Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общедомовые нужды — платить или не платить? Коллективные приборы учета – устанавливать или нет

Общедомовые нужды — платить или не платить? Коллективные приборы учета – устанавливать или нет?

В настоящее время большое количество обращений в прокуратуру района связано с появлением в квитанциях по оплате коммунальных услуг жильцов многоквартирных домов строки – общедомовые нужды – ОДН и предстоящее оснащение многоквартирных домов Калманского района коллективными приборами учета.

Что это такое ОДН и почему должны платить за мифические общедомовые нужды?

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и отопления был изменен еще с 01.09.2012 года принятым Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, которое разделило коммунальные услуги на два вида – индивидуальное ( личное) потребление и общедомовые нужды.

В первом случае – это тот объем коммунальных услуг, который непосредственно потребляется жильцом многоквартирного дома и учитывается индивидуальным прибором учета.

Во втором это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 40 вышеуказанного Постановления потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Каким образом должно производится начисление платы?

Всё зависит от наличия коллективных приборов учета в многоквартирном доме.

Так общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. Если его нет – по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В случае если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета, жители оплачивают только тот объем коммунальных услуг, который был зафиксирован этим прибором, организация, поставляющая коммунальные ресурсы не может начислить больше чем на счетчике при входе в дом.

Если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором, а у жителей имеются индивидуальные приборы учета, то помимо индивидуального потребления дополнительно оплачивается объем коммунальных услуг, рассчитанный по нормативам потребления на общедомовые нужды.

При этом в обоих случаях объем коммунальной услуги на общедомовые нужды рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Можно ли не платить за общедомовые нужды?

Помните что, не внося плату за коммунальные услуги или внося не в полном объеме, у собственника образуется задолженность.

При наличии задолженности по оплате 1 коммунальной услуги, суммы превышающем 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего ( квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, ресурсоснабжающая организации вправе ограничить или полностью приостановить предоставление соответствующей коммунальной услуги до полного погашения долга ( п. 118 Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354).

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

Стоит ли доверять суммам ОДН в квитанциях?

Прежде всего, потребители имеют полное право в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 « О защите прав потребителей» обратится в организацию, которая предоставляет коммунальные услуги с заявлением о разъяснении обоснованности начисленного размера платы.

При отказе организации предоставить требуемые сведения или в случае несогласия с размером начисленной платы за коммунальные услуги обращайтесь в Государственную инспекцию Алтайского края ( ул. Деповская, д. 7, кабинет Б-213, г. Барнаул, телефон 36 74 41, факс, 36 70 31, e-mail@ igsn_@ab.ru. Руководитель Инспекции – Александр Андреевич Урбах).

Читайте так же:
Счетчик с индикатором магнитного поля

В Роспотребнадзор — 656056, Алтайский край, г. Барнаул, ул. М. Горького, д. 28 Тел. (3852 ) 24-29-96, 24-85-14 Электронная почта: mail@22.rospotrebnadzor.ru Сайт: 22.rospotrebnadzor.ru.

Следует отметить, что в настоящее время порядок расчета оплаты услуг коммунальных услуг имеет огромный резонанс в обществе.

Распоряжением Губернатора Алтайского края от 28.02.2013 №56-р приостановлено начисление и взимание платы за общедомовые нужды ( ОДН) по всем видам коммунальных услуг в домах, не оснащенных общедомовыми приборами учета ( ОДПУ).

Дано поручение главам администраций городов и районов края в срок до 04.03.2013 сформировать перечень многоквартирных жилых домов, оснащенных и не оснащенных ОДПУ. Провести проверки правильности расчета платы за общедомовые нужды в домах, где установлены ОДПУ. Также должен быть произведен перерасчет оплаты за общедомовые нужды и не оборудованных ОДПУ, за период с 01.01.2013 по 28.02.2013.

На территории Калманского района при администрации создана рабочая группа по работе с обращениями граждан в указанной сфере, которая в случае поступления сообщения о нарушении прав граждан в сфере ЖКХ обязана незамедлительно информировать прокуратуру района.

Коллективные приборы учета целесообразна ли их установка?

Установить счетчики собственников жилых домов, собственников помещений в многоквартирных домах обязывает ч.5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ « Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которой указанные лица произвести установку счетчиков на воду, тепло, электроэнергию и газ не только в своей квартире, но и общедомовые за свой счет в срок до 01.07.2013.

Что будет, если собственники домой примут решение не устанавливать коллективные приборы учета?

В Законе сказано, что в случае если собственники не установили приборы учёта, обязанность по их установке переходит ресурсоснабжающим организациям. Срок таковой установки перенесен с 1 января на 1 июля 2013 года для приборов учёта воды, тепла, электроэнергии и до 1 января 2016 года для приборов учёта природного газа.

Никаких штрафных санкций за не установку счетчиков законом не предусмотрено, но в таком что лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

В соответствии с ч. 9 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Если гражданин всё же считает, что закон нарушает его права и интересы, он не лишен возможности оспорить нормативный правовой акт, действия органов власти, ресурсоснабжающих организаций в судебном порядке.

Помощник прокурора Калманского района, юрист 3 класса, Некрасова Д. Л.

05.03.2013, 2268 просмотров.

Установка и замена общедомовых счетчиков тепла в Москве и области

Проектирование и согласование узла учетаот 15 000 руб.
Монтаж тепловычислителяот 25 000 руб.
Монтаж преобразователя расходаот 18 000 руб.
Замена общедомового счетчика тепла на аналогичныйот 16 000 руб.
Поверка общедомового счетчика теплаот 3 200 руб.
Ремонт, калибровка, прочиста общедомового счетчика теплаот 1 800 руб.
Читайте так же:
Как сбросить счетчик бразер 1112

Выполненная нами установка счетчика отопления в Москве и области – гарантия того, что прибор будет взят на баланс управляющим предприятием. Ведь мы вводим его в эксплуатацию, руководствуясь строгими требованиями Постановления Правительства России №354 от 06.05.2011 (пункты 1-9 положения 81):

  • контролируем соответствие схемы монтажа и существующего проекта;
  • сверяем заводские номера;
  • изучаем техническое состояние;
  • проверяем функциональность тепломера.

И только после этого делаем опломбировку, составляем акты сдачи и ввода в действие с указанием срока следующей поверки. Выдаем владельцу полный пакет документов, поскольку располагаем лицензией на проведение работ. Такая официальная установка счетчика отопления в Москве и области признается всеми ТСЖ столицы и Подмосковья.

Поэтому если вам необходимо монтировать, поверить, опломбировать, заменить счетчик тепловой энергии, обращайтесь к нам в любое время! В компании «Доступные Бытовые Услуги» вас ждут выгодные условия с установкой тепломеров недорого и в кратчайшие сроки.

Наши работы:

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Согласно закону №261-ФЗ, установкой общедомовых счетчиков тепла должны заниматься собственники квартир. В том числе их обязанностью является выбор подрядчика, оплата услуг. УК должна довести до сведения собственников информацию о необходимости установки счетчика тепла, организовать собрание и оформить протокол согласия.

Отсутствие ОДПУ считается нарушением закона, которое грозит УК и ТСЖ штрафами, а собственникам квартир — повышающим коэффициентом на оплату тепла. В настоящее время коэффициент повышения равен 1,6.

Мы даем гарантию 12 месяцев на монтаж, и заводскую гарантию на устанавливаемые теплосчетчики.

Разрешения, лицензии, сертификаты:

Отзывы о нашей работе:

Марина Анатольевна, г. Одинцово
Хорошо выполнена Работа

Алексей Юрьевич, г. Реутов
Отлично

Дроздинский В.В., г. Мытищи
Все сделано хорошо в оговоренные сроки

Андрей Павлович, щелковский район

Галина Ивановна, г. Одинцово Все очень быстро, качественно. Претензий не имею.

Общедомовые узлы учета тепла

Согласованная с теплоэнергетической компанией установка общедомового счетчика тепла – результативный шаг к снижению расходов на обогрев жилья. По Постановлению Правительства №344, начиная с 2013 года оплата за тепло взимается только по данным измерительных приборов, что обязательно для всего населения.

Об этом же говорится в Федеральном законе №261, который регулирует вопросы энергосбережения. Так, коммунальные платежи начисляются на основании показаний потребленных ресурсов с учетом текущих тарифов. Поэтому монтаж и своевременная замена общедомового счетчика – соблюдение законодательства РФ.

Причем, согласно Жилищному кодексу, комплексная территория, ограниченная фундаментом и стенами постройки, включая лестничные пролеты, чердаки, подвалы, относится к общедомовому имуществу и входит в собственность всех проживающих. Именно владельцы расположенных в здании квартир должны оплачивать их содержание и отопление. Лучше всего это делать по теплосчетчикам, показания которых каждый месяц справедливо делятся на всех потребителей.

Установка общедомового счетчика тепла также позволяет регулировать уровень обогрева, что обеспечивает дополнительную экономию. Если температура внешней среды оптимальная, то подачу теплоносителя можно снизить или отключить совсем, чтобы уменьшить сумму в квитанции. Единственное условие – наличие счетчика тепловой энергии у всех жильцов. Всего за сезон такое устройство поможет сохранить:

  • в большой квартире новостроек площадью от 50 кв. м – 50-60% средств;
  • в маленькой квартире старой постройки (как в хрущевке) – до 30%.
Читайте так же:
Сброс счетчика epson c67

Полная окупаемость устройства – 2-3 года, исходя из уровня утепления и конструкции дома, архитектуры системы, стандартных нагрузок. Чтобы не упустить такую выгоду, надо контролировать поверочные сроки, следить за исправностью прибора, не забывая, что своевременная замена общедомового счетчика – тоже одна из эффективных мер экономии. Но когда нужно его менять?

  1. Если истек срок эксплуатации или он непрерывно работает более 8 лет.
  2. Если возникла неточность замера с ошибками в показаниях.
  3. Если происходят сбои в электронике или в программном обеспечении.
  4. Если появились неисправности в механической и электротехнической части.

Новая установка общедомового счетчика тепла кардинально решит проблему, позволив жильцам многоквартирного дома и в дальнейшем контролировать свои расходы.

Особенности общедомовых узлов учета тепла

Эти тепломеры состоят из:

  • датчика температуры воды;
  • модуля измерения расхода;
  • вычислительного блока.

Они бывают нескольких типов (тахометрическими, электромагнитными, ультразвуковыми, вихревыми) и используются только там, где для этого есть техническая возможность, а также полноценные условия установки и эксплуатации. Именно так отмечено в Приказе Минрегиона РФ №627 от 29.12.2011. Он же регулирует основные правила и требования, заостряя внимание на том, что счетчики тепловой энергии не могут применяться, если здание:

  • признано аварийным;
  • подлежит реконструкции;
  • требует замены внутридомовых сетей;
  • ожидает капитального ремонта;
  • не имеет технических условий врезки.

Кроме того, монтаж общедомового прибора учета тепла не проводится в неподходящих условиях. Например, при повышенной влажности в помещении, постоянных протечках, неудовлетворительном состоянии водопровода. Это – главные ограничения в эксплуатации счетчиков отопления.

При выборе модели обязательно учитывается состояние воды, потому что одни приборы не выдерживают загрязнений, другие – отложений, третьи – несоответствующего химического состава. Все это отмечено в правилах и требованиях применения каждого конкретного образца:

  • механические чувствительны к качеству теплоносителя;
  • электромагнитные могут сбоить из-за внешних электромагнитных колебаний;
  • ультразвуковые зависят от электросети;
  • вихревые восприимчивы к перепадам давления.

Что надо знать об установке или замене общедомовых счетчиков тепла

  • Преимущества и необходимость установки общедомовых теплосчетчиков
  • Вопрос стоимости установки общедомового счетчика тепла и экономическая выгода
  • Порядок действий и список необходимых видов работ при установке или замене счетчика тепла

Монтаж любых приборов учета потребителями ресурсов производится с целью контроля расходов и оптимизации сумм оплаты за них. Однако имеется и законодательная основа для того, чтобы совладельцы многоквартирного дома озаботились этой проблемой и исполнили нормы ФЗ № 261 «Об энергосбережении», в которых четко регулируются основные вопросы проблемы бережного и рационального потребления ресурсов.

Преимущества и необходимость установки общедомовых теплосчетчиков

Уже давно многие потребители привыкли к тому, что производить оплату за потребленные ресурсы по факту их реального потребления экономически справедливо и практически удобно. Однако контроль потребления тепловой энергии представляет определенные сложности, в том числе и из-за особенностей систем отопления многоквартирных домов. Поэтому экономить необходимо солидарно с другими совладельцами, установив общедомовой счетчик тепла. В этом случае оплата за потребленную во всем доме тепловую энергию производится всеми владельцами, а начисления осуществляются, исходя из площади квартир.

Сразу нужно обратить внимание на то, что общедомовой теплосчетчик – это не только прибор для учета потребленного теплоносителя, его возможности значительно шире. По сути, это прибор, состоящий из нескольких разных устройств:

  • расходомера;
  • вычислителя;
  • температурных датчиков.

Кроме того, некоторые модели могут также контролировать качество и чистоту подаваемого в систему теплоносителя. Поэтому выбор счетчика тепла следует осуществлять с учетом технических характеристик системы отопления дома, количества потребляемой тепловой энергии, наличия электромагнитных помех. Эти и другие факторы существенно могут влиять на точность получаемых результатов и срок эксплуатации.

Читайте так же:
Гзш до или после счетчика

В зависимости от функциональных возможностей общедомовых счетчиков тепла и технических особенностей системы отопления, наличие прибора учета может:

  • учитывать количество потребленной тепловой энергии;
  • контролировать наличие проблем, связанных с утечкой теплоносителя;
  • осуществлять эффективное распределение по стоякам или подъездам дома и т.д.

Кроме того, наличие общедомового теплосчетчика позволяет организовать автоматическую систему сбора и диспетчеризации данных с включением в нее всех индивидуальных приборов учета тепла, установленных в квартирах.

Вопрос стоимости установки общедомового счетчика тепла и экономическая выгода

Нужно отметить, что вопрос установки общедомового счетчика тепла иногда вызывает у жильцов дома явное или скрытое противодействие. Причина тому – довольно высокие расходы на покупку прибора учета и его монтаж, которые должны нести именно собственники квартир. И даже реальная окупаемость затрат в течение 2-3 лет не всегда может быть убедительной. Хотя, если учесть тот факт, что монтируемый узел тепла является законной границей между зонами ответственности ресурсоснабжающей организации и жильцов (в лице УК или ТСЖ), то вопрос установки теплосчетчика выглядит весьма привлекательно. Ведь в таком случае все попытки ресурсоснабжающей организации доказать, что они поставили в дом больше тепла, чем зафиксировал прибор, обречены, так как именно показания счетчика приоритетны.

Стоимость установки или замены теплосчетчика складывается из нескольких критериев:

  • цены прибора учета, его комплектации и функциональных возможностей;
  • разработки и согласования проектно-технической документации;
  • необходимости проведения дополнительных строительных или сантехнических работ;
  • сложности монтажа и т.д.

Важно обратить внимание на то, что нужно выбирать надежные модели счетчиков тепла, которые будут оптимальным видом устройства для эксплуатации в конкретных условиях. Кроме того, следует помнить, что периодически прибор учета должен проходить поверку, по результатам которой выдается или положительный вердикт и счетчик может работать дальше, или – он признается негодным для дальнейшей эксплуатации. В последнем случае требуется замена теплосчетчика.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Порядок действий и список необходимых видов работ при установке или замене счетчика тепла

Нужно обратить внимание, что монтаж общедомового теплосчетчика должен производиться специалистами организаций, имеющих аккредитацию и соответствующие разрешения на проведение этих работ. Также надо учитывать, что разрешение на установку счетчика следует получить в компании, являющейся поставщиком услуг, а сам прибор должен быть соответствующим образом введен в эксплуатацию и опломбирован.

Общий план работ по установке прибора учета тепла имеет следующий вид:

  • проведение исследований по определению технической возможности для установки счетчика. После этого этапа – можно приступать к разработке проектно-технической документации;
  • далее – выполняется расчет стоимости установки, в том числе с учетом цены оборудования, комплектующих и строительных материалов;
  • на следующем этапе необходимо согласовать проект с ресурсоснабжающей организацией;
  • далее – можно непосредственно приступать к монтажным и пусконаладочным работам;
  • завершающим этапом установки счетчика тепла является введение его в эксплуатацию, что предполагает контроль правильности монтажа объекта, опломбирование прибора и постановка его на учет, а также – подписание акта выполненных работ.

Прежде чем принять решение и приступить к работам по монтажу оборудования для учета потребления тепловой энергии нужно обратить внимание на Приказ № 627 от 29 декабря 2011 года Минрегиона России. Этот документ определяет несколько критериев, при наличии которых установка теплосчетчиков невозможна:

  • дом признан аварийным
  • в здании планируется реконструкция или оно подлежит капитальному ремонту;
  • внутридомовые сети изношены и требуют замены;
  • отсутствуют технические возможности для установки приборов учета тепла.
Читайте так же:
Счетчики статистики для сайта mail

Важно также обратить внимание и на то, что даже если вышеперечисленные условия отсутствуют, установка теплосчетчика невозможна, если в помещении, где планируется монтаж оборудования, повышенная влажность, имеются протечки или трубы находятся в неудовлетворительном состоянии. Эти основания хоть и являются препятствием, но могут быть устранены, после чего – установка общедомового счетчика тепла является вполне реальной.

КС счел несправедливой плату за тепло по общедомовому прибору из-за отсутствия счетчиков у жильцов

Москва. 10 июля. INTERFAX.RU — Конституционный суд РФ провозгласил постановление по делу о порядке начисления платы за отопление в многоквартирных домах, в отдельных квартирах которых не работают приборы учета.

Дело рассматривалось по заявлению жителя Московской области Сергея Деминца, проживающего в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию был оснащен коллективным прибором учета теплоэнергии. Все помещения здания были оборудованы индивидуальными приборами учета. Со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики, в связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление.

В результате собственники квартир стали платить за теплоэнергию по показаниям общедомового прибора учета — путем распределения потребленной всем домом теплоэнергии пропорционально площади помещений. Показания исправных счетчиков Деминца к расчету не принимались, его коммунальные расходы возросли.

КС провозгласил постановление на заседании во вторник. В нем КС отметил, что некоторые положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (приоритетом которых является учет потребления тепла в отдельных помещениях) привели к недобросовестному поведению части потребителей, а также повлекли за собой рост потребления тепла.

Суд отметил, что при действующих правилах все жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от реальных объемов потреблено ими тепла, если у одного или нескольких пользователей счетчик неисправен.

«Это нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, прилагаемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ», — говорится в пресс-релизе КС.

В связи с этим суд предписал внести изменение в законодательство, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию.

КС подчеркнул, что до внесения соответствующих изменений для жильцов многоквартирных домов, оборудованных приборами учетов, плата за отопление должна исчисляться по установленным в квартирах счетчикам, если они исправны. Для отдельных помещений, в которых счётчики неисправны, вместо их показаний должны приниматься в расчет нормативы потребления услуг по отоплению.

«Мы установили временное правовое регулирование, чтобы владельцы квартир, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета, были обязаны оплачивать потребленную энергию исходя из норматива потребления коммунальной услуги, как будто и нет общедомового счётчика. А те, у кого счетчики установлены, будут платить по индивидуальному внутриквартирному прибору учета», — сказал судья КС Юрий Рудкин, комментируя решение суда журналистам.

Дело Деминца подлежит пересмотру, постановил КС.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector