Sibprompost.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как быть с счетчиком если квартира не приватизирована

Как быть с счетчиком если квартира не приватизирована

К сожалению, другого варианта нет, согласно Постановлению №307 от 23.05.2006г.

А что Вам сказали в вашей УО(ТСЖ, ЖСК)?!

К сожалению, другого варианта нет, согласно Постановлению №307 от 23.05.2006г.

При установке счетчиков учета ХВС и ГВС в коммунальной квартире возникает ряд вопросов:
1) нужно ли письменное либо другое согласие всех соседей на установку счетчиков?
2) правильно ли будет делить показания за месяц на количество фактически проживающих?
3) а если кто-то из них дольше плескается в ванне? Судиться??
4) как оплачивать воду по счетчикам если на одну квартиру приходят 3 квитанции на разных квартиросъемщиков?
5) на какие нормативные документы ссылаться в случае споров?

1) Да, нужно.
2) Да — на количество, именно ПРОЖИВАЮЩХ, то есть, ПОЛЬЗУЮЩИХСЯ ХВС и ГВС.
3) В этой ситуации в суде НИЧЕГО не докажете!
4) В бухгалтерии должны сделать соответствующие перераспределения (на основании ПИСЬМЕННОЙ договорённости между ВСЕМИ совершеннолетними пользователями).
5) Споров не должно быть — либо ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ, либо НЕ СТАВЬТЕ счётчики! Иного нет у вас пути.

У меня в трехкомнатной коммунальной квартире в Москве прописан только я в моей комнате. Соседи собственники комнат, но прописаны по другим адресам. При этом они постоянно проживают в своих комнатах. После установки счетчиков учета воды, счет на воду приходит только мне.
Получается я один буду оплачивать за всех воду. В ЕРЦ в бухгалтерии сказали мы не можем начислять другим жильцам израсходованную воду, поскольку они не прописаны по указанному адресу. А чиканутый сосед не собирается платить вообще. Он говорит, что нечего не буду платить подавай в суд. А сам безработный, живет как бомж и с него даже после суда не копейки не получить. Помогите советом, что мне сделать? Как убедить бухгалтерию, чтобы они вносили в платежку соседа его долю израсходованной воды.

У меня в трехкомнатной коммунальной квартире в Москве прописан только я в моей комнате. Соседи собственники комнат, но прописаны по другим адресам. При этом они постоянно проживают в своих комнатах. После установки счетчиков учета воды, счет на воду приходит только мне.
Получается я один буду оплачивать за всех воду. В ЕРЦ в бухгалтерии сказали мы не можем начислять другим жильцам израсходованную воду, поскольку они не прописаны по указанному адресу. А чиканутый сосед не собирается платить вообще. Он говорит, что нечего не буду платить подавай в суд. А сам безработный, живет как бомж и с него даже после суда не копейки не получить. Помогите советом, что мне сделать? Как убедить бухгалтерию, чтобы они вносили в платежку соседа его долю израсходованной воды.

Принципиально не хочется платить за этого человека. Его жизненный принцип прожить на халяву, отказывается оплачивать третью часть по счетчикам воды и света. Абсолютно не контактный, мирно договариваться не возможно.

Ну-у-у, о-о-очень интересно.
Точно, страна дураков и идиотов.

Мы что, не в одном государстве живем? Или просто в Москве нет ГУП ВЦКП и ВИМ?

У меня также имеется комната на Садовой в собственности, живу и прописан в Колпино.
Так вот за комнату, в которой не живу, высчитывают по максимальным расценкам, например, за ХВС 6,69куб.м!
Для сравнения, в Колпино за двоих по счетчику мы расходуем 2-3куб.м холодной воды.
В общей сумме квартплата получается одинаково, что за 14кв.м, что за 45кв.м .
И где, и чьи же права нарушены, в Москве или в Питере.

Или у нас в Питере другие законы?

Вот и я говорю ого!! Каково черта я должен платить за себя и за того «брата Колю» ) который сидит целыми днями дома, пользуется всем, светом, водой, а платить не за что не хочет. Типо я прописан в другом месте и по каким то там законам ему в ЕРЦ не могут вписать в квитанцию израсходованную им третью часть воды. А я должен все оплачивать.
Если кто то знает куда нужно обратится с заявлением, помогите советом. В расчетном центре района Дорогомилово просто развели руками.
Не чем не можем помочь!! Но это же не решение проблемы, можно же по закону как то это разрулить. Вон в Питере же людям в квитанцию вписывают расход воды, а Москва типо отдельное государство.

САМОУПРАВНО. а как не поставить счетчики? Мне стали приходить нереальные счета за воду, 3200-3500 в месяц за комнату 15 м.
Плюс перерасчет каждый месяц, только увеличивали сумму. И пишут, у вас в доме перерасход воды, извольте заплатить А то, что половина квартир в доме сдается таджикам. А они как тараканы, одного запустил, завтра уже десять живут на 10 метрах.
После того как прислали квитанцию на сумму 5200 . моё терпение просто лопнуло. Я за один день установил счетчики воды.
Согласовывать с соседом это мероприятие нереально. Судится с ним годами и оплачивать параллельно сумасшедшие счета я не хочу.
А сосед просто халявщик хитрый. Сам зарегистрирован в общежитии, которого нет по указанному адресу. Но он собственник комнаты проживает без регистрации в квартире и не за что не платит. В квитанцию ему не могут начислять воду, ему хорошо. За свет он не хочет оплачивать третью часть и не оплачивает. Если что то сломается, кран, замок дверной, туалет ему пофигу. Мы чиним, он пользуется и не хочет оплачивать третью часть затрат. Хорошо устроился. А подавать на урода в суд каждый раз после замена лампочки, замка, прокладок в кране абсурд. Он не работает, целыми днями сидит дома, выглядит как бомж. Даже если суд выиграю, судебный пристав не сможет с него не копейки взыскать. Так, что суд это не мой вариант.

В РФ есть два пути решения правовой(закон и договор) и неправовой — с применением радикального «лечебного» средства «от головы» — топора! Или, как говорят, «объяснения вручную»!

А по делу — ПОЧЕМУ такие большие счета на воду? Есть же НОРМАТИВ потребления в месяц! Простите, я не знаю, из какого Вы региона?!

Я в Москве живу, в моей комнате зарегистрирована моя семья из трех человек.
Да, они начисляли по нормативам, + перерасчет. Каждый месяц писали, что в доме зафиксирован перерасход воды, что комиссия не установила утечки, акт составлен, поэтому платите еще денежек Мне некогда было этим заниматься, я просто платил, а потом посмотрел случайно сколько моя соседка из третьей комнаты оплачивает не более 700 рублей. И тогда я задумался, что то меня круто обдерают!
Я так сейчас понимаю в доме много коммунальных квартир сдается и там тоже некто не прописан. Таджики льют воду будь здоров, сами понимаете как они живут, спят на полу спина к спине или на двух ярусных кроватях . А хозяин комнаты или квартиры жучила сам не прописан и ему воду не начисляют вообще! А израсходованную воду разбрасывают на всех жильцов у кого не стоят счетчики воды. И мы лохи без счетчиков, покорно оплачиваем нереальные счета.
Сейчас у меня стоят счетчики и счет приходит около 1700 рублей. Это лучше чем раньше 3500 Глобально за таджиков я теперь не плачу!! Но локально у меня в трехкомнатной коммуналке соседи двух комнат тоже не прописаны. А люди то живут готовят, моются, стирают, ходят в туалет и.т.д. С соседкой я как то договорился её квартиросъемщики оплачивают часть израсходованной воды, а вот халявщик сосед не хочет не за что платить. Сейчас я за него оплачиваю.

Читайте так же:
Обнаружение счетчика с пультом

Но меня интересует, как добиться того, чтобы соседу ЕИРЦ вносило в квитанцию его часть израсходованной воды.
Я не хочу каждый месяц с ним воевать за кубометр воды. Я отправляю показания счетчиков воды через интернет, а ЕИРЦ должен распределять эти данные между фактически проживающими жильцами. А ЕИРЦ скинул эту проблему на меня, я должен всю израсходованную воду оплатить, а потом выколачивать деньги из соседей. Страна чудес.

Есть еще участковый милиции, вообще-то это их вопросы. Попробуй.

Да разве вы не знаете, что надо нашей доблестной милиции. Ну явно не израсходованную водичку контролировать.
Чем больше таджиков на его территории тем больше доход по итогам месяца. С каждого нелегала по 500 рубликов снял и в шоколаде.
Плодитесь и размножайтесь дети мои, чем больше «паства» тем выше доход у того кто eё контролирует .

К участковому обращались за помощью, ему не хочется с соседом сутяжником связываться. Этот сосед всех уже достал, он нечего не делает, целыми днями строчит жалобы,заявления,инициативные письма и т.д. во все инстанции. Я думаю человек просто не адекватен. Но у него же в паспорте нет штампа ДУРАК, поэтому на его жалобу приходится реагировать всем кому он отправляет письма «счастья».
На территории коммуналок с разными проблемами хоть отбавляй. Просили участкового установить, послать официальный запрос, действительно ли сосед зарегистрирован в каком то общежитии и поэтому не должен оплачивать здесь расход воды.
А участковый сказал вам надо вот и поезжайте туда сами и ищите где он там зарегистрирован. Вот это я понимаю «помог»

А вы говорите это их вопросы

Добрый день!
У нас в доме 12 этажей, каждый этаж определили как 1 квартира. На этаже у нас 16 квартир и 2 кухни общие. (коридорный тип) В каждой квартире 2-3 комнаты и свой стояк ХВС и ГСВ, ну и в каждой кухне ХСВ и ГСВ.

Вопросы:
1) Какие из этих стояков считаются общедоступными?
2) Достаточно ли поставить счетчики в кухи, чтобы перетали начислять повышающий коэффициент, а нам его насчитывают, тк не стоят счетчики.
3) Как поставить счетчик свою квартиру, чтобы не собирать согласие всего этажа.
4) Правильно ли я понимаю, что в коммунальной квартире обязательно должны стоять счетчики только на общедоступных стояках?

Добрый день!
У нас в доме 12 этажей, каждый этаж определили как 1 квартира. На этаже у нас 16 квартир и 2 кухни общие. (коридорный тип) В каждой квартире 2-3 комнаты и свой стояк ХВС и ГСВ, ну и в каждой кухне ХСВ и ГСВ.

Вопросы:
1) Какие из этих стояков считаются общедоступными?
2) Достаточно ли поставить счетчики в кухи, чтобы перетали начислять повышающий коэффициент, а нам его насчитывают, тк не стоят счетчики.
3) Как поставить счетчик свою квартиру, чтобы не собирать согласие всего этажа.
4) Правильно ли я понимаю, что в коммунальной квартире обязательно должны стоять счетчики только на общедоступных стояках?

Подскажите пожалуйста, кто такой Акт может предоставить? К кому обращаться в Санкт-Петербурге.

Так же интересует вопрос. ну вот у нас общага бывшая коридорного типа, допустим в 6 квартир из 16 я могу попасть и спросить за установку они счетчиков или нет, но как быть с остальными, это не возможно же.. И опять же каждая квартира имеет свой стояк и свой лицевой счет.. Зачем мне, тому кто владеет обеими комнатами в квартире нужно согласие других на установку счетчика? Ведь только я к этому стояку имею доступ и никто другой к нему подойти не сможет..

Подскажите пожалуйста, кто такой Акт может предоставить? К кому обращаться в Санкт-Петербурге.

Так же интересует вопрос. ну вот у нас общага бывшая коридорного типа, допустим в 6 квартир из 16 я могу попасть и спросить за установку они счетчиков или нет, но как быть с остальными, это не возможно же.. И опять же каждая квартира имеет свой стояк и свой лицевой счет.. Зачем мне, тому кто владеет обеими комнатами в квартире нужно согласие других на установку счетчика? Ведь только я к этому стояку имею доступ и никто другой к нему подойти не сможет..

Лицензии

Как менять счетчик в муниципальном жилье

Отношения потребителя электроэнергии и энергоснабжающей организации регулируются законодательно: в договоре все должно быть прописано – от порядка замены прибора учета электроэнергии, до ответственности за данное имущество.

Иногда энергоснабжающая организация составляет договор нарочито некорректно, снимая с себя ответственность и перекладывая ее на потребителя, а иногда договор отсутствует вообще. Что делать, если нужна замена электросчетчика в муниципальном жилье? Как минимум – можно обратиться в ООО «10 киловольт», проконсультироваться по данному вопросу и понять план действий в данной ситуации.

Прайс-лист на установку (замену) и перепрограммирование электросчетчиков
Наименование работыЕд. изм.Цена (руб.)
1Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика однофазного (однотарифного, многотарифного)шт.2000
2Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика трехфазного (прямого включения или косвенного)шт.3500
3Установка, замена трансформаторов тока в цепях учета и защиты (до 1000 В)шт.3200
4Программирование тарифного расписания или переход на зимнее/летнее времяшт.1000
5Меркурий 200.02 (однофазный, многотарифный)шт.1800
6Меркурий 230 ART-01CN (прямого включения)шт.4700
Читайте так же:
Счетчик турбинный для нефти

Кто меняет электросчетчик в муниципальном жилье?

К сожалению, электросчетчик часто становится причиной раздора потребителя и управляющей компании. Если электросчетчик неисправен или подходит срок замены прибора учета, необходимо выяснить – за чей счет происходит эта замена.

Электросчетчики в подъезде

Существует два варианта размещения электросчетчика: на лестничной площадке или внутри квартиры. При размещении прибора учета в подъезде, на лестничной площадке или местах общего пользования (согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) данный счетчик является общим имуществом, а значит конкретный плательщик не может гарантировать его сохранность.

Прибор могут украсть или сломать – и жилец не в силах помешать этому – то он не может отвечать за чужое имущество. В данном случае необходимо изучать договор между управляющей компанией и жильцами: там прописывается, какие виды работ производятся на средства, собираемые с жильцов. Бывает, что в договоре замена электросчетчика в неприватизированной квартире не оговаривается – в этом случае управляющая компания обязана инициировать общее собрание жильцов дома и принять решение о дополнительном сборе средств на эти цели.

Таким образом, прибор учета, который находится вне квартиры, не может является собственностью потребителя, а значит, обеспечивать его техническое состояние, менять и ремонтировать должна энергосбытовая или управляющая компании – в зависимости от того, в чьей собственности прибор учета находится.

Если прибор учета располагается внутри муниципальной квартиры и предоставляется жильцу по договору социального найма, то данное жилье так же не является его собственностью – со всеми коммуникациями. Это значит, что замена или установка электросчетчика в муниципальной квартире производится за счет муниципалитета.

Видео: замена электросчетчика в муниципальном жилье

План действий

При необходимости в замене электросчетчика, расположенного в муниципальной квартире, необходимо общаться с заявлением в свою управляющую компанию. Заявление должно содержать с какой даты не менялся счетчик и причина его замены.

Сложные ситуации

Часто возникают более сложная ситуации – приватизированная квартира, а расположение электросчетчика в подъезде. Это спорная ситуация, которую каждая сторона трактует по разном. Юристы считают, что владелец приватизированного жилья не может отвечать за имущество, расположенное вне стен его квартиры, а энергосбытовая компания занимает прямо противоположную позицию. В этом случае ответственность за прибор учета несет управляющая компания.

Если квартира приватизирована, целесообразно перенести прибор учета внутрь квартиры. Это небольшие затраты, которые избавят от множества проблем, связанных с порчей (в т.ч. умышленной!) и воровством электросчетчиков.

Работы по переносу прибора учета внутрь приватизированной квартиры может взять на себя ООО «10 киловольт».

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кому нужна приватизация и как ее оформить.

Что такое приватизация

Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим. Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

Закон о приватизации

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.

Какое жилье можно приватизировать

Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

  • переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
  • под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
  • под домами, которые находятся в собственности;
  • полученную гражданами на основании пожизненного владения.

Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

  • все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
  • для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
  • несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.
Читайте так же:
Счетчик нева 123 неисправности

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

  • оставить в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
  • подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут;
  • сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;
  • перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
  • зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
  • сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.

Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.

Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы. Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец. Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги. В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.

Документы для приватизации квартиры

Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве, вы должны предоставить:

  • основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
  • заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;
  • договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
  • выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
  • технический паспорт помещения и поэтажный план;
  • выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
  • выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
  • документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
  • согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
  • нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
  • дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.

Как приватизировать квартиру

В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.

Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).

Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг). Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.

В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

— В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получится.

Читайте так же:
Установка счетчиков расхода жидкостей

Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.

Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно. Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением.

Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей. Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе. Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.

Льют воду: как не стать жертвой мошенников при проверке водосчетчиков

Фото: m24.ru/Роман Балаев

Все чаще москвичам звонят неизвестные люди, которые представляются сотрудниками центров госуслуг и настойчиво предлагают оформить заявку на проверку и последующую замену счетчика воды.

Кто отвечает за своевременную поверку приборов учета и как не попасться на удочку недобросовестных фирм, разбиралось сетевое издание m24.ru .

Кто должен проверять счетчики воды

Как для установки, так и для проверки водосчетчика граждане вправе самостоятельно выбрать любую организацию. Важно, чтобы это была аккредитованная фирма с необходимыми документами.

«Организация имеет право проводить проверку приборов учета, если она аккредитована в области обеспечения единства измерений», – пояснили в пресс-службе департамента ЖКХ и благоустройства.

Проверку счетчика может осуществить и компания, управляющая многоквартирным домом, при условии что у нее есть соответствующее разрешение. Кроме того, управляющая компания может помочь выбрать специализированную организацию, имеющую право на оказание таких услуг.

Как установить счетчик на воду

Как понять, что пришло время проверки

Сроки проверки устанавливаются изготовителем счетчика. Их легко найти в технической документации прибора. При этом не стоит забывать, что ответственность за эксплуатацию, сохранность прибора учета и его своевременную проверку полностью возложена на потребителя.

«Законом не установлена обязанность управляющих или иных организаций оповещать потребителей об окончании межповерочных интервалов приборов учета», – подчеркнули в департаменте ЖКХ.

Сроки ближайшей поверки указаны в паспортах приборов учета или в акте их ввода в эксплуатацию. Кроме того, узнать сроки проверки водосчетчика можно на портале госуслуг Москвы и лично в районных центрах госуслуг.

С 1 ноября 2013 года вступили новые правила замены счетчиков воды: срок рассмотрения заявки сократился с 30 до 15 дней. Для установки счетчика рекомендуется обратиться в управляющую компанию – ТСЖ, УК или ЖСК. Там смогут предоставить список фирм, у которых есть лицензия на этот вид работ.

Если квартира не приватизирована, то счетчики обязаны установить бесплатно. Для собственников же установка счетчиков на металлопластиковые трубы стоит до трех тысяч рублей, а на медные трубы – до 6,5 тысячи рублей. После установки счетчиков нужно вызвать представителя жилищной организации, который составит акт ввода устройства в эксплуатацию, и заключить договор на оплату по счетчику.

Существуют ли фиксированные цены на услуги по проверке водосчетчиков

Стоимость таких услуг никак не контролируется государством. Все потому, что проверка индивидуальных приборов учета (ИПУ) не относится к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам.

Таким образом, расценки устанавливает специализированная организация. Цена определяется по соглашению сторон и должна быть указана в договоре.

Что будет, если вовремя не проверить счетчик воды

Согласно закону «Об обеспечении единства измерений», каждый измерительный прибор должен поверяться в строго определенные для этого сроки. Кроме того, необходимость проверки закреплена постановлением правительства России от 2011 года.

Показания не прошедших поверку приборов учета не могут использоваться для расчета платы за горячую и холодную воду. Начисления в этом случае производятся исходя из показаний коллективного (общедомового) счетчика или по нормативу.

Как не стать жертвой мошенников

Перед заключением договора с компанией, которая будет обслуживать ваш водосчетчик, обязательно стоит ознакомиться со списком недобросовестных поставщиков на сайте Федеральной антимонопольной службы РФ.

Чаще всего москвичам звонят представители фирм, которые никак не связаны ни с управляющими компаниями, ни с центрами госуслуг. Это могут быть как фирмы, желающие переманить клиента, так и попросту мошенники. При этом они упорно создают впечатление, что звонят из официальной структуры.

Часто звонки от сторонних фирм раздаются за несколько месяцев до того, как у потребителя кончается срок проверки счетчика. При этом звонящие могут быть настроены не просто настойчиво, а даже агрессивно. К примеру, нередки угрозы в том, что в случае отказа от заявки на проверку счетчика вам отключат воду или перестанут принимать показания.

Не верьте уверениям в том, что обязательную проверку счетчиков отменили, поэтому надо заменить действующий счетчик на прибор, который будет работать без проверки 12 лет.

В первую очередь следует обратиться к звонящему за разъяснениями: спросить, какую компанию он представляет, если ли у этой компании аккредитация. После этого имеет смысл почитать об этой фирме отзывы в интернете, проверить, нет ли ее в реестре недобросовестных поставщиков.

Также следует сразу проверить документы на действующий счетчик (чтобы выяснить, действительно ли заканчивается срок его проверки) и при необходимости обратиться в организацию, установившую вам прибор.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Читайте так же:
Схема подключения счетчиков приборов учета

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

  • За наем.
  • Содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте).
  • ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора.

Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

В чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья, читайте тут.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции — их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Больше о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Узнать больше о том, когда надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата, можно здесь.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища. Подробно о том, каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт и сколько нужно платить собственникам в многоквартирном доме, читайте тут.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Подробно о том, как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто создает общий и лицевой счет, считается владельцем и о других аспектах.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт и кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету, мы рассказывали в этой статье.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор. Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector