Как начисляется плата за отопление с индивидуальными приборами учета и без них

Как начисляется плата за отопление с индивидуальными приборами учета и без них?

Главная статья расходов в структуре жилищно-коммунальных платежей отопление. Ранее мы уже разобрали как может начисляться плата в домах где помещение индивидуальными приборами учета тепла не оборудованы. Сегодня давайте разберем тот случай, когда приборы есть.

В доме есть общедомовой счётчик и индивидуальными приборами учета оборудования все помещения, при таком подходе вы оплачиваете свое потребление в квартире и плюс общедомовые тепла затраты. Как вы уже знаете индивидуальное потребление определяется по показаниям вашего индивидуального прибора учёта. А вот общедомовые нужды будут рассчитываться как разность между показаниями общедомового прибора учета и суммы индивидуальных. Если в доме закрытая система горячего водоснабжения то есть горячую воду получают нагревая холодную внутри дома, этот процесс также будет учтен в расчёте общедомовых нужд по отоплению. Допустим ваш общедомовой счётчик показывает потребление 85 гигакалорий за месяц, индивидуальный прибор учета на вашу квартиру 0,6 гигакалории, предположим что суммарное потребление по всем помещениям в доме составила 65 гигакалорий, при этом на подогрев горячей воды затратили шесть с половиной. Придётся распределить 13,5 гигакалорий. Если площадь дома 4000 квадратных метров а площадь вашей квартиры 50 квадратных метров, ваша доля в общедомовых расходов на отопление составит 253 руб. 13 коп, индивидуальное потребление 900 руб, а в платёжке в итоге будет 1153 руб 13 коп.

В доме есть общедомовой счётчик но индивидуальными приборами учета оборудованы не все помещения. Здесь есть два случая расчета платы за отопление для квартиры с индивидуальным приборам учета и для квартиры без него. Сначала рассмотрим тот случай когда у вас счётчика нет, а у кого-то в доме есть. Допустим ваш многоквартирный дом площадью 4000 квадратных метров за месяц потребил 85 гигакалорий тепла, общая площадь квартир где есть индивидуальные счётчики составляет 800 квадратных метров, а потребители они за месяц 14,4 гигакалорий тепла. Таким образом средне квартирное потребление тепла на 1 квадратный метр 0,018 гигакалорий. На вашу квартиру в 50 квадратных метров в таком случае придется 0,9 г калорий. Теперь выясняем сколько каждая квартира должна заплатить за общедомовые нужды для этого сначала рассчитаем сколько тепловой энергии забрали себе все помещения в доме и со счетчиками и без них. Возьмём площадь помещений без счётчиков она в нашем примере 3200 квадратных метров и умножим на рассчитанную нами ранее среднеквартирное потребление тепла. На квадратный метр к полученной величине в 57,6 калорий. Именно столько пришлось на квартиры без счётчиков. Применяем уже известное нам потребление в квартирах с индивидуальными приборами учета. Выходит, на отопление помещений и со счетчиками, и без них за месяц было израсходовано 72 гигакалории тепла. Из общего потребления дома в 85 гигакалорий таким образом на общедомовые нужды пришлось 13 гигакалорий тепла. Доля квартиры площадью 50 квадратных метров в общем домовых расходах составит 0,163 гигакалорий тепла а суммарный расход и общедомовые 1,063 гигакалории что в рублях при установленном тарифе 1500 руб. за гигакалорию выльется в платёж в 1594 руб 50 коп. Второй случай, когда в помещении есть индивидуальный прибор учета допустим за месяц он показал 0,6 гигакалорий так как свое индивидуальное потребление мы уже знаем, общедомовые для данного случая мы только что рассчитали, нам остаётся только сложить результаты этого расчета и показания нашего счётчика.

Как будет рассчитываться счетчик общедомовой

Благодаря общедомовым счетчикам тепла жители Саранска экономят за отопительный сезон до 4 тысяч рублей с квартиры

Благодаря общедомовым счетчикам тепла жители Саранска экономят за отопительный сезон до 4 тысяч рублей с квартиры

Есть такое совершенно справедливое выражение: «Копейка рубль бережет». Многие по этому принципу живут, экономя не только денежные средства, но и потребление коммунальных услуг в своем жилище. А делают они это благодаря использованию в своем хозяйстве приборов учета энергоресурсов. Причем сэкономить получается, не только имея счетчики в своей собственной квартире, но и благодаря общедомовым приборам учета. Особенно это касается счетчика на тепловую энергию. О том, насколько выгодно пользоваться общедомовым прибором учета тепла и основных принципах его использования расскажет Заместитель Директора Департамента городского хозяйства — начальник Управления по вопросам городского хозяйства Администрации городского округа Саранск Александр Арянов.

— Какие жилые помещения Саранска оснащены общедомовыми приборами учета тепла?

— На сегодняшний день все многоквартирные дома нашего города, в которых имеется техническая возможность, оснащены такими счетчиками учета тепловой энергии. Работы по установке таких счетчиков была проведена еще в 2009 году. А в связи с тем, что начала отопительного сезона 2015-2016 годов Саранск перешел на начисление платы за отопление населению по факту его потребления, то работа общедомовых приборов стала очень актуальна.

— В чем выгодность начисления платы за отопление по показаниям общедомового приборы учета?

— В соответствии с действующим законодательством начисление платы должно производиться по тем показаниям, которые предоставляет общедомовой счетчик потребления тепла. Если его нет, либо он находится в нерабочем состоянии или не поверен вовремя, начисления собственникам жилья производятся по нормативу. Между тем, норматив – это средний расход тепла, который применяется для расчета платы и утверждается на весь отопительный период исходя из среднесуточной температуры в регионе. В связи с этим плата по нормативу рассчитывается одинаково на весь отопительный сезон, вне зависимости от того, холодный был месяц или теплый.

Общедомовой счетчик позволяет собственникам контролировать фактическое потребление энергоресурса в МКД. При этом, приборы учета тепла позволяют не только сэкономить, но и проверить достоверность и правильность начисления платы за тепло.

— Какова же реальная экономия денежных средств населением в результате использования приборов учета тепла?

— По городу экономия за один отопительный сезон составляет порядка 150 млн. рублей, по сравнению с расчетами по нормативу. То есть, благодаря общедомовым счетчикам жители Саранска в среднем экономят до 4 тысяч рублей каждый отопительный сезон с квартиры.

— О каких особенностях эксплуатации общедомового счетчика тепла стоит знать собственникам жилья?

— Пожалуй самое главное, что собственникам стоит знать, это то, что как и у любой техники, у приборов учета тепла есть свой срок эксплуатации. Средний срок службы прибора учета составляет 12 лет.

Согласно постановлению Правительства России № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общедомовые счетчики являются общим имуществом, а содержание общего имущества – это обязанность собственников. Таким образом, установка, замена и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета производится за счет средств собственников.

— Каким образом собственники могут это сделать?

— Конечно замена прибора учета – дело, на первый взгляд, затратное. Однако, на сегодняшний момент есть несколько способов оплатить установку счетчика «вскладчину». Во-первых, за счет специального целевого сбора, отражаемого отдельной строкой в квитанции за ЖКУ. Здесь возможна рассрочка платежа до пяти лет. Собственники также могут увеличить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а потом из этих средств оплатить необходимые работы. Третий способ – за счет средств, находящихся на специальном счете, открытом в целях формирования фонда капитального ремонта в МКД. В случае выбора этого способа, на счете должна быть достаточная сумма для проведения таких работ.

Для выбора любого из перечисленных способов собственники должны провести общее собрание, так как вопрос касается общедомового имущества, на котором и должно быть принято решение большинством голосов.

Отмечу, что за помощью в проведении таких собраний собственников жилья горожане всегда могут обратиться в свою управляющую организацию, а также в районные администрации или Департамент городского хозяйства Администрации городского округа Саранск.

Таким образом, каждый собственник или многоквартирный дом может самостоятельно выбрать: платить по нормативу или сэкономить и заплатить ровно столько, сколько жители потребили энергоресурса. И скорее всего этот выбор будет очевиден: лучше содержать в рабочем состоянии общедомовой прибор учета, чтобы платить только за то, что израсходовано.

Инфокрафт: Формула ЖКХ

Настройка общедомовых нужд по счетчику picture_as_pdf

Для примера рассмотрим настройку услуги, когда в доме установлен коллективный прибор учета.

Для настройки общедомовой услуги (в дальнейшем ОДН), в справочнике услуги используется флаг «Общедомовая услуга». Если данный флаг установлен реквизит «Вид объекта учета» поставляется автоматически – «Здания и сооружения».

Выбираем вид услуги – «ГВС», выбираем основание расчета – «Показания приборов учета».
Переходим на закладку «Общедомовая услуга». На данной закладке нужно указать основание распределения положительного и отрицательного объема по ОДН, для жилых и нежилых помещений. Необходимо установить флаг «Вычитать объем по зависимым услугам» и в части «Зависимые услуги» указать те услуги, объем которых должен вычитаться от показаний общедомового прибора учета.
Дополнительные флаги описаны в конце инструкции.

Для услуги записываем тариф документом «Изменение тарифов на услуги».

2. Подключаем услугу.

Услуга «ОДН» подключается всегда к зданию независимо от того, какой способ предоставления услуг выбран в лицевом счете, т.к. эта услуга создается для объекта учета – «Здание и сооружение», услуга автоматически подключается ко всем лицевым счетам в доме, к которому подключим данную услугу ОДН.

Услугу подключаем документом «Изменение информации о здании», в меню «Лицевые счета и объекты учета» — «Изменение информации о зданиях». Создаем новый документ. В документе выбираем здание, которому подключаем услугу, на закладке «Услуги» — «Общедомовые услуги» выбираем услугу ОДН, устанавливаем статус «Подключена», дата изменения – дата подключения услуги. Проводим документ – нажимаем «Провести и закрыть». 3. Создаем индивидуальный прибор учета для здания.

Для услуги с признаком «Общедомовая услуга» нужно создать индивидуальный прибор учета для здания.
Создаем вид прибора учета в меню «Приборы учета» — «Виды приборов учета».

Создаем индивидуальный прибор учета для здания, заходим в меню «Приборы учеты» — «Индивидуальные приборы учета». Нажимаем «Создать». Записываем наименование – «ОДН ГВС», тип объекта учета выбираем «Здания и сооружения», выбираем объект учета – «Петрозаводск, Мира, д. 40», выбираем вид прибора учета, который создавали ранее.

4. Подключаем счетчик.

Счетчик подключаем документом «Изменение статусов приборов учета», в меню «Приборы учета».

На закладке «Индивидуальные» в табличной части выбираем «Тип объекта учета» — «Здания и сооружения», выбираем объект учета и прибор учета, статус – подключен, дата начала – дата включения. Проводим документ «Провести и закрыть».

5. Вводим показания.

Начальные: документом «Ввод начальных показаний приборов учета» в меню «Приборы учета».

6. Расчет общедомовой услуги.

Расчет общедомовой услуги выполняется обработкой «Групповое начисление за услуги», в меню «Расчеты», где необходимо установить действие по начислению ОДН – выполнить.

В результате начислений сформируется документ «Начисление общедомовых нужд», который находится в меню «Расчеты» — «Начисление общедомовых нужд».

Описание дополнительных настроек для услуги с флагом «Общедомовая услуга».

Вкладка «Общедомовая услуга»:

Блок «Основание распределения» содержит две вкладки: «Положительного объема» и «Отрицательного объема».

На вкладке «Положительного объема» указываются основания распределения положительного объема для жилых и нежилых помещений в реквизитах «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений» соответственно. Значения данных реквизитов являются элементами справочника «Основания распределения коллективных приборов учета». Основание распределения положительного объема означает следующее: разница между объемом потребления общедомовой услуги и объемом потребления услуг, указанных в табличной части «Зависимые услуги» на этой же вкладке, больше нуля.
На вкладке «Отрицательного объема» указываются основания распределения отрицательного объема для жилых и нежилых помещений в реквизитах «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений» соответственно. Значения данных реквизитов являются элементами справочника «Основания распределения коллективных приборов учета». Основание распределения положительного объема означает следующее: разница между объемом потребления общедомовой услуги и объемом потребления услуг, указанных в табличной части «Зависимые услуги», меньше нуля.

Если на вкладке «Отрицательного объема» реквизиты «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений» оставить незаполненными, то значения данных реквизитов будут установлены равными значениям реквизитов «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений», расположенных на вкладке «Положительного объема».

Если основание распределения установить как «Не распределять», то распределения объема по указанному виду объекта учета происходить не будет.

Если необходимо указать конкретных потребителей, на которых будет идти распределение (например, счетчик установлен только на один подъезд), можно либо воспользоваться документом «Изменение пользователей общедомовых услуг», либо создать обычную услугу (без галочки «Общедомовая услуга») и рассчитывать данную услугу по показаниям коллективного счетчика. После создания коллективного счетчика указать конкретных потребителей, на которых будет идти распределение, можно в документе «Изменение пользователей коллективных приборов учета» на вкладке «Пользователи».

Вкладка «Основное»:

— Флаг «Уменьшать объем основной услуги при отрицательном объеме»: если объем потребления общедомовой услуги получился отрицательный и данный флаг установлен, то общедомовая услуга будет начисляться на объем не больше, чем объем по основной услуге. Таким образом, будет происходить уменьшение основной услуги вплоть до нуля.
Основная услуга при этом указывается в табличной части «Зависимые услуги» данной формы. Если в табличной части указано несколько услуг, то объем потребления таких услуг суммируется, и общедомовая услуга в этом случае будет начислять на объем не больше, чем данный (суммируемый).

Пример:
Предположим, для конкретного объекта учета объем потребления общедомовой услуги (после распределения между всеми объектами учета) получился равным «-7 м3», объем потребления основной услуги получился равным «5 м3». Тогда будет выполняться сравнения данных объемов по модулю: | -7 | и | 5 |. Так как | -7 | > | 5 |, то программа выполнит начисление объема потребления общедомовой услуги равного «-5 м3».

Так же, если имеется льгота, рассчитывающаяся по основной услуге, то расчет данной льготы этом случае изменится.
При расчете льготы вначале будут сторнироваться начисления льготы по основной услуге, а далее рассчитываться льгота на разницу объемов между основной услугой и общедомовой.

Пример:
Предположим, объем потребления общедомовой услуги получился равным «-7 м3», объем потребления основной услуги получился равным «5 м3». После сравнения данных объемов по модулю программа сначала выполнит начисление объема потребления общедомовой услуги равного «-5 м3», а затем объем для расчета льготы вычислит как «-5 + 5 = 0 м3», т. е. льгота в этом случае по основной услуге не представится.

— Флаг «Вычитать объем по зависимым услугам» необходимо установить в том случае, если от объема потребления общедомовой услуги необходимо вычитать объем потребления других услуг, например, услуг, которые рассчитывается по показаниям индивидуальных счетчиков, установленных в квартирах здания, к которому подключена общедомовая услуга. В табличной части необходимо указать список услуг, объем потребления которых должен отниматься от объема потребления общедомовой услуги.

— Флаг «Вычитать объем только приборов учета» — данный флаг необходимо установить в случае, когда от объѐма потребления общедомой услуги не нужно отнимать объѐм, начисленный при отсутствии показаний приборов учета.

При использовании общедомовой услуги нет возможности указать конкретных потребителей (квартир, офисов и т.д.), объем потребления, которых должен отниматься от объема потребления общедомовой услуги. От объема потребления общедомовой услуги будут вычитаться объемы потребления зависимых услуг всех объектов учетов, входящих в состав здания, к которому подключена общедомовая услуга.

Вкладка «Нормативы»:

— Флаг «Начислять не более норматива» — при установлении данного флага объем потребления общедомовой услуги, полученный за вычетом всех зависимых услуг, будет сравниваться с объемом, полученным по нормативу. Если объем потребления общедомой услуги больше объема по нормативу, то распределяться в этом случае будет объем по нормативу.
После установки данного флага необходимо заполнить появившиеся реквизиты «Потребители» и «Норматив». Данные реквизиты аналогичны одноименным реквизитам, расположенным на закладке «Общие сведения» формы элемента «Услуги».
— Флаг «Определять превышение нормы по основной услуге»: при установлении данного флага на форме появляется табличная часть, в которой необходимо указать услугу (либо список услуг), являющуюся основной (основными). Задание основной услуги будет означать, что по данной услуге будет определяться превышение нормы: если основная услуга полностью рассчитывается по обычному основному тарифу (т. е., по тарифу, который не является повышенным), то общедомовая услуга также будет рассчитываться по основному тарифу общедомовой услуги; если какой-либо объем потребления основной услуги рассчитывается по повышенному тарифу, то общедомовая услуга будет рассчитываться по повышенному тарифу общедомовой услуги.

— Флаг «Учитывать объем основной услуги» (появляется при установке флага «Определять превышение нормы по основной услуге») — при установлении данного флага будет учитываться норма, указанная в основной услуге. Если по основной услуге превышения по норме нет, то объем по общедомовой услуге будет делиться на объем по норме и сверх нормы.

Если в данной табличной части указать несколько основных услуг, то это будет означать, что превышение нормы будет определяться по всему списку основных услуг. То есть, если хотя бы одна услуга из списка основных услуг рассчитывается по повышенному тарифу, то общедомовая услуга будет рассчитываться по повышенному тарифу общедомовой услуги.
После создания общедомовой услуги нужно задать тариф на данную услугу. Тариф для общедомовой услуги задается так же, как и для обычной услуги, с помощью документа «Изменение тарифов на услуги».

Форум

ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

• 9
• 10
• 11
• 12
• 13

• Предыдущая
• /
• Следующая

• Начало
• /
• Конец

• 9
• 10
• 11
• 12
• 13

• 9
• 10
• 11
• 12
• 13

• Предыдущая
• /
• Следующая

• Начало
• /
• Конец

• 9
• 10
• 11
• 12
• 13

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.