Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли установить общедомовой счетчик по программе капремонта

Можно ли установить общедомовой счетчик по программе капремонта?

Отвечает заместитель начальника Главного управления ГЖИ Челябинской области Ирина Гончарова:

Региональный оператор в соответствии с действующим законодательством обязан обеспечивать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой. Установка общедомового прибора учета тепловой энергии Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 — 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21,05.2014г. № 196-П (в редакции постановления Правительства Челябинской области от 28.12.2016 г. № 740-П) в многоквартирном доме № 17 по ул. Свердлова в г. Нязепетровске не предусмотрена. Порядок рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен Законом Челябинской области от 06.10.2016 г. № 430 — 30 «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Предложения по внесению изменений в Региональную программу направляются в орган местного самоуправления с приложением соответствующих документов, указанных в пункте 7 вышеуказанного указанного закона. Собственники помещений в многоквартирном доме совместно с управляющей организацией обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а также нести расходы на проведение данных мероприятий (часть 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-закон № 261-ФЗ). Подпунктом г(1) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской от 06.05.2011 года № 354, установлена обязанность потребителя (собственника помещения в многоквартирном доме) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые) приборы учета, установленные исполнителем или иной организацией, которая в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ обязана осуществить оснащение многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не исполнена установленная законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии. Оплатить расходы за установку общедомового прибора учета тепловой энергии можно единовременным платежом, либо с рассрочкой платежа на 5 лет (ежемесячно). В случае предоставления рассрочки расходы на установку прибора учета подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

Коммунальный вопрос недели: Как установить общедомовой счетчик тепла?

Оренбург и Орск со следующего года переходят на новую систему оплаты за отопление — 1/7. При этом разницу в расчетах по месяцам смогут ощутить лишь те, в чьих домах установлены коллективные приборы учета тепла. Существует несколько способов его установки.

Читайте так же:
Схема подключения счетчиков приборов учета

В Орске, по данным Оренбургского филиала «ЭнергосбыТ Плюс», всего около 12% домов имеют такие счетчики. И при расчете цифр в квитанции будут учитываться именно его показания за предыдущий месяц. Другими словами, например, в октябре счета придут минимальные (батареи в квартирах, как правило, становятся горячими лишь к концу сентября). Лишь потом они увеличатся и будут зависеть от того, сколько на тот или иной дом было потрачено тепла.

Тем же жителям, в чьих домах нет прибора учета, цифры в квитанциях будут насчитываться по нормативу, который принимается постановлением правительства региона. Поэтому плата все семь месяцев для таких граждан будет одинаковой.

Таким образом, в «ЭнергосбыТ Плюс» утверждают, что установка общедомового счетчика тепла позволяет собственникам экономить около 25% от суммарной платы за год по нормативам.

Как установить счетчик?

Существует два способа установить счетчик тепла – за счет собственных средств собственников или за счет средств на капитальный ремонт дома.

И в первом, и во втором случаях сначала необходимо провести общее собрание жильцов. Затем можно уведомить о своем решении обслуживающую организацию, выбрать подрядную организацию, которая произведет установку, и оплатить прибор и работу.

В этом случае оплата производится за счет жителей дома. Можно добиться и рассрочки на 5 лет, но тогда придется оплатить и проценты за нее.

Есть второй способ: за счет средств капремонта. Эту информацию нам подтвердили в Фонде модернизации ЖКХ.

Для этого также необходимо провести общее собрание жителей многоквартирного дома, собрать не менее 2/3 подписей, а затем обратиться в муниципалитет для того, чтобы МКД включили в перечень таких работ.

Тогда средства на приобретение прибора учета и на работу подрядной организации будут списаны со счета на капремонт. Однако в какие сроки это будет произведено неизвестно.

«Плюсы» и «минусы» новой системы оплаты

Как мы уже писали ранее, специалисты выделяют несколько «плюсов» новой системы оплаты тепла. К положительным сторонам относятся снижение платежной нагрузки в летний период и уход от «13 квитанции», ежемесячный контроль объема потребляемых ресурсов и контроль расходов и, в конечном итоге, – экономия.

При этом затраты можно снизить с помощью ответственного содержания сетей дома – устранению утечек, сохранению изоляции, а также отсутствию необоснованного выхлаждения помещений.

Но есть в новой системе и «минусы». Например, значительное увеличение цифр в квитанциях в зимний период.

Решать эту проблему советуют путем оформления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг либо беспроцентной рассрочки в АО «ЭнергосбыТ Плюс» на год.

Как поставить общедомовой счетчик тепла. Инструкция для собственников жилья

Тарифы на тепло, а с ними и суммы в ежемесячных счетах на оплату коммунальных услуг растут буквально на глазах. Сегодня мало кого из собственников жилья устраивает платить за отопление по нормативу. Потребитель не согласен из собственного кармана компенсировать затраты на тепло, которое даже не дошло до его дома из-за плохой теплоизоляции и плачевного состояния теплоцентралей.

Кроме того, многие люди устанавливают в своих квартирах оборудование для регулирования теплопотребления (например, радиаторные терморегуляторы). В дни оттепели они убавляют температуру батарей и соответственно потребляют меньше тепла. Получить не только комфорт, но и материальную выгоду от использования этих устройств можно только при расчетах за тепло по факту, то есть в соответствии с показаниями приборов учета.

Читайте так же:
Как подключить испытательная коробка для счетчика

Однако не все знают, с какой стороны подступиться к их установке: куда обратиться, какие документы собрать, какое оборудование выбрать, как согласовать проект и т.п. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

1. Принятие решения об установке узла учета на общем собрании собственников. Прежде чем приступать к организации в доме учета тепла, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком или частично (в случае участия в федеральных, областных или муниципальных программах) распределяется между всеми собственниками квартир. Часто трудности возникают именно на этом этапе. Инициативной группе приходится вести просветительскую работу среди жильцов, на пальцах объясняя сомневающимся все выгоды расчетов за отопление по факту.

2. Подача заявления на получение технических условий. Технические условия на установку теплосчетчика выдает местная энергоснабжающая организация. Только на основании этого документа может быть составлен и реализован проект узла учета. Иначе показания теплосчетчика не разрешено будет использовать для коммерческих расчетов. Обратиться в энергоснабжающую организацию (ЭСО) с заявлением от имени жильцов может и коммерческая организация, которая будет проектировать, устанавливать и обслуживать узел учета.

Комментарий специалиста: «В технических условиях указываются основные параметры системы теплоснабжения – ее конфигурация, тепловая нагрузка, максимальные значения расхода теплоносителя, расчетное давление и температурный график. Без этих данных нельзя правильно подобрать компоненты узла учета. Могут быть указаны дополнительные требования, которым должен соответствовать теплосчетчик, – объясняет Ольга Ломанова, региональный менеджер компании Kamstrup, мирового лидера по производству приборов учета тепла. – В зависимости от правил работы конкретной тепловой компании технические условия могут быть подготовлены бесплатно или стоить до 10 тыс. руб. Федеральное законодательство этот вопрос не регулирует».

3. Выбор подрядчика. Разработка проекта и монтаж узла учета – серьезная задача, которую следует доверять лишь квалифицированному специалисту. Управляющие компании, в большинстве своем образованные из бывших ДЕЗов, часто не имеют ресурсов для выполнения подобных работ. Поэтому лучше обратиться в специализированную энергосервисную компанию. Контакты таких фирм можно узнать в управляющей компании, тепловой сети, муниципалитете, на местных форумах, посвященных проблемам ЖКХ. Хорошо, если выбранный подрядчик готов предоставить комплекс услуг – подготовку проекта, его согласование, монтаж узла учета, а также его гарантийное и сервисное обслуживание. В противном случае при поломке или аварии клиент может остаться один на один со своими проблемами.

4. Выбор оборудования и подготовка проекта. Если подготовка проекта – дело исключительно специалиста, то в выборе самого теплосчетчика жильцы могут принять участие. Вопрос этот важен, ведь, если прибор выйдет из строя, за его ремонт или замену придется снова платить деньги. Конечно, стоимость качественного оборудования довольно высока. Но если учесть затраты на установку, обслуживание и запчасти в течение всего срока эксплуатации, дорогой теплосчетчик может оказаться экономичнее дешевых аналогов. Как говорится, скупой платит дважды.

Читайте так же:
Счетчик монет кассида с 500

Комментарии специалистов: «В своей практике мы систематически сталкиваемся с ненадежностью некоторых видов продукции, главным образом отечественного производства, – говорит Игорь Поляков, инженер-теплотехник компании «Девятый трест» (г. Ижевск). – Проработав 1-2 года, счетчик выходит из строя и требует замены. Если посчитать суммарную стоимость всех приборов, которые придется сменить за 10-15 лет, то становится очевидной бессмысленность рассуждений об экономии за счет цены оборудования». «Для стандартной девятиэтажки ультразвуковой теплосчетчик MULTICAL с автономным питанием вместе с проектом и установкой обходится в 2000 рублей с каждой квартиры, а работать будет долгие годы», – добавляет Сергей Силенко, директор энергосервисной компании «Протос» (г. Тверь)».

5. Согласование проекта. Без одобрения проекта узла учета тепловой сетью приступать к монтажу теплосчетчика не следует, иначе его могут просто не принять на коммерческий учет. Как правило, согласованием самостоятельно занимается энергосервисная компания.

Комментарий специалиста: «Рассмотрение проекта всеми отделами занимает не больше недели. Задержки возможны, если в документации обнаружены какие-либо недочеты или несоответствия техническим условиям, – рассказывает Наталья Аксенова, начальник отдела энергосбыта ОАО «Теплосеть» г. Королева. – Тогда проект возвращается на доработку. Если же нареканий нет, документ считается согласованным, в подтверждение ставится штамп на титульном листе проекта. С этого момента можно начинать закупку оборудования и монтаж».

6. Монтаж и ввод в эксплуатацию. Монтаж узла учета производится в любое время года при температуре не ниже -10 градусов. Поскольку установка занимает, как правило, не более 1 дня, за это время дом не успевает остыть и промерзнуть. Для начала расчетов за тепло по факту смонтированное оборудование должен осмотреть и опечатать инспектор из тепловой сети. При этом составляется акт допуска узла учета, который должны подписать инспектор и представитель ТСЖ. Последний штрих – внесение изменений в договор поставки тепла между теплосетью и ТСЖ, закрепляющих принцип расчетов по факту, а не по нормативам.

Комментарий специалиста: «Пригласить инспектора (письменно) лучше за 7-10 дней, особенно если это происходит в начале отопительного сезона, когда у специалистов тепловой сети очень плотный график работы, – рекомендует Сергей Силенко. – Но к моменту приемки узел учета должен проработать не менее 72 часов под нагрузкой, чтобы инспектор мог оценить работоспособность оборудования». Если согласование проходит без особых эксцессов, то от первого обращения в ЭСО на получение ТУ до подписания акта приемки и начала коммерческого учета в среднем проходит около месяца. Если же возникают какие-либо разногласия с теплосетью, разрешить которые своими силами не удается, следует обратиться с письменным заявлением в Ростехнадзор. Согласно положениям Закона «Об энергосбережении», который уже вступил в силу с ноября 2009 года, наличие теплосчетчика скоро (до 1 января 2012 г.) станет обязательным для каждого жилого дома, подключенного к муниципальной теплосети. Поэтому, чтобы избежать спешки и очередей, следует позаботиться о его установке уже сейчас.

Узел учета тепловой энергии – комплекс приборов и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию его параметров.

Читайте так же:
Установка кода счетчика wordpress

Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

В Сибири самая существенная часть суммы в квитанции за коммунальные услуги — оплата отопления. Если говорить о Красноярске, то сейчас жители платят либо по нормативу (если в доме нет общедомового счетчика), который утверждают власти города, либо по общедомовому счетчику, который учитывает, сколько тепла ушло на обогрев всего дома, а потом высчитывается, сколько должен заплатить каждый, исходя из площади своей квартиры. То есть чем больше у человека квартира, тем больше он платит.

Вроде все логично, но температурные предпочтения у всех разные. Может быть, обладатель большой квартиры не любит жару — и батареи у него почти всегда выключены. В таком случае ситуацию мог бы исправить счетчик. И даже закон РФ говорит о том, что приборы учета нужно устанавливать обязательно и платить именно по ним, если они есть. Но для нашего законодательства сказать — не всегда сделать. Итак, разбираемся, как поставить счетчики на отопление в квартиру и платить по ним.

Что нужно, чтобы установить в квартире счетчик и начать по нему платить:

  • чтобы в доме был установлен общедомовой счетчик;
  • чтобы соседи тоже поставили счетчики (более 50% квартир), если в доме вертикальная разводка системы отопления;
  • чтобы жители, у которых стоят счетчики, передавали показания.

Куда обращаться и кто поможет с ответами на вопросы?

Стоит ли в доме общедомовой счетчик, есть ли счетчики у соседей, какие именно счетчики покупать, следует спросить в своей управляющей компании (УК). Более того, ей можно и нужно поручить , чтобы она позаботилась об установке всего необходимого оборудования. Ведь жители платят УК за содержание дома, так что желание собственников жилья — закон для управляющей компании.

Теперь к деталям. От того, какая система отопления в доме, горизонтальная или вертикальная, зависят условия установки счетчиков. Причем там даже счетчики отличаются. Счетчики для горизонтальной системы не будут работать при вертикальной. Самый простой способ определить, что за система у вас в доме, — подойти к окну. Видите стояк или даже два стояка? У вас вертикальная система отопления. Нет стояка у окна — горизонтальная. Остановимся на этом подробнее.

Вертикальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Решили начать с вертикальной разводки, потому что домов с такой системой у нас в стране, да и в Красноярске, большинство. В основном это так называемые хрущевки. Что представляет собой вертикальная разводка? Это несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, то есть вертикально. Такие стояки есть практически в каждой комнате, от каждого их них идут батареи — и так по всем квартирам.

Вертикальная разводка системы отопления имеет место в основном в старых домах
Скачать

При вертикальной системе отопления используются не счетчики как таковые, а распределители. Распределители устанавливают на каждую батарею в квартире, и они показывают долю тепла , которая пришлась на обогрев помещения. Именно долю. Почему не счетчик? Потому что один стояк дает тепло нескольким комнатам в разных квартирах , а в одной квартире стояков несколько. Как посчитать, сколько тепла пришлось на одну квартиру? Только установить распределитель на каждую батарею.

Читайте так же:
Оплат по счетчику или по норме

А теперь внимание! Общедомовой счетчик считает количество гигакалорий , которые понадобились, чтобы согреть весь дом. Распределители считают долю тепла в условных единицах . У каждого производителя эти условные единицы разные. Грубо говоря, один тип распределителей считает в «белочках», другой тип считает в «зайчиках», а общедомовой счетчик считает в гигакалориях. Именно этот нюанс наши законодатели не учли, когда писали закон. Ведь вся система расчета платы за отопление построена именно на количестве гигакалорий, которые тратятся на отопление.

Что делать в этой ситуации? Установить еще один распределитель в подвале около общедомового счетчика, чтобы переводить «белочек» и «зайчиков» в гигакалории. Иначе никак. И не забываем про более 50% квартир, у которых должны стоять одинаковые распределители. То есть либо «зайчики», либо «белочки», но у всех.

Если вы прошли все круги ада (у вас и ваших соседей стоят одинаковые распределители, есть распределитель в подвале), то смело передавайте показания приборов в вашу управляющую компанию либо в СГК, если дом на прямых договорах. В целом для одного пятиэтажного дома, в котором 80 квартир, установка распределителей в квартирах и в подвале обойдется в 1,5–2 миллиона рублей.

Горизонтальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Это также несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, только не в каждой комнате, а в каждом подъезде, и к каждой квартире идет отдельное ответвление. То есть счетчик можно поставить на трубе, идущей в каждую квартиру.

Горизонтальная разводка системы отопления применяется в новостройках
Скачать

Горизонтальная разводка системы отопления, как правило, применяется в новостройках, застройщик сразу ставит общедомовой счетчик и счетчики в квартирах. Счетчик, в отличие от распределителя, сразу считает отопление в гигакалориях. Но! Часто застройщики устанавливают в квартирах не счетчики, а распределители, о которых мы писали выше. В итоге, чтобы начать делать начисления по приборам учета, нужно установить распределитель в подвале — все, как в последнем абзаце при вертикальной разводке. К слову, в Красноярске сейчас только несколько домов платят за отопление по показаниям счетчиков, причем это дома как раз с горизонтальной системой отопления.

Подведем итог. Чтобы установить счетчики на отопление в квартире и платить по ним, в первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию. На общем собрании принять решение установить счетчики, если их нет, и отдать протокол с решением в УК. Образец протокола, кстати, тоже можно взять в управляющей компании. Если у вас уже стоят счетчики, то также следует обратиться в свою УК, чтобы проконтролировали их состояние, а дальше передавать показания приборов и платить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector