Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН-ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ОБ ОПЛАТЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, РАСХОДУЕМОЙ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ (ОДН)

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН-ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ОБ ОПЛАТЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, РАСХОДУЕМОЙ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ (ОДН)

ОПЛАТА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, РАСХОДУЕМОЙ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

В большей части жилых многоэтажных домов республики уже установлены или будут установлены в ближайшее время общедомовые приборы учета, фиксирующие электроэнергию, которая расходуется на освещение подъездов и подвалов, работу лифтов и другое общее имущество.

Таким образом, затраты жителей многоэтажек на электричество увеличатся – помимо оплаты показаний индивидуального счетчика, установленного в квартире, придется рассчитываться и за то, что зафиксирует общедомовой прибор учета.

Это новшество обусловлено Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и предусматривает расчет за всю поданную в многоквартирный дом электроэнергию.

ЧТО ФИКСИРУЕТ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА?

Общедомовыми электросчетчиками фиксируется общий расход электроэнергии всего жилого дома:

— потребление квартир жилого дома;

— потребление встроенных помещений: парикмахерских, офисов, магазинов и пр.;

Важно: в конечном расчете оплаты электроэнергии для жильцов дома, где есть встроенные помещения, занимаемые юридическими лицами, расход электроэнергии этих юрлиц не учитывается, поэтому опасаться, что придется платить не только за себя, но и за предпринимателей, не стоит.

ЧТО ТАКОЕ ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ?

В собственность жителей входят не только квадратные метры их квартир, но и те части дома, которые не находятся в индивидуальной собственности — подъезды, лестницы, крыши, чердаки, подвалы и другое имущество совместного пользования, принадлежащее собственникам помещений на праве общей собственности.

В понятие общедомовых нужд многоквартирного дома входят затраты на освещение лестничных клеток, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов и прочего внутридомового оборудования.

Важно: До вступления в силу Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 потребление электроэнергии на общедомовые нужды учитывалось в расходах по содержанию жилого дома и рассчитывалось в соответствии с нормативами.

Теперь, согласно постановлению, стоимость электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды, распределяется и начисляется индивидуально каждому владельцу жилого помещения многоквартирного дома в составе платы за электроснабжение.

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ОПЛАТА ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД?

Схема расчетов за коллективное имущество предусмотрена в постановлении «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»:

— в жилом доме, оборудованном частично или полностью индивидуальными приборами учета, при наличии общедомового счетчика объем электроэнергии, расходуемый в местах общего пользования, распределяется на все квартиры жилого дома пропорционально расходу электроэнергии каждой из квартир (суммарный объем по общему счетчику делится на суммарный объем по индивидуальным, а полученный коэффициент умножается на данные индивидуального счетчика).

— в случае отсутствия общедомового прибора к показаниям индивидуального электросчетчика добавляется по 7 кВт на каждого прописанного в квартире жильца.

Важно: при расчетах за общедомовые нужды в домах, где нет общего прибора учета электроэнергии, 7 кВт начисляются на каждого прописанного в квартире человека. Если по каким-либо причинам количество прописанных жильцов увеличилось или уменьшилось, достаточно предоставить в ОАО «Хакасэнергосбыт» справку из паспортного стола, в соответствии с которой будет произведен перерасчет.

Читайте так же:
Счетчики с ограничение максимальной мощности

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА:

Потребление электроэнергии в многоквартирном доме, оборудованным общедомовым прибором учета, составило 2600 кВт, из которых 300 кВтч – расход юридического лица (к примеру, в доме расположен магазин).
Таким образом, количество электроэнергии, учитываемое при расчете общедомовых нужд, будет равняться 2300 кВтч (2600-300=2300).
Суммарно поквартирно потреблено 1500 кВтч.
Согласно данным квартирного счетчика (100 кВтч) рассчитываем плату за общедомовые нужды:
2300/1500*100=153 кВтч, где 53 кВтч – электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды.

Расход электроэнергии на общедомовые нужды не должен превышать внутриквартирный расход. Если это происходит, следует проверить исправность электросчетчика (прежде всего общедомового) и(или) исключить слишком большой процент безучетного потребления энергии соседями, для чего потребовать от управляющей произвести ремонт внутридомовых сетей.

Важно: Поскольку расчеты за электроэнергию производятся ежемесячно, просьба передавать в ОАО «Хакасэнергосбыт» показания своего индивидуального прибора учета в период с 20 по 28 число месяца.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА УВЕЛИЧЕНИЕ РАСХОДОВ НА ОДН?

Количество электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, не является постоянной величиной. На коэффициент ОДН оказывает влияние количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета в адрес энергосбытовой компании, отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования, а также хищение энергии со стороны физических и юридических лиц в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома.

СОХРАНЯЮТСЯ ЛИ ЛЬГОТЫ ПРИ ОПЛАТЕ ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД?

Для лиц, имеющих право на льготы по оплате электроэнергии, ничего не изменится. Все льготы при наличии соответствующих оснований сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды.

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году?

Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2017 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2021 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.

Читайте так же:
261 закон индивидуальные счетчики

Что такое ОДН по электроэнергии

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Поэтому уже сегодня необходимо уметь правильно рассчитывать ОДН, чтобы не оказаться в списке лузеров, которые оплачивают киловатты, начисленные лишними.

Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2021 году.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Если общедомовой счетчик отсутствует

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.

Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии

Единого норматива потребления электроэнергии по стране для многоэтажек не существует, поэтому предлагаем ознакомиться с отдельными нормами, действующими для разных административных субъектов страны:

  1. В Новосибирской области с 1 января 2017 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2017 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
Читайте так же:
Выбивает счетчик при включении чайника

Как уменьшить оплату ОДН по электричеству

Чтобы уменьшить оплату ОДН, специалисты рекомендуют жильцам многоквартирных домов такие меры:

  1. Норматив ОДН по потреблению электроэнергии в среднем по стране в 2017 году повысился на 7,3%. Поэтому есть смысл собрать средства и установить общедомовой электросчетчик – монтаж и покупка оборудования окупятся всего за несколько месяцев.
  2. Несвоевременность подачи показаний счетчиков в квартирах является поводом для расчета коммунальщиков трат ОДН по нормативам. Если жители передают информацию позже положенного срока (после 26 числа текущего месяца), специалисты просчитывают среднегодовое потребление, а позже переходят на региональный норматив.
  3. Желательно чтобы фиксация показаний прибора учета потребления света производилась в присутствии ответственного лица, выбранного на собрании дома. В идеале за этим следит управляющая компания, если, конечно, она обслуживает многоэтажку. Некоторые россияне до сих пор противятся сотрудничать с такими организациями, в связи с чем государство, изучая жалобы граждан, с каждым годом увеличивает права жильцов многоквартирных домов и ограничивает в притязаниях управляющие фирмы. Например, если в 2021 году потребление света по ОДН превышает норматив, тогда вся лишняя сумма ложится на плечи управляющей компании, считается, что она не справилась со своими обязанностями и не смогла эффективно организовать работу энергосистем дома.
  4. Если есть сомнения по поводу несанкционированных подключений со стороны предпринимателей, арендующих нижние этажи здания, обратитесь с просьбой проконтролировать ситуацию к управляющей компании. Заявление нужно написать письменно, тем более управляющая компания заинтересована в том, чтобы обличать воришек, а не платить вместо них деньги из собственного бюджета.
  5. Еще один способ, как сэкономить в 2021 году на оплате ОДН по электроэнергии – заменить старую проводку на новую, практика показывает, что потери электроэнергии удастся свести на нет.

О тонкостях начисления платы за ОДН на воду

Председатель совета Региональной общественной организации «Томский союз собственников жилья», руководитель Томского регионального центра «ЖКХ Контроль» Дмитрий Шенбергер высказал свою точку зрения на тему платы за общедомовые нужды (ОДН) на горячую, холодную воду и на водоотведение.

Читайте так же:
Сброс счетчика эпсон l210

В связи с отменой на территории Томской области моратория на взимание платы за ОДН на горячую, холодную воду и на водоотведение, действовавший с 2013 года, вопросы по начислению данной платы имеют большую актуальность и спрос. Томичи опасаются, что на их плечи ляжет оплата воды при коммунальных авариях, раскопках и других форс-мажорах. Руководитель центра общественного контроля «ЖКХ «Контроль» Дмитрий Шенбергер разъяснил, какие расходы войдут в новый платеж.

ОДН, а если точнее, коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества (КР на СОИ), — платеж за потребление воды внутри дома, начиная от общедомового счетчика: это промывка и сбросы систем водоснабжения, технологические потери воды, опрессовка системы теплоснабжения, уборка подъездов, полив клумб и других услуг, куда тратится горячая и холодная вода.

Что влияет на увеличение ОДН на воду?

Дмитрий Шенбергер назвал несколько факторов, повышающих ОДН:
— Незаконная врезка в систему водоснабжения. Такие случаи встречаются, если в доме на первом этаже расположены не жилые квартиры, а торгово-офисные помещения.
— Несвоевременная передача показаний или намеренное занижение жителями дома показаний счетчиков. При этом объем неучтенной воды войдет в плату за ОДН, а значит будет перераспределен между всеми жильцами дома.
— Вмешательство в работу счетчиков. Различные уловки и ухищрения собственников остановить или замедлить работу счетчика не пройдут бесследно. Разницу будут оплачивать все жильцы дома в составе платы за ОДН.
— Утечки внутри дома, когда внутридомовая система в подвале находится в неудовлетворительном состоянии, подтекают задвижки, другие соединения труб.

Также, если в доме есть квартиры, не оборудованные счетчиками, жители таких квартир оплачивают ОДН на воду по установленному нормативу, к примеру, из расчета одного зарегистрированного гражданина, а по факту проживает пятеро, и потребление воды сверх норматива на одного человека ложится в состав платы за ОДН. Задача управляющей компании и ТСЖ (ЖК) выявить такие квартиры и зафиксировать реально проживающее количество жителей .

ТСЖ, ЖК или УК имеют право раз в квартал проверять состояние счетчиков и правильность передачи показаний. Однако далеко не все пользуются этим правом.

Дмитрий Шенбергер также отметил, что в целом для потребителей установлен предельный размер платы за общедомовые нужды по нормативу потребления. Если в доме установлен общедомовой счетчик и жители дома хотят оплачивать ОДН по факту, то они должны закрепить такое решение на общедомовом собрании собственников помещений и получать фактический ОДН, поскольку по законодательству плата за ОДН на воду по умолчанию рассчитывается исходя из норматива потребления воды на содержание общего имущества, а не по факту.

Читайте так же:
Сервис 3 передача данных счетчиков

Следует также помнить, что сверх норматива потребления воды на содержание общего имущества плата жителям дома за ОДН на воду не может начисляться, если конечно же собственники помещений на общем собрании собственников не приняли решение о распределении среди них и сверхнормативного ОДНа.

Россияне смогут проверить перерасчеты за отопление

Плату за отопление в домах, где есть общедомовые счетчики тепла, начисляют одним из двух способов: либо только во время отопительного сезона (тогда зимой квартплата выше, чем летом), либо равномерно в течение года.

При равномерных платежах плата рассчитывается из среднемесячного потребления тепла за предыдущий год. А после окончания года, в первом квартале, происходит корректировка платы за тепло с учетом фактических показаний приборов учета. Проще говоря, в 2020 году «равномерную» плату начисляли по среднемесячному потреблению тепла в 2019 году. А сейчас, в начале 2021 года, коммунальщики вычисляют по счетчикам, сколько фактически использовали жители дома в 2020 году, и делают перерасчет.

Если год оказался холоднее предыдущего, то жильцов попросят доплатить. Если теплее — может оказаться, что жители уже заплатили больше, чем нужно. Предыдущая зима была в России самой теплой за всю историю отечественных метеонаблюдений. Но это совсем не означает, что жители явно переплатили за отопление. В расчетах учитывается не зима и не отопительный сезон, а календарный год — с 1 января по 31 декабря. И может быть, что декабрьские морозы в регионе «перевесят» теплые месяцы начала 2020 года.

Как проверить, правильно ли сделали перерасчет? Показания общедомового счетчика и суммарный объем тепла, предоставленный во все жилые и нежилые помещения, обязательно указываются в ежемесячной «платежке». Так же как общая площадь дома и квартиры. Так что при желании можно сделать свои вычисления и проверить, совпадают ли они с выставленным счетом.

Кроме того, управляющая организация обязана в течение трех рабочих дней предоставить по заявлению жителя письменную информацию за нужный период: о ежемесячном потреблении по показаниям общедомовых счетчиков, об объеме использованных ресурсов во всех помещениях дома и тех, что пошли на общедомовые нужды. Если есть подозрение, что коммунальщики ошиблись, можно обратиться с жалобой в госжилинспекцию.

Максимальной суммы перерасчета не установлено. Но если плата за услугу в каком-либо месяце окажется более чем на 25% выше, чем за тот же период прошлого года, то жителю обязаны предоставить возможность оплаты услуги в рассрочку. Внести сумму нужно будет в течение 12 месяцев равными долями. Но за это придется заплатить проценты, максимум 7,5% (ключевая ставка ЦБ плюс 3 процентных пункта).

Если же в доме нет общедомового счетчика, никаких весенних перерасчетов не будет: установить, сколько тепла на самом деле использовали жители, невозможно. Расчеты идут по нормативам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector