиссии не согласен.

Вопрос:
02.12.2014
Добрый день! Как рассчитывается количество Гкал, приходящееся на отопление офисных помещений? У них стоят индивидуальные счетчики и показания берутся с них? Как рассчитывается количество Гкал, приходящееся на нагрев воды? Берется показание общедомового счетчика ГВС и умножается на 0.0611 (Норматив потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение)? Какая в нашем доме общая площадь жилых помещений?

Ответ:
По поводу перерасчёта и вопросам расчета обращаться в бухгалтерию, часы приёма: понедельник и среда с 13.00 до 17.00, также в это время по телефону: 311-05-88

Вопрос:
22.11.2014
Подскажите пожалуйста будет ли произведен перерасчет, если за октябрь счета за воду и электроэнергию были произведены по нормативам, а за ноябрь будут предоставлены показания индивидуальных счетчиков. Т.е. ,например, если в октябре по нормам вышло 234 кВт, а в ноябре 520 кВт по счетчику, следовательно в ноябре должно будет быть оплачено только 286 кВт? И тоже самое с водоснабжением. Так ли это?

Ответ:
Перерасчет за пользование услугами водоснабжения и электроснабжения будет произведен в расчетном месяце, при своевременной передачи показаний приборов учета.

Читайте так же:
Счетчик страниц hp 4250

Вопрос:
13.11.2014
Будет ли ООО Жилэнерго заключать дополнительное соглашение с Кошелев-банком, чтоб физ. лица могли оплачивать счета без комиссии?

Ответ:
ЗАО » Кошелев-Банк» на заключение договора без комиссии не согласен.

Вопрос:
13.11.2014
Как будет осуществляться перерасчет отопления, если стояки на кухне холодные?! Осетинская, д. 2.

Ответ:
Перерасчет по отоплению за октябрь произведен. Новые квитанции не разносились. Сумма, оплаченная по старой квитанции( если не была получена новая), будет учтена в переплате на следующий месяц.

Вопрос:
13.11.2014
Где и как можно оплачивать счета без комиссии?

Ответ:
Оплатить квитанцию без комиссий нельзя нигде. ЗАО » Кошелев-Банк» на заключение договора без комиссии не согласен.

Вопрос:
12.11.2014
Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитана плата за обслуживание дома, с учетом того, что лифты не введены в эксплуатацию в полном объеме?

Ответ:
В связи с тем, что лифты не были включены, был произведен перерасчет по статье техсодержание в октябре за сентябрь. В ноябре будет произведен перерасчет за октябрь.

Вопрос:
11.11.2014
Добрый день! Объясните, пожалуйста, как рассчитывается плата за отопление? У меня в квитанции: — индивидуальное потребление — 1,9745 — тариф 1532,24 — к оплате 3025,41. Площадь квартиры — 67,6. Как рассчитывается это «индивидуальное потребление»? И как оно применимо к квартире, в которой нет индивидуального счетчика тепла? Ведь согласно постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (в ред. от 24.09.2014 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Приложение N 2 «Расчет размера платы за коммунальные услуги», Раздел I «I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении», пункт 3 гласит: Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3: Pi=Vд*(Si/Sоб)*Tт Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом; Si — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; Tт — тариф на тепловую энергию. По этой формуле получается: P=734.41*(67.6/40255.5)*1532.24=1889,67 руб. Получается я должен заплатить 1889,67, а не 3025,41. Вот начисления за отопления в других квартирах: 47.1 кв.м. — 1532.24 руб. 77.4 кв.м. — 3700.00 руб. 79,0 кв.м. — 1946.40 руб. 85.9 кв.м. — 2259.00 руб. Плата за отопление должна быть пропорциональна площади квартиры, а она «пляшет» как захочет.

Ответ:
Плата за отопление рассчитывается следующим образом. Из общего количества потребленных домом Гкал вычитается Гкал приходящиеся на офисные помещения. Из оставшейся суммы вычитаем Гкал приходящие на нагрев воды. Оставшиеся Гкал делятся на общую площадь жилых помещений и умножаются на площадь квартиры. Перерасчет по отоплению за октябрь произведен. Новые квитанции не разносились. Сумма, оплаченная по старой квитанции( если не была получена новая), будет учтена в переплате на следующий месяц.

Вопрос:
26.10.2014
Здравствуйте. Готов ли перерасчет оплаты за отопление и работу лифтов за август-сентябрь? И подскажите где можно оплатить квитанции без комиссии?

Ответ:
Перерасчёт по лифтам будет.

Оплата по общедомовым счетчикам

Вопрос об оплате отопления на ОДИН в МКД. Дом оборудован общедомовым счётчиком тепла и все жилые и не жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками тепла. Но не все индивидуальные счётчики введены в эксплуатацию. Меня интересует, по какой формуле производится оплата отопления на Общедомовые нужды: 1. Квартиры с введенными в эксплуатацию счётчиками тепла; 2.Квартиры имеющие счётчики тепла, но не введенные в эксплуатацию. Спасибо.

В расчетку по оплате ЖКУ, УК включила статью отопление общедомовых нужд (помимо отопления в квартире), обязаны ли мы платить по общедомовым счетчикам? Законно ли это?

Нас принуждают поставить общедомовые счетчики на воду и платить по ним обязателен ли переход многоквартирного дома на оплату по общедомовым счетчикам воды? Или есть другие варианты?

Платим за отопление по общедомовым счетчикам, возможна ли оплата по индивидуальным счетчикам, установленных в квартире.

Я проживаю в многоквартирном доме, оснащенным единым счётчиком электропотребления. Моя квартира выходит на землю, поэтому я не использую общедомовые помещения. Я вправе отказаться от оплаты общедомовых затрат по электроэнергии? Спасибо.

Многоквартирный дом оборудован общедомовыми счётчиками учёта горячей и холодной воды.

В приватизированной квартире установлены индивидуальные счётчики на горячую и холодную воду.

Дом находится под управлением управляющей компании. Не все квартиры в доме оборудованы индивидуальными счётчиками.

Читайте так же:
Закон про общедомовые счетчики

В квитанцию за горячую и холодную воду помимо суммы согласно счётчикам в квартире, добавлено ещё начисление по общедомовым счётчикам.

Специалисты управляющей компании настаивают на оплате такого начисления ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Насколько это правомерно? Оплачивать ли такое начисление? Как грамотно отказать в оплате такого начисления, если оно неправильное?

В моем доме (новостройка) установлены все счетчика учета энергии — индивидуальные и общедомовые. Однако учет по ОТОПЛЕНИЮ управляющая компания отказывается принимать по счетчикам и оплату начисляет по средним московским нормам. Можно ли обязать УК вести расчет строго по счетчикам?

Проживаю в достаточно новом доме (8 лет). Сразу установили счётчики на воду. По счётчикам оплата за воду 208 руб. и дополнительно общедомовые расходы на 184 руб. Такое впечатление что в бойлерной рота солдат постоянно проживает. С какой инстанции лучше поднимать вопрос по общедомовым расходам.

Почему оплата за водоснабжение по общедомовы счетчикам больше. Чем по индивидуальным?

Порядок начисления и оплаты коммунальных услуг

Порядок расчетов за отопление и горячее водоснабжение определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

1. Отопление

Правилами № 354 предусмотрено два способа оплаты за услугу теплоснабжения:

  • равномерно в течение календарного года;
  • в течение отопительного периода.

В соответствии с п. 3 постановления № 603 на территории Омской области продолжает действовать существующий на данный момент способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, т.е. исходя из 1/12.

Согласно действующего законодательства, при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Начисление производится ежемесячно, в том числе и в межотопительный период. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление по формуле 3(4) приложения №2.

Также, в соответствии с Правилами № 354 (с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которые вступили в силу с 01.01.2019 года), при наличии в квартирах жилого дома индивидуальных приборов учета на отопление, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуальных и общедомового приборов учета тепловой энергии.

Среднемесячная величина индивидуального потребления по приборам учета за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году. При этом фактические показания индивидуального прибора учёта тепловой энергии, передаваемые потребителями в течении года, и показания общедомового (коллективного) прибора учета будут использоваться при проведении корректировки по итогам года.

2. Горячая вода, используемая при содержании общего имущества

С января 2017 года начисление размера платы за горячую воду, используемую при содержании общего имущества производят управляющие компании, за исключением случая управления домом непосредственно собственниками, либо способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован. В указанных случаях, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производит АО «Омск РТС» следующим образом:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с п. 44 по формуле 10 приложения № 2 к Правилам № 354:

Vi одн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

T кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом порядок определения объёма горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома при отсутствии и при наличии общедомового прибора учета различен.

2.1. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354:

N одн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

S ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Читайте так же:
Превышен счетчик порогов сбоев графика аудиоустройств windows

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2.2. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при наличии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 12 приложения 2 Правил № 354:

V д — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса

V неж. u — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

V ж.н. v — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

V ж.п. w — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;

V кр — объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

S i — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ, к количеству горячей воды, потребленной на содержание общего имущества, относят разницу между количеством горячей воды, определенной по показаниям ОДПУ и количеством горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определенном по индивидуальным приборам учета горячей воды (ИПУ) или по нормативам потребления (при отсутствии ИПУ, в случаях, установленных Правилами № 354). В соответствии с пунктами 44-48 Правил № 354, в случае положительной разницы, распределение горячей воды, потребленной при содержании общего имущества, производится в соответствии с формулами 10,12 приложения №2 Правил №354 пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме при этом распределяемый объем коммунальной услуги не может превышать нормативного потребления ГВС на ОДН за исключением случаев когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

3. Горячее водоснабжение на индивидуальное потребление

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды, а при отсутствии таких приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.

Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление утверждены Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 11.09.2014 № 118/46 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № 354 Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26.12.2016 № 1498).

При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды, в случае, если техническая возможность установки такого прибора учета имеется, применяется повышающий коэффициент, величина которого в 2019 году составляет 1,5.

4. Срок внесения платы. Последствия несвоевременной оплаты

Оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (ст.155, п.1 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Читайте так же:
Счетчик активной энергии аскуэ

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.

В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Содержание

  1. Зачем нужен общедомовой прибор учета
    1. Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят ИПУ
    2. В каких домах необходима установка общедомового прибора учета
  • Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета
    1. Нужно ли проводить общее собрание собственников
    2. Каким образом собственники расплачиваются за установку
    3. Если собственники отказываются платить за установку
    4. Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта
  • ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:

    оплачивать за потребление ресурса по факту; разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками; фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

    централизованного теплоснабжения; централизованного водоснабжения; централизованного газоснабжения; другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

    мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч; максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч; максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Читайте так же:
Поверка счетчиков сказали менять

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

    для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей; для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

  1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
  2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
  3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

Если собственники отказываются платить за установку

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.

Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.

Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.

Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector