Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Места общего пользования (ОДН)

Места общего пользования (ОДН)

В квитанции указывают строку «Электроэнергия/ГВС ОДН», почему я должен оплачивать ОДН?

Сокращение ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды».

Собственнику (нанимателю) помещения (квартиры, офиса, магазина и т.п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии/горячей воды, но и потребление электроэнергии/горячей воды на общедомовые нужды.

Электроэнергия на общедомовые нужды – это электроэнергия, потребленная на освещение общей собственности всех жильцов: подъезды, лестницы и т.п.; на работу лифтов и прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме; а также потери во внутридомовых сетях.

Горячая вода на общедомовые нужды — это горячая вода, потребляемая при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также включают нормативные технологические потери горячей воды и тепловой энергии.

Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в соответствии с ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

По какому принципу начисляют плату за ОДН?

Распределение расхода на ОДН осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При наличии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: из объема потребления электроэнергии/горячей воды по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается ОДН и на установленный тариф.

При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается ОДН и установленный тариф. Нормативы на ОДН устанавливаются актами субъектов Российской Федерации.

Учитываются ли долги соседей при распределении общедомового потребления электроэнергии/горячей воды на добропорядочных граждан?

Каждый гражданин оплачивает свое индивидуальное потребление, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Долги неплательщиков ни на кого не распределяются. Даже если у жителя или владельца нежилого помещения имеется долг за электрическую энергию/горячую воды, то ему все равно будет выставляться счет за потребленную электрическую энергию/горячую воду в полном объеме с соответствующим распределением на него его доли ОДН.

Что делать, если ОДН кажется высоким?

Для уменьшения размера платы за электроэнергию/горячую воду на общедомовые нужды, следует провести следующие мероприятия:

  • собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет;
  • своевременно и правильно передавать показания индивидуальных приборов учета;
  • выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии/горячей воды, подключенных к сети в обход приборов учета;
  • сделать ревизию проводки (энергоаудит);
  • с целью повышения энергоэффективности жилья над подъездами установить осветительные приборы, которые подключены через автоматические датчики освещения, повсеместно заменить лампы накаливания на энергосберегающие, установить на лестничных площадках датчики движения.
Читайте так же:
Первичная оплата по счетчику за воду

В соответствии с ПП РФ № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 12 (п.13) (при наличии ОДПУ) и 15 (п.17) (по нормативу).

* При наличии общедомового прибора учета определяется суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений, оборудованных и необорудованных приборами учета. Далее из объема общедомового потребления, зафиксированного коллективным прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений и умножается на площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и установленный тариф.

* При отсутствии общедомового прибора учета норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Полученное произведение делится на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений и умножается на площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и установленный тариф.

Перерасчет может быть произведен по следующим основаниям:

  • Изменение показаний общедомового прибора учета;
  • Изменение площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, или норматива потребления, определяемого исходя из степени благоустройства дома;
  • Отсутствие начислений за прошлый период.

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на общее имущество дома (ст.30 ЖК, 210 ГК РФ). В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354(ПП № 354), распределение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, осуществляется между всеми собственниками (пользователями) пропорционально размеру занимаемой ими общей площади жилого и нежилого помещения. В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.88 ПП №354 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием клиента в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Расчёт платы за горячую воду при применении двухкомпонентного тарифа (подогрев)

Для расчёта платы за горячую воду при применении двухкомпонентного тарифа в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, ред. 3.0 выполним следующие действия:

Создадим две услуги со способом расчета «По показаниям счетчика» «Холодная вода для ГВС» (единица измерения куб. метры) и «Теплоэнергия для ГВС» (единица измерения гигакалории). Для этого откроем справочник «Услуги» (меню «Начисление услуг — Услуги»), добавим новые записи:

С помощью кнопки «Установка тарифов» установим тариф для этих услуг:

Установим зависимость услуги «Теплоэнергия для ГВС» от услуги «Холодная вода для ГВС» с помощью ссылки на панели навигации «Зависимости услуг (Услуга)»:

В открывшемся окне добавим строчку:

В поле «Услуга-основание» выберем услугу «Холодная вода для ГВС», в поле «Зависимая услуга» выберем «Теплоэнергия для ГВС», в поле «Числитель коэффициента» укажем коэффициент «0,06» * , в поле «Знаменатель коэффициента» — «1». Флажок «Начислять зависимую услугу от объемов ОДН услуги-основания» устанавливается, если по услуге «Холодная вода для ГВС» установлен общедомовой счетчик, и на основании показаний этого счетчика необходимо начислять «Теплоэнергия для ГВС».

Читайте так же:
Водяные счетчики регулятор давления

* «0,06» — норматив расхода тепловой энергии, используемой на приготовление одного кубического метра горячей воды.

Согласно пункту 32 Постановления № 306 от 23.05.2006, введенному Постановлением № 129 от 14.02.2015, норматив расхода тепловой энергии, используемой на приготовление горячей воды устанавливается уполномоченным органом исходя из конструктивных особенностей системы горячего водоснабжения дома.

При необходимости зависимости услуг можно указывать в разрезе зданий. Для использования данной возможности нужно зайти в настройки параметров учета ЖКХ и на закладке «Учет начислений» установить флажок «Указывать зависимости услуг в разрезе зданий»:

К примеру, добавим зависимость на объект 105173, Москва г., Восточный п., Западная ул., дом № 2:

Первая запись означает, что коэффициент зависимости 0,05/1 действует только на объект 105173, Москва г., Восточный п., Западная ул., дом № 2.
Вторая запись означает, что коэффициент зависимости 0,06/1 будет действовать на все остальные объекты:

Назначим услугу «Холодная вода для ГВС» на лицевые счета с помощью документа «Назначение услуг» (меню «Начисление услуг – Назначение услуг»):

Услуга «Теплоэнергия для ГВС» не назначается!

Установим счетчики по услуге «Холодная вода для ГВС» с помощью документа «Установка счетчика» (меню «Приборы учета – Установка счетчика»):

Введем показания счетчика по услуге «Холодная вода для ГВС» с помощью документа «Ввод показаний счетчика» (меню «Приборы учета – Ввод показаний счетчика»):

Произведем расчет услуги «Холодная вода для ГВС» по показаниям приборов учета с помощью документа «Начисление услуг» (меню «Начисление услуг– Начисление услуг»):

При этом услуга «Теплоэнергия для ГВС» начислится автоматически при заполнении документа начисления по услуге «Холодная вода для ГВС». Сформируем квитанцию и посмотрим начисления по услугам «Холодная вода для ГВС» и «Теплоэнергия для ГВС» по данному лицевому счету.

Потребителям

Уважаемые потребители!

Предоставление документов и сведений:

  • Для оформления или уточнения договорных отношений нужно предоставить заявление, выписку из ЕГРН или договор социального найма, паспорт, домовую книга или справку о составе семьи, Акт приема-передачи счетчика (при наличии);
  • В случае установки прибора учета – Заявку на ввод прибора учета в эксплуатацию, копию паспорта на прибор учета или Акт приемки водомерного узла/Акт ввода в эксплуатацию прибора учета (в случае, если такой акт составлен управляющей компанией, ТСЖ или энергосбытовой организацией);
  • В случае замены прибора учета — заявление на ввод прибора учета в эксплуатацию, копия паспорта на прибор учет;,
  • В случае проведения поверки приборов учета — свидетельство о поверке;
  • Для выполнения работ по контрольной проверке, установке, замене, вводу в эксплуатацию приборов учета холодной воды — заявку.

Способы предоставления документов:

Скан-копии (фото) документов — через личный кабинет на сайте Водоканала или по электронной почте (komisvk@gmail.com);

копии документов — по почте или через ящик для приема корреспонденции, расположенный при входе в офис Водоканала.

В случае, если Вы длительное время (более двух месяцев) не передавали показания приборов учета холодной, горячей воды, для возобновления начисления платы по приборам учета и выполнения перерасчета необходимо передать через личный кабинет на сайте Водоканала, либо по электронной почте, фотографию прибора учета и заявление на перерасчет. Вы можете так же подать заявление на проведение контрольной проверки прибора учета перечисленными выше способами (или по телефону31-19-69 (приемная)).

Читайте так же:
Зачем ставить водяные счетчики

Примечание: Приборы учета, даты поверки которых наступают после даты опубликования Постановления от 02.04.2020г. №424, считаются действующими до 01.01.2021 г.

Обращаем Ваше внимание на существенные моменты начисления платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению!

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии прибора учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги с учетом повышающего коэффициента, величина с 1 января 2017 г. — 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды — исходя из норматива водоотведения.

В случае непредоставления Вами сведений о показаниях приборов учета, плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителям за расчетный период, ОАО «Сыктывкарский Водоканал» обязан определять исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, который рассчитывается по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. По истечении предельного количества расчетных периодов плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях, (в нежилых – не чаще 1 раза в месяц) путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета. Если Вы два и более раза не допустили представителя ОАО «Сыктывкарский Водоканал» в занимаемое Вами жилое или нежилое помещение, Исполнитель коммунальной услуги обязан составить акт об отказе в допуске к прибору учета. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с учетом повышающего коэффициента до даты составления акта проверки.

При обнаружении ОАО «Сыктывкарский Водоканал» несанкционированного подключения Вашего внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам, ОАО «Сыктывкарский Водоканал» направит потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и произведет доначисление платы за коммунальную услугу исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты выявления несанкционированного вмешательства или подключения до даты его устранения.

Расход на оплату холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель в многоквартирном доме, находящемся в управлении управляющей компании, ТСЖ, ЖСК вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении. Плата за коммунальный ресурс, потребленный в таких домах на общедомовые нужды, включается в расходы на содержание общего имущества дома (так называемую жил.услугу).

Читайте так же:
Как проводить поверку водяного счетчика

Такой же порядок оплаты коммунального ресурса, израсходованного на общедомовые нужды, сохраняется при расторжении ресурсоснабжающими организациями договоров водоснабжения и водоотведения с управляющими компаниями, имеющими задолженность за потребленный ресурс. Потребители МКД, находящихся в управлении таких управляющих компаний с 1 января 2017 года напрямую в ресурсоснабжающую компанию будут оплачивать только потребленные в жилом или нежилом помещении воду и водоотведение. Воду, израсходованную на общедомовые нужды, будут оплачивать компании за счет средств на содержание общего имущества дома.

Исключение составляют случаи непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п.56(2)).

Потребитель коммунальных услуг в частном домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Перерасчет размера платы в связи с временным отсутствием (более 5 полных календарных дней подряд), потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, осуществляется только при отсутствии технической возможности его установки . Исключение составляют случаи отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы, подтвержденные соответствующими документами (п. 86).

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

С 1 сентября 2020 года можно оплатить квитанцию без комиссии через Личный кабинет сайта ОАО «Сыктывкарский Водоканал».

Норматив на подогрев кубометра горячей воды в одном и том же МКД может быть разным: для жителей – один, а для УК – другой

scanrail / Depositphotos.com

Если регион установил два норматива на подогрев горячей воды в одной и той же системе одного и того же МКД – один, выше, для предоставления коммунальной услуги по ГВС жителям, и второй, в 40 раз меньше, для целей содержания общего имущества в доме, – то управляющая организация обязана использовать именно меньший норматив для расчета размера платы за содержание жилого помещения. На это указали суды, рассматривая дело об оспаривании предписания ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 4 сентября 2019 г. № 306-ЭС19-14299, Постановление АС Поволжского округа от 31 мая 2019 г. № Ф06-47195/19).

Орган ГЖН провел проверку правильности начисления платы за содержание жилья в части ее начисления за теплоэнергию на нужды ГВС, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Читайте так же:
Как оплачивать воду если счетчик сломался

Выяснилось, что когда УК подсчитывала, сколько тепла было затрачено на подогрев всей горячей воды, использованной в МКД, она применила региональный норматив 0,068 Гкал на 1 кубический метр воды. При этом УК не делала разницы между тем, из какого именно крана текла эта вода: из крана в квартире (оттуда течет вода для коммунальной услуги жителям дома), или из крана «для уборщицы» (вода оттуда забирается для уборки общего имущества собственников дома).

Между тем, по мнению органа ГЖН, это вопиющее нарушение норм жилищного законодательства: ведь для подогрева «общедомовой» воды регион придумал совсем другой норматив – 0,0016 Гкал на 1 кубический метр воды (разница с «коммунальным», для жителей, – 42,5 раза). А раз так, то нужно – для расчета тепла, затраченного на подогрев воды для уборки коридоров и холлов – применять именно этот, специальный норматив. И, соответственно, платеж за содержание жилого помещения следует уменьшить – ведь собственники жилья оплачивают коммунальный ресурс на содержание общего имущества только в пределах регионального норматива (конечно, если фактический расход ресурса по ОДПУ не окажется еще меньше).

Орган ГЖН предписал пересчитать жителям дома спорную плату.

УК показалось странным, что один ИТП в одном доме должен греть воду по разным нормативам, не говоря уже о том, что они в любом случае не «дотягивают» до реальных показаний счетчиков. Более того, УК представила жилинспекторам Протокол внеочередного ОСС в МКД, которым оформлено решение собственников об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из фактического объема потребления, определяемого по показаниям ОДПУ.

Опираясь на эти аргументы, УК попыталась оспорить предписание в суде.

Увы, все судебные инстанции встали на сторону органов жилнадзора:

  • в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов количество тепла, использованного на подогрев воды, определяется по установленным нормативам расхода теплоэнергии на подогрев воды независимо от наличия ОДПУ, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения МКД;
  • регион установил отдельный норматив для подогрева «общедомовой» воды, значит, именно его и нужно применять.

Решение ОСС о плате за ОДН «по счетчику» судебные инстанции оставили без комментариев.

Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела в СК ЭС ВС РФ, отметив, что указанная позиция не противоречит сложившейся судебной практике. Таким образом, разница в плате за тепло будет оплачена из кармана УК.

Напомним, что недавно ВС РФ рассматривал дело с похожими – но не аналогичными – обстоятельствами: из-за некачественного нормативного регулирования на уровне региона РСО неизбежно должна была нести убытки – ибо подогревать воду для ГВС необходимо до 60°C, а плату рассчитывать по «55-градусному» региональному нормативу. ВС РФ отметил тогда, что свои убытки РСО может либо закладывать в тариф на следующие периоды, либо взыскивать с региональных властей (мы рассказывали об этом деле ранее).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector